市场:降价楼盘越来越多,业内称年底是入市好时机

此前,由于存量和销售情况不同,市场分化十分明显。总体来说,主城区楼盘“不愁卖”,相对“不着急”,近郊楼盘则由于体量大、销售压力大,主要走低价亲民路线。

但近期,市场开始悄然改变。据锐理数据统计,9月份为例,岛城新房成交10261套,达到前9个月的最低点,但新增供应量却接近全年峰值。供应量大了,购房者的选择就多了。“所以为了缓解库存压力,冲刺全年业绩,快速回笼资金,无论是近郊还是主城区,都开始上演‘断臂求生’的戏码,表现最明显的便是降价、首付分期以及车位券抵首付款等形式。”一名业内人士说。

据记者调查,胶州、西海岸原胶南、城阳北部和东部、即墨西等区域,由于楼盘相对集中,片区库存压力大,不少项目都加入降价的阵营。比如荣盛在胶州上合示范区的一楼盘,2018年行情较好,毛坯均价12000元/平米左右,今年下半年“带头”降价,均价降至每平米七八千元,近日更是刷出“顶复式220平米房源总价仅需100万元”的消息,价格低至每平米4500多元。再如西海岸灵山湾片区,因配套齐和环境优美,近几年成为置业热地。但近期一些靠海的项目价格也降了不少,比如华润一项目,瞰海高层均价降至13000元/平米左右……

这种行情也逐渐波及到了主城区。近日市北区一项目也推出首付分期活动,吸引购房者注意。另外如绿城、中海、金茂等品牌房企推出的新产品,价格相较于去年同等产品的开盘价也低了不少。

岛城楼市分析专家张斌表示:“现在三道红线压得这么紧,融资难、负债高、现金流紧张已成为摆在大部分房企面前的严峻问题。所以这种降价快销,不失为简单直白的办法。预计年底前,越来越多楼盘会加入促销大战,以冲刺全年任务,届时将会是刚需置业者上车的好时机。”

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