这里有望成下一个“发展极”

青岛晚报 2021-03-12 06:36 大字

随着城市发展步入存量时代，城市更新成为提高城市能级、改善人居环境、腾挪空间承载力的必然选择，当下青岛亦行进于此。日前，青岛市发布“十四五”建设高品质城市路线图，提出加快实施城市更新行动。回顾岛城近10年的“更新”轨迹，从市北CBD、新都心到金家岭，每一个新板块的崛起，都带来了区域价值跃迁。谁有机会成为下一个“发展极”？拥有产业集聚的发展潜力，具备便利通行和醇熟人气的资源禀赋，以及有着大片待开发的土地资源……寻找撬动城市更新的新支点，这三大要素缺一不可。如今放眼主城，可实现快速畅达全城、又有大量可开发土地的区域，唯有市北区的青科大板块，这个曾经沉寂的区域，正在发生脱胎换骨的变化。借助新交通枢纽的区位优势，叠加区域新规划释放的红利，青科大板块迎来了前有未有的发展机遇，发展前途可期。

大片土地“蓄势待发”

梳理青岛近30年的城市发展脉络，先是沿着海边打造了璀璨繁华的浮山湾板块；逐渐由外及里，开发了主城区最大的居住区浮山后板块和充满活力的市北CBD等。众所周知，由于“山海相拥”的天然地理条件，青岛的发展格局是主城区向北延伸，全市呈点状发展。但凡能平整出一块较大的区域，后期发展皆十分强劲。比如，2010年市北区双山、保儿棚户区迎来改造，众多项目集中开建，成就了新都心的传奇；再比如2014年开始计划的崂山区山东头和朱家洼的拆迁改造，随着金家岭的商务金融规划落地和金狮广场、利群金鼎的入驻，目前已成为市区的财富新高地。

想要接过发展的“接力棒”，首先需要有足够的空间。受土地资源影响，近年来青岛主城区新增土地供应量有限，且以小体量的地块为主。前些年青岛老工业厂区的搬迁，为该区域发展“腾笼换鸟”创造了先决条件。在地图上定位市北青科大板块，可以发现，在该板块四周，前期打造的一批小区改善了区域的城市面貌；在该板块内部，尚未拆迁改造的闫家山、香里等城中村将为区域发展提供较为充足的宝贵的土地资源。这里，也被视为市北区全局改造的最后一块拼图。

产业集聚带来契机

一个新板块的崛起，“天时”“地利”“人和”缺一不可。新兴产业集聚发展，将成为市北青科大板块发展的契机。

该板块位于青岛蓝色CBD（滨海新区），坐拥中国橡胶谷、纺织谷产业，在最新出炉的RCEP青岛经贸合作创新试验基地“一核两廊五片区”的蓝图上，被划入新材料千亩园区范围。根据方案规划，所属片区将建设中国北方新材料创新研发和技术支撑先导区。2021年，高端新材料产业集聚区将在产业集聚、工业互联网、载体建设和资源整合方面不断发力。伴随着新的产业生态的营造，新的人群结构和更新的生活方式将带给市北青科大板块更广阔的想象空间。

多维通行“澎湃生活”

从地理位置上看，市北青科大板块地处市北区最北端，位居交通枢纽胜利桥头，交通四通八达，直达青岛东西南北：纵横贯通胶州湾大桥高架路、郑州路、四流南路、重庆南路等多条主干道，盘踞M1（在建）、M8（在建）、M5（规划）三条地铁线之上，有10余条公交线路经过，出行便利，具有集中的人居效应、社会效应和经济效应。青岛地铁1号线南段力争今年年底空载试运行，未来随着1号线和8号线全线的开通，该片区与市南、崂山、西海岸、城阳等城市各核心组团之间的交流变得更为顺畅。

老城生活氛围成熟

地处青岛传统居住区腹地，青科大板块周边生活氛围浓厚，居住人气充足。青岛科技大学（市北校区）、橡胶谷等高知人群汇集的场所，提升了区域内的人文气息，住在这里，孩子从小即可触碰到大学的教育气息；许多新盘在规划住宅的同时，还规划了商业体、幼儿园等商业、教育配套，另外附近已汇聚了青岛科技大学幼儿园等四所幼儿园，郑州路小学、洛阳路小学、长沙路小学，三十九中（市北分校）、弘毅中学等多所学校，医疗配套齐全，充分满足片区居民的购物、上学和日常就医需求。展望未来，在胶州湾第二海底隧道至青岛港附近登陆、机场搬迁取消航线限高和噪音影响等诸多利好助力下，昔日人们记忆中盛满情怀的青岛老城，正在经历”凤凰涅槃“，变成生态、现代的宜居幸福新城。

文/董真

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