墓地趋向稀缺价位持续走高
又是一年清明时节，买块墓地安葬已逝的亲人，然后定期祭奠以寄托哀思，这是众多市民的想法。近日，记者探访了岛城10家经营性公墓了解到，以双穴为例，目前的价位从2万元至60万元不等，区位、面积、造型、雕刻等都是影响价格的因素。其中，位于崂山、市北、李沧、城阳这四区的公墓价格均为7万元起步。
作为资源型商品，公墓近年来价格上升趋势明显，记者近日调查发现，与5年前相比，这10家经营性公墓中，绝大多数的“起价”都翻了倍。中国人对死是讳莫如深的，与之相关的一切也通常在生前不愿多谈，我们称之为 “身后事”。无论如何，“身后事”是每个人都避免不了的，临近清明节，本期理财周刊我们不妨聊聊公墓消费投资的那些事。
价格多数公墓5年翻一倍
“前几年我曾经询问过墓地的价格，但后来想想这个还是不提前准备的好，便没有购买，现在看来真是后悔啊！”市民张先生告诉记者，四五年前，他曾询问过福海园等几处公墓，那时双穴大概在5万元左右，现在福海园双穴最便宜的都要10万元了。
针对此情况，记者近日咨询了福宁园、九峰陵、太平岭等10处经营性公墓发现，紫荆山公墓、龙凤山等几处位置稍远的地方的价格稍微便宜些，但基本也要2万元起步，而位于崂山、市北、李沧、城阳这四区的公墓价格基本达到7万元起步。记者根据岛城媒体5年前的相关报道进行了价格对比，发现5年间墓地的售价可谓“节节高升”，百龄园公墓、福海园公墓等多处公墓的最低价格已经翻倍增长，比如2015年百龄园41000元起，而5年后的今天，最低价为8~9万元。甚至部分价位的墓地也是“先到先得”。卧龙山文化公墓工作人员告诉记者，他们这里最便宜的墓地是32800元，但是购买的人并不多，选择57800元这个价位上下的人比较多，而这个价位的墓地已经卖得差不多了，剩余很少，一般客户看过以后就会马上订下，怕以后没的选了。
在采访中记者发现，朝向好、祭拜空间大些的墓地价格都略高，同时碑形复杂点、碑料好点的费用也随之上升，这也就导致了“贵族墓地”价格最高达60万元。福海园公墓的工作人员向记者透露：“我们这坐南朝北的墓穴最便宜要159800元，碑形的样式也相对复杂，若是碑形和位置有更高要求的话，费用还要相应提高，同时按照管理要求穴位外是不允许摆放任何装饰的。”不过，该工作人员表示，虽然高价位的墓地有不少市民咨询，但是10万元左右的墓地才是购买的主流。
除了朝向等因素，地理位置和绿植环境是影响价格的最主要原因。 “我们福宁园处于市区，地理位置相对便利。 ”福宁园副总经理陈晓楠说，福宁园的墓穴费用除了市中心的土地使用成本外，另外很大一部分投在了绿植等方面，园区的绿化率高达95%，将近80个工作人员进行绿化养护、修剪、施肥以及安保。
产权 多数公墓规定使用权20年
不少市民心中有个疑问：墓地有使用年限吗？3月30日，记者拨打了本市10处经营性公墓的客服电话，其中百龄园公墓 、紫荆山公墓、凤凰岭公墓、福宁园公墓这4处公墓表示可以永久使用，没有年限的限制。而剩余的太平陵公墓、九峰陵公墓、万国公墓、卧龙山文化陵园、龙凤山公墓、福海园公墓6处则表示会有年限限制。这6处当中的2处表示土地使用权是50年，1处表示使用权是70年，剩余的为20年使用权。位于胶州市的万国公墓的土地使用年限是70年。 “我们这儿是1995年开始批地，1997年正式开始运营，从批地时间开始算的话，现在还有45年。 ”工作人员表示，至于将来到期以后怎么办她也说不清楚，现在还没有明确的政策。
“我们当时签的合同是到2037年，到期后也是可以续约的。 ”九峰陵公墓工作人员回答，购买人有20年的使用权，到期后有两种方式，一种是续签合约，另一种是不续签，但也不会影响使用。同样卧龙山文化公墓工作人员也表示，购买者有20年的使用权。
为什么有的公墓说可以永久使用？ “我们的墓穴合同期限也是20年，但到期后可以申请缴纳200元/年的管理费，就能继续使用墓穴。 ”陈晓楠表示，目前园区第一批即将满20年，他们会采取这种方式“续约”。
管理 服务内容决定价格
购买墓地并不是交钱之后就完成了“一次性买卖”，还要考虑的一点就是墓地管理费。记者调查了解到，墓地管理费的收取年限各不相同，一般以5年或10年为限，而各墓园的收费标准也不同。
紫荆山公墓的工作人员说：“在我们这里购买墓地，第一个10年是不需要墓地管理费的，购买墓地的价格已经包括10年的墓地管理费，10年以后每年的管理费按照相应的价格收取。 ”百龄园公墓工作人员则表示，“不同价格的墓地，管理费用也是不同的，例如每年管理费500元，我们这的管理费是一次交10年，也就是说一次就要交5000元，但是具体数额根据购买墓地价格来核算。 ”卧龙山文化公墓的管理费用则是每年300-1000元不等，也是不同价格的墓地，收取不同的管理费用。而福海园公墓则是2031年以前不收取管理费，2031年以后按照收费要求进行收取。
此外记者了解到，很多墓地提供个性化精细服务，管理费标准自然相应提高。例如福宁园，管理费从每年200元至500元不等，可以为祭奠者更换、摆放时令性鲜花，与祭奠者建立微信联系，经常性发送视频、照片等。此外多家墓地工作人员表示，可根据祭奠者的需求，进行代祭扫服务。而对于20年到期后的管理费标准，记者翻查了解到，根据青岛市相关规定，经营性公墓墓穴使用合同已经期满，群众申请继续使用的，公墓经营单位收取的公墓维护管理费以单座墓穴（双穴不超过1．2平方米、单穴不超过0．8平方米）为一个计价单位，市级经营性公墓维护管理费收费标准为200元／年。
本版撰稿 记者 王婷
见习记者 程琦
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