13号线串起西海岸“活力区”
[摘要]沿线探盘
研究西海岸近年来房价的走势不难发现，胶州湾跨海大桥、隧道开通后的这几年，西海岸楼市的发展一直在稳步的“节节攀升”。伴随13号线开通，西海岸的发展将锦上添花，后期“青黄一体化”也将提速，对于楼市发展，整体上都是促进作用。青岛地铁13号线沿途经过五大经济活力区——经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心站、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区。结合地铁站点来看，主要分布有这些商圈：香江路商圈、长江路商圈、唐岛湾商圈、灵山湾商圈、中央活力区商圈。
香江路、长江路商圈
西海岸“购物天堂”以商业和二手房为主
地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站，直达繁华的长江路商圈，这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心，沿路密集分布着多个高端商业写字楼、大型购物中心以及成熟的居民住宅小区，这里也是青岛西海岸新区的“购物天堂”。目前该片区以商业项目和二手房为主，教育、商业、医疗等各种配套齐全，二手房成交活跃，是青岛西海岸新区的主力成交片区之一。
香江路商圈周边配套完善、交通便利，是西海岸人口聚集最多的区域之一，该片区内的新建住宅也比较密集，有城发香江瑞城、奥园翰林名苑、绿地香海汇都、五征财富中心，物业类型涵盖住宅、写字楼、公寓，其中精装高层奥园翰林名苑精装均价19000元—20000元/平方米。而长江路商圈是西海岸的商业金融中心，被誉为青岛的“第二条香港中路”，近年来周边的新楼盘已经较为“稀罕”了，且多以商业、写字楼居多，新建公寓项目瑞源名嘉国际，精装公寓价格在23000—26000元/平方米。
唐岛湾片区
新兴高端居住区 海景楼盘房价略高
唐岛湾滨海公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，西唐岛湾片区背靠近小珠山，前临唐岛湾黄金海岸线，地铁13号线的积米崖、灵山卫站点等均位于该区域内。目前，在售的楼盘有海上嘉年华、海信积米湾和建邦听海等。海上嘉年华紧靠13号线积米崖站，在售住宅顶层，户型建面约249平方米，均价2.5万元/平方米左右，毛坯交付；托管型公寓在售户型建面60平方米至124平方米，带装修交付，均价2.5万元/平方米。海信积米湾在2018年12月17日开盘，现洋房在售，目前建面在117平方米至135平方米之间，均价2.3万元/平方米；青岛恒大金沙滩loft公寓户型建面48平方米，均价1.8万元/平方米；别墅户型建面203平方米至206平方米，均价3万元/平方米至3.4万元/平方米。建邦·听海项目为低层、高层，规划建设166户，主力户型为260平方米四居室。采访中记者了解到，唐岛湾片区主要吸引养老型置业者和投资型置业者的眼光，但他们普遍觉得均价1.9万元/平方米有些偏高。
灵山湾影视文化产业区
知名房企云集 加推房源选择多
青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的站点主要有朝阳山站、灵山湾站、两河站等。该片区楼市的一个典型特色就是大盘云集，万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局，而且知名开发商的带动作用十分明显。此外，片区新房项目选择颇多，高层、洋房、公寓产品丰富。
提起该片区楼市，不得不提的是青岛东方影都项目，集影视产业园、万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大业态，其投资价值及居住环境备受置业者认可。项目本身也规划有住宅、公寓等多业态产品，其对周边的带动作用明显。记者探访发现，这一片区在售产品也比较多，但是因价格的因素冷暖不一。鑫苑·御龙湾项目户型建面为108、133、15、172平方米，在售均价为2万元/平方米；东方影都星光岛在售户型建面105平方米至230平方米，均价1.95万元/平方米。
西海岸中央公园片区
自然资源优势突出 刚需盘凸显中央活力
西海岸中央公园建设去年1月1日正式开工，该公园将串联起城市阳台和海军公园。按照计划，新区将把中央公园打造成为“国际一流、国内顶尖”兼具森林生态、休闲观光于一体的生态休闲中心。地铁13号线在该片区及周边的站点有世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站等，周边以新盘为主，品类较为丰富。
目前，这一片区还处于前期规划建设阶段，已经正式宣告落地的大项目有红星国际广场和华润智慧小镇。按照规划，红星国际广场项目除规划有品牌卖场之外，周边还规划有办公、酒店及酒店公寓；总投资300亿元的华润智慧小镇项目建成后预计引入超过200家企业。目前，中央活力区的新盘以中铁青岛世界博览城为中心，中铁青岛世界博览城紧靠13号线明富大道站，预计推出1000套住宅，户型建面为99平方米至200平方米的双拼、叠院、洋房、小高层全系住宅产品。
自西海岸新区成立后，原属于老胶南的风河片区开发十分迅速，目前在开发的楼盘数量也不少。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城等，产品包含了公寓、高层、洋房别墅为主。
本版撰稿 记者 杨健 见习记者 扈明英
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