三四线城市房价收入比基本合理

国务院发展研究中心宏观经济研究部副主任任泽平5月22日在2014年中国宏观经济形势分析报告会上作出预测，楼市不会出现崩盘式调整，不过随着城镇化进度的推进，未来十年房地产投资增速将从目前的15%左右下降至零。该报告会由海南上市公司协会与上海证券报共同主办。

任泽平表示，住宅需求短期受金融政策影响，长期取决于人口周期。20-50岁年龄人口与同期住宅建设相关性强，每年人口出生数量领先住房建设高峰约17-20年。而中国最近出现的地产调整是符合人口增长规律的。

任泽平认为，或许个别城市会出现较大幅度的调整，但整个楼市不会出现崩盘式调整。因为中国一直维持了较高的首付比，而且三四线城市房价收入比基本合理，库存可通过城镇化消化。不过，尽管楼市不会出现崩盘式调整，但随着城镇化进度的推进，未来十年房地产投资增速将从目前的15%左右下降至零。

任泽平建议，政策应放开刚需和改善性需求，但不要矫枉过正，如果放开投机性需求和过多供给土地将是灾难。本报综合

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