四种情形提前还贷不划算
至于是否应该提前还贷，相关业内人士表示，这要因人、因贷款情况而异，有的提前还款未必合适。
情况一享受7折利率房贷，可不必急于还款
分析认为，对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。
情况二等额本息还款到中期，可不必急于还款
等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
情况三等额本金还款已超过1/3，提前还贷不划算
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。据测算，当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。
情况四投资收益高于贷款利率，可不必急于还款
理财师认为，尽管投资时风险迭出，但如果不贪心，一年赚10%还是很有希望的。特别是对于已经享受7折或8.5折优惠房贷利率的借款人而言，即使没有好的投资渠道赚不到更高的收益，但目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率，足以应付加息后的房贷利息支出。
（双山）
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