楼市或掀新一轮降价潮
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开。
近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663．6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。
近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1．9万元／平方米降至1．7万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15％。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
一月房价全面止涨
国家统计局2月18日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6－12个月内房价可能还有10％－20％的下调。
房企面临资金紧缺
沉重的债务压力，也迫使开
发商尽快回笼资金。标普、瑞银
国际等机构近期纷纷预警，2012
年中国房地产信托大量到期，由
于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。
世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20％至40％，很多房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。今年房企的资金链恶化程度将超过2008年。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。
政策环境或会好转？
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年10月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
近期，上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定有所放宽，而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率均已回归基准利率，这些措施都可降低购房者的成本。此外，央行还在3个月内两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约7000亿元。有业内人士认为，这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说是一场“及时雨”。 （据新华社）
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