元旦后房贷月供加了哦市民需关注还贷额度避免影响个人信用
“去年连续加了三次息，今年房贷月供会增加多少？”临到年关，赖女士和家人很关注这个问题，并考虑是否该提前还贷。
2012年1月1日起房贷利率就将按照最新的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，为此，很多贷款购房者对于自己的月供会增加多少十分关注，并有部分人士开始讨论是否应该提前还贷。
笔者了解到，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次；在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。
而去年以来，央行在2月9日、4月6日、7月7日三次加息，也就是说：如果在2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；从2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的房贷，房贷的基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
对于市民来说，执行新利率后，究竟需要多还多少月供呢？一银行工作人员帮笔者算了笔账，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率不一样，所以月供增加也会不一样。
他以贷款金额30万元，贷款期限20年，等额本息还款的贷款方式为例算了笔账。在2011年2月9日以前的用户，按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为1894.71元；下个月起利率为4.935%，月供为1969.11元，月供增加74.4元；贷款时间在今年2月9日至4月5日期间的用户，按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为2254.42元，下个月起利率为7.05%，月供为2334.91元，月供增加80.49元；贷款时间在今年4月6日至7月6日期间的用户基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为2413.11元，下个月起利率为7.755%，月供为2463.77元，月供增加50.66元。
对此，已有部分银行以各种方式提醒房贷用户注意还贷额度的变化，避免仍旧按照旧的月供还款，导致少还几十元的“零头”，从而影响个人信用。
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