房地产业不容易赚钱了 四成上市房企中报堪忧
虽然房价下降并不明显，但受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。进入７月，又到了各家上市公司发布中期业绩的时候。房地产行业由于受到政策调整的影响，其中期预告可谓喜忧参半，有四成公司表示中期业绩堪忧。绿景地产、中弘地产和鑫茂科技等公司上半年亏损幅度上千万。与此同时，不少以房地产经营作为副业的上市公司也纷纷与房地产业“撇清关系”，退出房地产市场。
业内人士分析认为，房地产在目前成交量见底的情况下，三季度将进入量价齐跌的阶段。目前房地产估值处于历史底部，超跌反弹随时可能出现，值得逢低关注，但在政策不明朗之时仍不宜长期持有。
５２家房企１９家报忧
根据５２家房企的中期预告，中粮地产等３２家公司报喜，绿景地产等１９家公司报忧，还有一家不确定。另外，有四家房企公布了业绩快报，其中三家净利润同比增长，一家下降。
刚刚发布中期预报的中粮地产净利润同比增长幅度最高，预计上半年扭亏，净利润７４００万元左右，增长幅度２３０６．７８％。在预增的２４家房企中，深深房Ａ、ＳＴ东源、合肥城建和津滨发展四家公司盈利幅度较大。从净利润的额度看，招商地产净利润１０亿元高居榜首。
而在１９家报忧的公司中，上海新梅、宜华地产、中关村、光华控股、绵世股份和绿景地产的亏损幅度比较大，其中，绿景地产宣告首亏，亏损额度２７００万元，净利润同比降１９５％，其他几家公司净利润同比也降低一倍以上。亏损金额较大的还有中弘地产、鑫茂科技等几家公司，其中，中弘地产亏损达到４０００万元，鑫茂科技亏损额度也有上千万元。
另外，广汇股份、深长城、卧龙地产和华远地产四家已经公布中期业绩快报的房企数据显示，广汇股份本期净利增３．２亿元，同比增３０．６％，华远地产净利润同比增１．７亿元，同比增１０％，卧龙地产净利润增８９７７万元，同比增１６％，而净利润同样达到８０００万元以上的深长城，同比却下降４３％。
上市房企“中考成绩”不理想，与此前出台的号称“史上最严厉”的系列地产新政不无关系。４月中旬新政实施之后，虽然房价无明显下降，但成交量却降至“冰点”。东莞证券房地产行业研究员黄凡指出，受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。２０１０年上半年，主要城市成交面积相比２００９年同期水平普遍下跌，大部分城市下跌幅度均超过了５０％。国十条推出以来，成交降至冰点，五六月份的成交量达到非常小的程度，目前成交量已经见底。
根据中国房地产指数系统ＣＲＥＩＳ统计显示，７月第二周，在成交量持续低位运行的情况下，全国过半城市楼市成交量还是出现了下降，其中昆明跌幅最大，环比下跌７５．６９％。在１０个重点城市中，广州、北京、重庆等共７个城市成交面积环比下跌，仅杭州、南京、深圳成交面积环比上涨。而针对近日部分媒体指三套房贷将松绑等传言，住建部、银监会等三部委纷纷出来澄清，强调中央对房地产的调控没有松动。由此看来，新政调控在短期内仍难以放松，房企们下半年的销售令人担忧。
公司与地产“脱钩”
由于担心地产业务成为公司的累赘，一些此前热衷以房地产经营作为副业的上市公司，纷纷将旗下的房地产业务进行剥离。太原刚玉、金种子酒等公司都不约而同在近期转让了旗下的房地产业，全面撤离房地产市场。准备剥离房地产副业的上市公司还有爱建股份、ＳＴ珠峰、华东医药等一批上市企业。
５月２８日，华东医药公告称，公司于４月２９日与中国远大集团、浙江远大地产开发有限公司签订协议，公司将杭州杨歧房地产开发有限公司１００％股权以人民币１．８亿元的价格转让给中国远大。自２０１０年５月１日起，杨歧房产不再为公司的控股全资子公司。实际上，在４月份房地产调控政策出台之前，公司的房地产业务经营创收不少。之后，又有多家上市公司纷纷剥离了旗下的房产副业。６月３０日，太原刚玉就宣布将公司持有的刚玉房地产１００％股权以２．２５亿元让给中正房地产和邢建民。同日，爱建股份公告称，公司将持有的上海爱坤置业有限公司注册资本３０００万元全部６０％的股权转让给上海宜和房产经纪有限公司，转让价为２３６０万元。７月１０日，金种子酒也发布公告称，该公司决定转让所持有的金种子房地产股权，全面退出房地产行业。
坚持波段操作策略
东莞证券房地产行业研究员黄凡认为，目前过于严厉的政策，只可能是一个为了抑制疯狂房价上涨的一个临时政策，随着房价下跌，政策会逐步松动，合理释放部分改善性需求，并辅以更为长期的政策，如保障房建设以及税收改革等进行对冲。
下半年随着供应的逐步回升，以及地产企业的降价预期，预计成交量将逐步回暖，但最终成交量回暖程度还是要看房价。如果房价下降符合消费者预期，快则三季度，交易量就有望被激活。
黄凡称，三季度房价将明显下跌。一季度属于量价齐涨，而二季度属于价涨量缩，随着成交量的持续低迷，三季度将迎来量价齐跌的阶段，不过房价下跌幅度最终还是要由成交量决定，市场成交量如果能持续温和放量，房价则将进入量升价平的阶段，这个阶段将是股票投资较好的机会。
黄凡认为，因目前地产股的估值处于历史底部区域，超跌反弹随时可能发生，因此７月份房地产行业仍存在交易机会，在此估值基础上可以逢低适当增持，但是目前并不是长期持股不动的阶段，建议投资者继续坚持波段操作的策略。
黄凡表示，地产板块经过大幅下跌后，行业反转最终还要看政策。未来，刺激行业反弹的因素有房价下跌，人民币升值，无更为严格的调控政策或者调控放松，成交量反弹，国外危机加重或者国内经济二次探底刺激政策放松预期等。
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中国银监会主席：
房地产等领域风险值得关注
中国银监会主席刘明康２０日在银监会２０１０年第三次经济金融形势通报会上指出，当前宏观经济金融环境仍复杂多变，银行业持续健康发展面临多方面的挑战，特别是政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的风险值得关注。
刘明康指出，中国经济总体来看继续向宏观调控预期方向发展，调整经济结构和转变发展方式仍面临挑战。他说，今年以来，银行业金融机构在控制信贷投放节奏、优化信贷结构、实施“三个办法、一个指引”贷款新规方面取得了明显成绩。但当前宏观经济金融环境仍复杂多变，银行业持续健康发展面临多方面的挑战。
刘明康对各银行业金融机构要求：防范地方政府融资平台的代偿性风险、严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试、严控“高耗能、高排放”、过剩产能、落后产能等“三类”行业项目的授信、严禁各种形式的拉存款行为，取缔各种存款中介。
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