调控百日 房价下降拉开帷幕
４月１７日以新国十条为标志的此轮房地产调控，已届百日。政策和市场将往何处去？记者调查显示，进入７月中下旬，各地新开楼盘价格比预期明显下调，其中尤以品牌房企最为明显；地价方面，近期土地出让溢价率下降，环比涨幅趋缓。
调控效果初显，但信贷执行力度、保障房供地及建设等后续调控措施，仍然不容懈怠。
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现象：新盘定价纷纷下调
０．１％，这是国家统计局近日公布的全国房价６月份首次环比下跌的比例；而对于普通人而言，根本尚未感受到房价的真实下跌。
变化正在发生。７月下旬，位于北京北五环外的标杆楼盘华贸城，推出新一期ＬＯＦＴ房源，均价２７５００元／平米，相当于买一层送一层；而此前的上半年，华贸城平层产品均价曾达到２７５００元／平米。
据监测，目前北京存在打折、降价、促销的新盘已由６月底的８０个，上升到了现在的近百个。目前推出的新盘，均有或多或少的折扣降价。但公开降价的项目依旧寥寥无几，大部分项目仍旧采用暗降的方式。
在广州，年度标杆亚运城的入市，将是下半年楼市风向标。业内对于亚运城首期房源的价格预期，已从之前的１３０００元以上调至万元以下，但亚运城五大开发商尚未对此明确表态。在深圳，万科华府楼王栋１３４平双拼户型７月１５日开盘，购买按揭付款总价减８万，３日内签约再减５万，双拼户型按两套计算，３日内签约按揭付款总价减２６万。宝安、龙岗多个项目推出的特价房，价格也降至万元以下。
“房价实质性下跌将从新盘开始。”多位业内人士认为。近期，万科、保利、中海、金地等标杆房企均表示，预计供应高峰将出现在传统的销售旺季９月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。
中国土地勘测规划院日前公布的地价监测报告显示，二季度全国１０５个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降０．３６、１．２４、０．５３个百分点，居住地价增幅下降幅度最大。
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预测：房价跌２０％，地价跌３０％
市场发生变化的同时，银监会、住建部、国土部高层近期也频频表态，严控信贷、严查囤地、加强保障房等措施被反复强调，显示政策仍未放松，下半年房价下跌已成共识。
房价究竟会下跌多少？几乎所有人都迫切需要答案。一些数据或许可以一窥端倪：品牌房企带动的降价潮，将对区域市场产生巨大影响。根据公开资料，万科、保利等十大标杆房企２００８年底以前所获得的土地储备，将是今年下半年新增供应的集中区域，其中大部分土地价格不超过两年前地价水平，中原地产认为，考虑到这两年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价１０％?１５％仍然可盈利。
“上半年的触底仅仅是阶段性的调整。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在１５％～２０％。”北京中原地产市场总监张大伟预测。
建银精瑞投资董事长李晓东认为，不排除某些高价地亏本的可能性；万科执行副总裁肖莉也认为，有开发商可能会不得不针对部分项目计提存货跌价准备。
中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱分析，５、６月份土地市场和１－４月份相比，所谓地王已经不存在了，高总价地块整体水平明显下降；从楼板价来看，６月仅有４幅地块楼板价超过万元，且无一地块进入上半年前十的排行榜，楼板价水平持续降低。他预计，一线及部分二线城市地价将出现３０％左右的回调。
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