川南城市价值爆发品牌开发商跑马进驻
川南城市风貌。
2月1日，来自川南内江市的一次土拍引发行业高度关注：经过260轮激烈角逐，邦泰集团击败竞争对手，斥资6.65亿元摘取内江市东兴区旧城片区两幅地块，其中A5-6楼面单价达到4500元/平方米，成为内江土地竞拍最高价；同时，1月31日，邦泰集团以总价4.78亿元和4.03亿元分别竞得自贡南湖片区两宗低密地块，两块新地更分别在地块总价与单价上创下自贡城市新高。
川南城市宗地成交价屡屡刷新记录。行业人士指出：就在成都地产门槛日益高企和限购的形势下，大量川南城市客户外溢川南内江，开发商普遍认为川南城市价值被低估，随着高铁经济和产业形态改善，以及开发商产品品质的提升，川南城市迎来人居环境的是必然的。
开发商看好川南城市地产前景
川南地产亮点频频
在地产重地成都，可用于房地产开发的土地资源正在日渐稀缺，“一地难求”以及渐薄的利润空间，都为开发商谋求持续发展带来压力。
而川南城市经济和产业发展亮点频频，人居环境极大改善。数据显示，2017年内江GDP达1332.1亿，投资增速和居民消费水平都形势喜人；宜宾、泸州、自贡等川南地，均有各自发展优势。与此对应的是，近期拍出高价的川南城市地块，频频出现。
在川南城市，除了邦泰集团楼面单价4500元/平米的高价拿地，成为内江土地成交最高价，刚刚升级县级市的内江隆昌市，成交地块价格也突破3000元/平米；2018年1月31日，邦泰集团力克群雄，最终以总价4.78亿元竞得自贡南湖片区109.9亩低密地块，以总价4.03亿元再拿自贡南湖片区79.1亩地块，两块新地更分别在地块总价与单价上创下自贡城市新高；2017年8月，经过91轮举牌博弈，眉山鸿通以楼面价8040元/平方米、总价15.3亿拿下临港285亩开发用地；同年11月，华侨城联姻多个投资方，也以12.3亿的高价拿下宜宾三江口地块。
除此之外，复合型地产合作也成为常见形式，“此举通过开发商综合资源优势，通过产业立城的方式，推动城市产业形态的升级核完善，更是一种双赢的模式。”2018年2月初，荣盛地产房地产与四川省自贡市大安区人民政府签订了《自贡井盐文化度假区项目投资意向协议》，总面积约6000亩，主要包含盐都之心井盐文化区；简阳市与亚洲勒芒打造国际汽车运动特色小镇建设项目，总投资将达260亿元。
“相较成都项目入门级别而言，川南城市推出的项目和宗地，拥有极具吸引力的价格优势，也就意味着更大的开发潜力和物业升值潜力。”行业人士认为。
川南城市价值被重估
挖掘地产红利迎来新契机
事实上，楼面价4500元/平方米的土拍价，放在西南中心城市成都也是值得关注的，“邦泰集团深耕内江多年，熟谙行情，这样的价格我们认为是值得的。”邦泰集团人士告诉记者。
据了解，这是邦泰集团继2017年9月连续摘得邦泰天著、紫金学府后，又一次成功拿地，“邦泰在内江五年累计开发六大项目。加上新拿宗地，邦泰实现内江‘七星闪耀\’”的态势。”邦泰集团人士告诉记者。
近些年，在城市产业升级的大背景下，川南城市顺势而为，优化产业布局和人居生态建设，城市价值迎来质的飞跃，“随着川南城市城乡一体化的整体推进，以及高铁、高速、航空等交通网络和优质商业资源进驻的优势互补，使得各城市拥有了更大的发展需求和空间，进而产生优质项目和宗地资源。”行业人士认为，“例如，成渝高铁让成都和内江的时间距离缩短到42分钟；川南城际铁路连接成渝高铁、成贵高铁，做为新建客运专线，川南城市群将全面融入成渝经济带。”
与此同时，品牌开发商的产品实力和资源优势，都让川南城市的物业水准大大提升，本地置业者更愿意购入品牌和品质楼盘。
机构统计显示，成都较高的购房总价和严格的限购政策，使得很多川南城市客户选择就地置业，“本地城市发展也很不错，居住环境和商业、医疗、教育配套都很不错。”对内江表达了良好的期望值。”
“成都拥有太多开发商聚集，而城区土地资源始终稀缺，一地难求；同时，较高的土地总价使得很多开发商面临资金难题。”来自北京的一家开发商负责人告诉记者，“与此相对的是，川南城市的城市化飞速发展，同样产生了良好的居住和消费需求，具备完善的交通等各种配套，更有独特的文化和旅游景观资源支撑，“对于换一种发展方式，川南城市机会同样存在；对于置业者而言，这将是又一次买入的新机遇。”
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