地铁摁下城市发展“加速键”
南宁五象新区日新月异。
楼盘项目是否靠近地铁站，是影响购房者决策的一个重要因素。
在南宁，地铁沿线物业价值逐步显现。
南宁地铁3号线附近的在建楼盘。 本文图片均为记者邹财麟摄
记者潘雯瑜
2016年至今，南宁市已经开通地铁1至4号线，它们贯穿城市的东南西北各大区域。今年底，南宁地铁5号线将开通运营。
随着地铁线路陆续开通，城市的空间距离开始缩短，为城市发展摁下了“加速键”。与此同时，地铁沿线物业价值逐步显现。从新房到二手房，只要拥有地铁交通优势，就可以加分不少。
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地铁+物业
“钱景”无限
1927年，日本东京地铁正式开通，如今蜘蛛网般四通八达的地铁交通吸引了大批资金流入，推升区域物业价值。香港的轨道物业也非常成熟，多数站点都采用“地铁+物业”的模式来提升物业价值。美国费城快速轨道线开通后，不仅节约了市民交通成本，也对房地产价值影响很大。
值得注意的是，在一些发达国家的城市里，不少坐落在地铁上的社区因享有优质的交通资源和完善的生活配套，都被认为是高端社区。
在南宁，2016年12月28日开通地铁1号线，2017年12月开通2号线，2019年6月开通3号线，2020年11月开通4号线。这座城市几乎以每年开通一条地铁线路的速度发展着，房地产市场的发展和市民的购房需求也随之发生改变。
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沿线房价
稳步前行
祖龙ACMALL项目位于银海大道上，是南宁地铁2号线的地铁上盖物业，2018年的销售参考均价为约1万元/平方米，2021年则为约1.25万元/平方米。
五象新区一在售热销楼盘的置业顾问告诉记者，从近期接待的购房者中不难看出，不管是自住型还是投资型客户，在他们的购房决策中，项目靠近地铁站点的交通优势都占有重要地位。该置业顾问还说，尤其是有老人和小孩一起生活的家庭，对地铁的需求更高。
资深地产业人士高先生说，地铁改变了人们的购房观念。从目前看来，地铁沿线的新房价格稳步前行，租房市场和二手房市场也水涨船高。
记者走访市场时，业主李女士称，她的房子位于南宁地铁1号线凤岭站附近。1号线开通前，这套建筑面积90平方米的房子，租金约1800元/月；1号线开通后，可以租到2500~2800元/月，租金明显上涨。
二手房的价格也会根据区域的发展进行调节。5年前，市民王先生看了一套地铁沿线物业，建筑面积约135平方米的二手房，销售总价为105万元，当时他没有购买。去年，同款户型的二手房成交价格为约1.48万元/平方米，涨价不少。
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规划向好
未来可期
年初公布的南宁城市轨道交通线网规划（2020-2035）显示，南宁的轨道交通线网由原先的10条线路增至13条，其中包括8条轨道普线、1条轨道环线和4条轨道快线，将构建“环线+放射线”“快线+普线”多层次的网络体系，提高城市综合交通服务水平。
具体来说，8条轨道普线将支持城市主、副中心的规划发展；而结合空港新城、武鸣区、六景新城、那马与大塘组团这4个城市指状拓展方向构建的4条轨道快线，拉近了外围新城与主城区的时空距离。而从规划站点来看，几乎覆盖南宁各大城区，包括龙岗、沙井、三岸、相思湖等板块。
值得重点关注的是，随着城市不断发展、城市功能不断完善，近两年TOD“站城一体化”概念逐渐进入人们的视野。对市民来说，TOD模式意味着更方便的生活，一个车站就是一个小型综合体，有住宅也有商店，囊括了生活服务需求的各种业态，可以满足不同年龄人群的需求。
随着城市轨道交通建设的发展，TOD模式可以使城市成为更具推动力的经济发展引擎，使工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等各方面有机衔接。在南宁的房地产开发市场，目前已经有荣和东站城市广场TOD综合体、五一中路片区TOD“站城一体化”项目等，轨道地产集团的TOD“站城一体化”项目即将面市。
非轨道，不城市。简简单单的几个字，凸显了地铁对于一座城市的重要意义。伴随着地铁线路不断开通，南宁人对于“地铁时代”可谓越发期待。
链接
地铁1至4号线沿线在售楼盘
（不完全统计）
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1号线周边在售楼盘
荣和东站城市广场、轨道御珑壹号城、凤岭菁英SOHO、大都云锦、东方尊府、翡翠时光、彰泰红、云星城、华润置地·中山府、奥园瀚林誉江府、建发鼎华·北大珑廷、招商樾园、洋浦星、瀚林学府、中梁柏仕公馆、驰程天拓、龙湖·春江天樾等
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2号线周边在售楼盘
彰泰府、南宁宝能城、华润二十四城铂寓、五象澜庭府、合景天汇广场、云创谷、路桥·壮美山湖、金科博翠山、祖龙ACMALL、奥园瀚德棠悦府、荣和半山华府、昌泰茗城、龙光玖誉城、万丰·岭上建安、轨道御水悦居、振宁·星光广场、轨道御水元筑、轨道御水雅居、华润置地·西园悦府、华润置地·中山府、时代朝阳、阳光城·檀悦、安吉大唐世家、云星创客园等
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3号线周边在售楼盘
华润二十四城铂寓、合景天汇广场、南宁宝能城、龙光天瀛、建发央玺、新希望龙光锦麟玖玺、万科紫台、瀚德IBC汇智广场、云星钱隆首府、龙光玖珑华府、建发央著、云玺台、大唐世茂天悦、明昱公园等
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4号线周边在售楼盘
大唐院子、东鼎雍和府、中海哈罗学府、盛湖悦景、龙光玖珑湾、云星钱隆首府、汉军冠江台、盛邦珑悦、彰泰滨江学府、龙光玖誉湖、771广场、融创金弈时代、彰泰新旺角、新希望锦官城、天健和府、奥园瀚德誉江南、中南春风南岸等
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