南宁市本级2020年度国有建设用地供应计划出炉，五象新区领跑 今年住宅用地供应量创近8年新高

各城区开发区经营性用地计划供应量情况表 经营性用地（单位：公顷）各区域计划供应总量

南国早报记者罗暘

4月7日，南宁市自然资源局公布了2020年度南宁市本级（不含武鸣区）国有建设用地供应计划（以下简称供应计划）。按照供应计划，今年南宁市计划供应2170.59公顷建设用地，其中住宅用地（含保障房）338.51公顷。建设用地供应总量较上年度增加明显，住宅用地供应量更是创近8年来新高。

住宅用地供应量首上“3”字头

南宁市本级2020年度国有建设用地计划供应总量2170.59公顷中，保障性住房用地、交通运输用地等公益性项目用地1033.91公顷。普通商品住宅、商业、娱乐、工业、仓储等经营性用地736.68公顷。另外预留400公顷机动指标，用于保障重大建设项目的用地需求。

记者注意到，2170.59公顷的总供应量，较上年度1840.67公顷增加了329.92公顷，增幅约18%。住宅用地（含保障性住房）供应量，较上年度增加27.83公顷，增幅约9%。原南宁市国土资源局自2013年起，每年公布住宅用地供应计划。记者查阅2013年以来的8年供应计划发现，自2016年以来，普通商品住房用地计划供应量呈逐年增加趋势，今年的计划供应量是8年来最高的。

取得土地使用权的成本，占住房建设开发销售成本中的很大一部分。因此，也有把房子比喻为“面包”，土地就是“面粉”。“面粉”的供求关系和价格，对“面包”会产生直接影响。据悉，继续增加住宅用地供应量，意在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产用地调控政策，精准、均衡供应住房用地。计划供应量增加，有利于稳定市场预期，进而起到稳地价、稳房价的作用。同时，计划在执行过程中，也会结合商品住宅去化周期、市场需求变化等，在确有需要的时候还可再作调整。

五象新区供应量继续领跑

随供应计划一同公布的，还有南宁市各城区、开发区的土地供应计划情况。五象新区以555.62公顷，稳居各城区、开发区头名，遥遥领先第二名南宁经济技术开发区的324.71公顷。具体到住宅用地方面，五象新区仍旧以126.57公顷位居第一，是第二名江南区54公顷的两倍多。商服、公共管理与服务、交通运输用地供应量，同样是五象新区位列第一。这意味着，五象新区仍将是今年土地市场上的“主角”，在未来至少两年内，片区住宅供应量将继续领跑全市。同时，大量的公共服务设施、交通路网等配套工程，也将在五象新区落地。

在南宁市各城区、开发区中，除与五象新区管理区域有重叠的良庆区和邕宁区外，住宅用地供应量“垫底”的是南宁经开区，仅有14公顷。排名倒数第二的是南宁高新技术产业开发区，仅20.67公顷。这意味着，未来两三年内，这两个区域的新建住宅供应量都将较少。去年住宅用地计划供应量“垫底”的西乡塘区，今年以26.67公顷排在第五名。作为老城区，新增建设用地的难度较大，新建住宅项目更多需要通过旧城改造的形式获得。

商服用地供应“回暖”

记者注意到，商服用地供应量结束了自2018年以来的“两连降”，计划供应77.73公顷，与上年度相比几乎翻倍。2018年和2019年，南宁市写字楼、商铺等商服项目存量面积较大，存量面积去化时间一度达约12个月，相关部门因此减少了商服用地供应量。

南宁市自然资源局还公布了今年拟“招拍挂”出让地块的位置、面积、规划容积率等基本信息。五象新区拟出让宅地大多集中在玉洞大道沿线、五象南板块和龙岗片区。青秀区的凤岭南三岸片区，仍是今年开发热点区域。西乡塘区几乎全都是旧改项目用地，涉及北湖、水街、衡阳东等区域。江南区的旧改项目用地也不少，同时在南建路西侧，计划出让一块总面积约279亩的大地块。兴宁区宅地供应以兴宁东三塘片区为主。计划供应量稀少的经开区，几乎所有地块都位于吴圩片区。

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