2019年南宁将有超60新盘上市 五象、青秀成供应主力区域，各房企“跑马圈地”加速布局

刚刚过去的2018年，是南宁土地市场的“丰收年”。这意味着2019年南宁楼市或将迎来一大批新项目入市补仓。

2019年，南宁楼市主战场将在哪里？各大品牌房企会带来哪些新项目？61个纯新盘名单提前剧透！

五象青秀成今年新盘供应主力区域

据不完全统计，2019年将入市的新项目超过60个。目前已知的有61个。其中，五象新区有19个、青秀区13个、江南区13个、西乡塘区8个、武鸣区4个、兴宁区4个。而五象新区、青秀区为供应主力，占据半壁江山。

克而瑞广西片区2018年南宁主城区商品住宅成交量价表显示：良庆区以228.34万平方米的成交面积在各城区中排行第一，成为年度热区。而青秀区以13691元/平方米的成交均价，在各城区中名列TOP 1。

现在的五象新区核心区基本成型，宜居宜业；青秀区发展成熟，寸土寸金。显而易见，未来这两个区域推出的新盘，将会持续受到购房者的关注。

此外，值得关注的是，截至发稿，今年武鸣区将有超过5个新盘面市。作为南宁的北大门，南宁北的发展不断注入强大动力，一路提速发展为南宁中心城区重要片区之一。南宁北这片投资热土，此前成功吸引了绿地香港、招商蛇口、君华置业等房企进驻，区域价值被看好。而今年，万丰地产、招商蛇口、江宇地产、金茂地产、诗蓝地产等企业在武鸣的新项目也将入市。

多个联合开发项目推出值得关注

在2018年南宁的土地市场，经常看到“一宗地百家求”的场面，多个房企联合拿地的场景更是常态。2019年，许多在2018年联合拿地、抱团开发的房企新项目也渐渐经过了规划设计期，产品逐步推出市场。如美的、旭辉联合开发的美的·旭辉城；盛天、新希望联合开发的锦悦江南；大唐地产、阳光城、新希望联合开发的盛湖悦景；阳光城、大唐地产、世茂在五象新区联合体……不胜枚举。

不同品牌房企之间深度合作，共同打造高品质项目，实现资源互补、优势互补，降低运营风险，避免恶性竞争，实现共赢。同时，凭借各自品牌的号召力，吸引众多购房者的关注。1月12日，由千亿房企龙湖、金科、盛天联袂打造的精工高层住宅——叁仟悦项目城市展厅亮相兴宁吾悦广场，吸引近千人次围观。据悉，截至发稿前，项目意向登记已超百组，这得益于项目开发商——龙湖、金科、盛天三大房企的品牌号召力。

房企纷纷“跑马圈地”加速布局

新盘不断涌现，源于各房企对南宁市场拓展脚步明显加速。

易居企业集团· 克而瑞广西区域总经理吴宁表示，2018年广西房企集中度愈加提高，部分品牌房企扩张广西版图更为迅猛，热点城市竞争压力越发增大。2018年广西房企TOP 50销售金额占全区的65%，TOP 30的占比58%、TOP 10的占比38%。企业布局方面，全国50强房企有32个已进驻广西，进入率达64%。

据悉，恒大集团广西公司已在广西9城开发30多个项目；中国铁建地产入桂10年在南宁6盘联动；金科在广西10盘联动；阳光城广西区域在广西6城布局15盘；广西万科在南宁开发了13个盘；绿地香港广西公司在全区2城开发了9盘；盛天集团14载布局广西20余盘；碧桂园在广西 14 城开发了84盘；广西保利置业集团已打造12个项目；深耕广西26年的荣和集团布局广西30余盘；招商蛇口南宁公司在南宁打造了六大项目；奥园地产入邕短短3年实现7盘齐发；恒力集团2004年进入广西独立和合作开发了25楼盘；云星集团在广西有20多盘；大唐地产入桂10年来布局22盘；华润置地广西公司深耕广西10年共打造7个综合体项目；联发集团广西区域公司入桂16年开发近30个项目；天健地产入邕开发了7个项目；彰泰集团广西30余盘在售；新城住开在南宁南宁布局2盘；合景泰富广西2城7子；作为粤系军团的领军品牌，龙光地产在广西深耕发展14载，布局达22个项目，仅南宁就有19个，目前储备地块达到11块……

各房企仍在不断地“跑马圈地”加速布局，越来越多新项目不断涌现，为购房者置业提供了更多选择。

实力房企对2019年楼市充满信心

根据克而瑞广西片区数据显示，2018年，广西商品房供应量6784万㎡，同比上涨27%；成交量5978万㎡，同比上涨14%。

广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新表示，回顾2018年，广西房地产市场总体保持稳健，销售增速，9个月全国排名第一，3个月全国排名第二；“去杠杆、防风险”调控持续显成效；投资、销售、均价同比增长但增速小幅回落，库存合理。展望2019年，广西市场仍保持“稳中有进”，“审慎”“理性”为市场共识；实力房企信心未减，顺势谋变，调整发展策略。

这样的局势，让众房企对2019年的楼市充满信心。“南宁作为广西的首府，在房地产宏观调控的背景下， 2019年南宁房地产市场将持续稳定健康的状态。盛邦对南宁房地产市场充满了信心。”盛邦集团董事长魏孝栋表示。

广西恒力集团董事长陈孝力认为，2018年广西房地产健康发展，2019年广西房地产机遇与挑战并存，“各地区、各板块发展不平衡，南宁、柳州市场容量较大，住宅销售较顺畅。房地产人更应审时度势，做好产品。2019年广西房地产市场值得期待”。

中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理蒋晔表示，2018年南宁楼市整体市场成绩单不错。“我认为，2019年楼市会价格企稳，销售量应该会上升，供应回归到健康的状态，楼市会有一个好的收成。”

2019年1月，新一年度的楼市战役已经悄然打响，不少新楼盘新产品开始筹备入市，对于各房企新的考验已经正式开始了。（陈碧莹）

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