楼市2018猜想 平静过渡 稳中求升
南国早报记者魏星
回顾2017年南宁房地产市场，呈现几个特点：一是“毛改精”带来的住宅成交价格提升；二是有关政策密集出台，住房、国土、金融、税务等多部门联动，调控趋严；三是无论是销售还是土地市场，马太效应现象凸显。
展望2018，不少业内人士分析认为，考虑南宁将建成特大城市和区域性国际城市的目标以及2017年已经出台的系列严厉调控政策，2018年的南宁楼市将以“平静过渡，稳中求升”为主，例如精装房项目将进一步增多，龙头房企在销售与土地市场继续引领“风骚”，均价会继续提升，但受“双限”影响而更趋于扁平化……
调控政策顺延
2017年可以说是南宁房地产史上最密集的调控年。
2017年4月21日，公积金贷款政策出台，二套首付不低于50%。5月25日，住房部门出台政策，限制现房转让，二套商贷首付不低于4成，三套及以上商贷停贷。5月26日，土拍新规出台，限房价、限地价、竟产权移交住房。6月2日，装修分级明细出台。8月4日，武鸣区出台精装新规。9月22日出新规，法人单位购买第二套及以上，需取得不动产权证满2年后才可转让……记者统计发现，2017年南宁累计出台了10多个新规，其中涉及公积金贷款的就有5个以上。
在密集且严厉的调控新政下，部分住房消费得到抑制，南宁楼市整体呈现降温态势。
对于2018年的南宁楼市走向，南宁中海宏洋置业有限公司总经理陈澄表示，短期既不会出台“限购”等更严厉的调控政策，也不会放宽政策，“2017年的调控政策将继续延续，政策从紧会成常态”。
价格趋于扁平化
梳理2017年的本报报道，会发现诸如不少“价值洼地”，例如万丰·新新传说、阳光城·翡丽湾所在的龙岗片区；嘉和城、国悦·九曲湾、保利·山渐青的东站北片区……但在系列楼市新政的影响下，刚需及改需主力提前入市下，不但上述“价值洼地”房源一空，更多价格偏高但临近地铁、江景、公园、优质学校等房源也“一房难求”。
从南宁市各区供求表现来看，2017年青秀与良庆（五象新区核心板块）等热门区域成交量价均高于其他城区。
此外，记者也注意到，目前南宁66个在售楼盘中（不含尾盘），仅有12个楼盘为毛坯项目，其余54个楼盘均为精装项目。在售的12个毛坯项目，大部分是重视口碑拥有国企背景的项目。而这部分少量的毛坯项目，在2018年极有可能转“精装”。
对此，合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，由于2018年会有大量的“限价地”入市，均价涨势会停滞相当长的时间，在“毛改精”背景下，置业门槛将会进一步提高，部分支付能力不足的刚需客群被高总价挤出中心城区，带动外延板块成交，从而区域价格趋于扁平化。
马太效应进一步凸显
在新出炉的2017年广西房地产业权威数据排行榜中，记者发现南宁万科、恒大集团广西公司、广西保利、嘉和集团、荣和集团、融创南宁等龙头房企做大做强的势头愈发猛烈，而在过去一年的土地市场上亦如此。万科、荣和、彰泰、招商蛇口、融创、盛邦、华润等通过招拍挂、收购、合作开发等方式拿地“凶猛”。
对此，在仍会以“双限一竞”的土拍方式出让的严厉楼市调控政策下，土地市场成为“全国性房企”+“本土大品牌”+“国企背景大品牌”的角斗场。土地成本增加与利润减薄带来的双重压力使得中小型房企拿地困难，在土拍现场中小型房企基本消失。
荣和集团副总裁兼营销中心总经理刘海涛表示，众多大型房企基于“冲量”、“保持运营稳定”，基本是什么地块都抢，无背景的中小房企无法摆脱困局，联合开发和收并购经营模式将进一步加剧。
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