调控再升级 “十一”买房给你支招！ 目前，全国已有10个城市连续出台新政加码调控
奥园·永和府首开,495套“9”字头精装房劲销逾5亿元
随着国庆、中秋双节八天长假临近，南宁楼市将迎来“金九银十”的购房小高潮。这是南宁出台楼市新政并正式实施的第一个长假，购房者是观望还是出手，房企是抢跑“金九”还是按兵不动，有关专家又是如何解读新政及给出购房攻略？我们将走进市场观察实况，为您买房置业支招。
“十一”到来前，南宁连夜加码调控
9月22日，南宁房地产市场调控再次升级。南宁住房公积金管理委员会和南宁市住房保障和房产管理局分别下发相关通知，住房公积金二套房贷款暂停申请，住房公积金贷款“认房又认贷”政策再次收紧。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
除南宁楼市外，全国5天内连续有重庆、长沙、南昌、石家庄、贵阳、西安、武汉、无锡9个城市相继出台了调控政策。对于突然加码的楼市调控，克尔瑞广西区分析师梁宁宁表示，国庆前后出台楼市调控政策，可以说是成为近几年的惯例，不足为奇。这次的调控加码在预料之中，根据国家统计局公布的8月新建商品住宅价格显示，南宁环比上涨0.6%，涨幅并列全国第6，环比已8连涨。因此可以预测国庆前后会有政策出台。
上周3个楼盘开盘，人气依然很旺
上周末，3大楼盘开盘销售人气依然很旺。其中，朝阳商圈奥园·永和府首开，据开发商透露495套“9”字头精装房劲销逾5亿元；而位于高新区的招商·榕园推出的314套房源也基本售完；城南首个东方院落大盘青溪府首期开盘，共计推出293套房源，据观察，当天所推房源全部售罄。
对于新政出台，楼盘人气依然很旺的现象，广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示，新政实施前不少项目都抓紧入市，说明市场预期正在改变。南宁作为二线城市在回归理性的同时，消费者依然认可品牌房企带来的市场效应。如嘉和城这样连续三年稳居全区销售面积、销售金额第一的项目，依然会成为备受消费者关注的楼盘。
对于南宁楼市的后续表现，梁宁宁表示，现在南宁的整个市场还是以稳为主，毕竟依然受到限价政策的影响，以及房贷利率首套基本上涨5%，第二套上涨15%~30%，这些对购房者的买房情绪还是会有一定影响。
双节长假买楼，你需要注意这些
据悉，此次新政还指出，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，要拿到不动产权证两年后才能转让。对此，中海地产营销总监易旭东表示，多轮的调控政策作用相叠加，对市场的作用开始逐渐显现，南宁楼市会开始回归相对理性，房价和地产基本趋稳。此外，“房住不炒”的定位不仅已经在房地产业界成为共识，也在消费者层面得到了大多数人认可。像中海·悦公馆这样的高品质改善型住宅，经调查大部分业主均为自住。因此，在国庆期间购房应关注具备高抗压抗风险的大型房企品牌，同时社区的生活配套、环境、户型等宜居方面条件更为突出的项目，将会在国庆期间大放异彩。
新政里还有非常重要的一点，即开发商在卖房时，要跟买房者确定具体房号后，才能收钱，否则属违规行为。对于这个“限价、限售”的政策，同策房产咨询股份有限公司咨询研究部总监张宏伟表示，国庆假期会是今年比较敏感的一个节点，南宁在政策实施后会进入市场调整期，买卖双方都需要更冷静考虑和适应。将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温。今年的双节假期的楼市表现，将为南宁后续政策调整提供更多准确的市场依据。（游媚媚 张冬）
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短短5天内
10城加码楼市调控
南宁：机构二套房2年限售，市公积金二套房停贷。
重庆：新购住房满两年后才能上市交易。
长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；本地户籍无房，只能买一套，有房3年后才准买第二套。
南昌：住宅取得不动产在后两年才可转让。
桂林：购买第三套及以上新建商品住房，须取得不动产权证满两年后方可转让。
石家庄：一套、二套住宅5年内不得上市交易；已拥有两套住房再买第三套及以上住房，8 年内不得上市交易。
贵阳：购买新建商品住房三年内不可转让。
西安：购买新建商品住房3年内限制转让。
武汉：规范商品房预售管理。
无锡：多区实行限购；第二次使用公积金贷款，首付从30%调整至40%。
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