南宁新一轮楼市调控来袭限售政策升级，市公积金二套房停贷
9月23日，市民在兴望路一家中介门店前咨询房源信息。
记者_卢伟 王莹 摄影_刘国里
9月22~26日，国内楼市迎来新一轮密集调控潮。5天内共有10城加码楼市调控。
9月22日，南宁住房公积金管理委员会和南宁市住房保障和房产管理局也先后下发通知，明确职工二套房停贷公积金，机构二套房拿证满两年方可转手。对此，不少业内人士认为，此轮政策对南宁楼市影响不会太大，要保持房地产市场稳定，仍需长效机制的配合。
/政策/ 机构二套房2年限售
9月22日，南宁限售政策升级，进一步限制现房转让。
南宁市住房保障和房产管理局出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，进一步限制现房转让，这一次强调的主体从购房者个体，变为企事业单位、社会组织等法人单位。通知指出，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。该政策自印发之日起执行，有效期5年。
之所以说是调控升级，是因为5月26日，南宁出台“五限”新政中，规定购买第三套及以上住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
市公积金二套房停贷
同一天，南宁住房公积金管理委员会发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。通知指出，暂停向购买第二套及以上住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。最新政策将从9月30日起开始执行。
其实早在5月1日，南宁市公积金管理中心就已经对住房公积金贷款进行过调整。当时的政策内容是：首套房首付比例不低于20%；第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于50%；第三套房停贷。
/市场影响/
业界称政策力度还不够
对于“机构二套房拿证满两年方可转手”，不少业内人士认为，是对现房转让政策的“补漏”。此举的目的是规避开发商购买自己的低价房源，以期通过二手房的方式实现溢价。
“新政一是规避炒房投资资金通过机构为主体，进行炒房投资行为；二是防止开发商购买自己的低价房源，以期通过二手房的方式实现溢价。”广西中原房地产代理有限公司研究中心经理雷翔说道。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春也持类似观点。他认为这一政策对房企影响其实不大，开发商依然有其他渠道可以溢价。如果个人买二套房也要证满两年才能交易，对楼市的影响会更大。
关于公积金新政，业内人士普遍认为，目前公积金贷款在楼市中的使用率不高，公积金新政对市场影响不会立竿见影。原本打算使用公积金买二套房的人，如今不能申请公积金，他们可以选择商业贷款买房。
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示，如果商业银行也暂停二套房贷，那对楼市的影响将非常大。
新闻推荐
本报讯（记者莫俊实习生蔡煜）9月23日，葛阳书院重修落成典礼暨《刘氏宗源千字文字帖》首发式在武鸣区葛阳村举行。来自南宁文艺界的艺术家以及当地群众参加了此次活动。葛阳村曾经出过1名进士、13名举...
武鸣新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开武鸣而漂泊他乡，最美不过回家的路。