上半年供地1120亩，不足全年计划三成

6月16日，南宁出让5幅“双限”地，联发举牌竞价。 1月18日，西乡塘17.98亩地块出让现场。该地块被万科拿下。 6月16日，5幅“双限”地出让，吸引了18家房企到场抢地。■1~6月商住地供应及成交情况 ■1~6月各大城区商住地成交情况■1~6月成交的高关注度地块

Text/记者 韦任兰 Photo/吴雄潮 刘国里

时下最火的游戏莫过于“王者荣耀”。若将这款游戏映照进土地市场也无不可。游戏规则制定者是政府，参与玩家是各房企，“铭文”数量对应土地储备，“推倒塔”就是拿到了地，无论走上路、中路、下路，能最终到达目标区域就行。上半年，“楼市土地版王者荣耀”的战绩如何？请看以下战报。

从年初多家房企四处找地，到2017年土地市场“上半场”落幕，成功拿地的房企并不多。纵观上半年南宁土地市场，可用供应乏力来形容。从数据上看，供应成交皆下降。1~6月，南宁市供应商住地块18幅约1120亩，未达到全年计划供应的三成。其中，成交17幅891.672亩，与去年上半年的19幅1499.924亩相比，下降了40.55%。僧多粥少，使得土地市场竞争异常激烈。但新的土地出让模式下，地价得到了控制。

游戏场次不多

商住地供应1120亩，不足全年计划三成

回想年初，恒大、龙光、碧桂园等多家房企公开“重金找地”，“地荒”氛围浓重。3月底，2017年南宁市土地供应计划出炉，商住用地计划供应3979.5亩，同比涨三成。这给不少开发商希望。但上半年已过，求地若渴的房企似乎没有等来期望的土地，供应和成交量相对来说少之又少。

居周刊根据南宁市国土资源局数据统计，1~6月，南宁市商住用地共供应18幅，面积1119.8256亩；成交17幅891.672亩地，其中有8幅367.35亩是旧改地；仅1幅约228亩地，因未达底价而流挂。与2015年、2016年上半年相比，今年商住用地成交面积分别下降了47.87%和40.55%。

随着政策的变化，南宁的土地供应计划也有所调整。近日出炉的《南宁市住宅用地供应三年滚动计划和中期五年规划（2017~2021年）》，明确2017年南宁市（含武鸣区）商住用地计划供应4832亩，较年初计划量有所上涨。而南宁市国土局在5月的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》土地政策解读中表示，今年南宁市（不含武鸣区）商住用地供应4400亩。由此可见，上半年土地供应量仅占年度计划的25.45%。

整体来看，上半年土地市场平静中有波澜，大多地块以挂牌方式出让。每个月的表现“冷热不均”。6月最热，成交了6幅434亩地，4月则是零供应。而最大的“波澜”则是新政的出台，5幅地块两次三番进行了调整，最终确定了采用“限地价+限房价+竞产权移交住房”模式出让。

从区域来看，上半年成交排名有所变化，曾被认为偏远地块“逆袭”成为热点。其中，江南异军突起，成交381.518亩商住用地，占总成交量的42.79% 。而西乡塘、高新区也不堪落后，共成交8幅370.851亩，占比41.59%。兴宁成交110.494亩，占比12.39%。而历来的土地供应大户五象，仅成交1幅28.809亩旧改地。土地稀缺的青秀则为零供应零成交。

记者向南宁市国土资源局了解到，今年的土地整体供应计划是上涨的，上半年由于政策的调整和土地推出前期的工作量大，供应量相对较少。下半年这种状态将有所改变，将有大量土地供应。

竞技装备涨价

平均楼面价3158元/㎡，同比涨12%

2016年被称为“地王”年，高价地频出，不少人预测2017年地价将延续上一年势头。特别是3月中昂进驻沙井创下区域地价新高，燃起新涨势。但5月新政出台，“限地价、限房价、竞产权移交房”的新模式，将地价控制在一定范围内。

广西中原研究中心数据显示，1~6月成交的17幅商住用地，平均楼面地价3158元/平方米，同比上涨12%。

记者统计，上半年推出的18幅商住地中，9幅地块以底价成交。这些底价成交的地块中，有8幅为旧改地。旧改地因前期的熟化、拆迁等工作，基本确定拿地者，因而多以底价成交，楼面地价半数在1100~1800元/平方米左右，因而拉低上半年的平均楼面地价。价格最高的是中昂地产以5000元/平方米的楼面地价拿下江南沙井地块，成为区域单价地王，也是上半年楼面价最高的地块。

最值得关注的是，上半年成交的地块中，有6幅采用“限地价+限房价+竞产权移交住房”模式出让。这些地块楼面地价皆被控制在3500元/平方米左右，最大的竞争点转移到产权移交房的配建面积上。6幅共434亩地，配建面积达8.5万平方米，其中一幅地块配建面积高达3万平方米。

一些热点板块地价上涨明显。以沙井板块为例，2016年及以前成交价多在350万~400万元/亩，楼面地价不足千元。2016年6月24日，荣和拿下仁和路2幅地块，楼面地价分别2166元/平方米、2178元/平方米。而今年3月22日，中昂地产以1000万元/亩、楼面地价5000元/平方米拿地，创下江南新高。随后，绿地、碧桂园、万科拿下的限价地，楼面地价也在3471~3500元/平方米左右，较上一年整体上涨了1000元/平方米左右。

业界人士分析，从近两年土地市场来看，土地价格的整体趋势是上涨的。不少开发商手上存粮少，急需买地储备项目。限价新政一定程度上限制了地价，但整体定价不低，因而拉高地价。广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，上半年土地竞买新规出台，企业拿地成本居高不下。6月份，南宁开始实施“限地价、限房价、竞产权移交房” 的新土地竞买方式，折合产权移交房的土地成本和建安成本，房企的拿地成本要高于2016年的整体水平。

玩家实力增强

大牌房企凶猛，多贵都要抢

2017年上半年，最受瞩目的莫过于6月16日5幅限价地之争。这是堪称史上耗时最长的土拍，也是“玩家”最多的一场对抗赛。18家房企到场举牌。参与抢地的，有万科、绿地、碧桂园、金科、招商、联发等一线房企，也有荣和、盛天、盛邦等本土房企，还有福建龙辉、恒力等新鲜面孔。

透过市场不难看到，“僧多粥少”下，除了旧改地，只要有拿地机会就会引发多家房企的激烈争抢，而最终拿地的多为实力雄厚的外来房企。如6月28日，江南118亩“双限”地出让，万科、碧桂园、荣和、招商、天健5家房企到场抢地，最终被万科夺下。

由于缺地，除了招拍挂，不少房企还通过其他途径找地。如绿地以合作的形式，与广西宝塔工业园区开发投资有限公司合作开发高新区2幅111亩地块，打造“绿地·西城国际花都”。

外来一线房企几乎成为南宁土地市场的主力军。上半年成功出手揽地的有万科、碧桂园、绿地、中昂、联发等。这些大牌房企虽有不少项目，但不少手上“存粮”不足，因而积极拿地扩张。华润、大唐等则通过旧改项目拿地。而荣和、盛天、盛邦等本土房企，虽积极参与抢地，但最终不敌大牌房企拿地无果。

如今，那些曾经被认为偏远的区域地块，也成了抢手的“热饽饽”。西乡塘、高新区等区域价值日渐凸显，成为房企竞相追逐的焦点，吸引万科、绿地、华润等一线品牌房企进驻。

对于上半年房企拿地表现，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理漆四林分析，南宁楼市库存缩小，供不应求，而不少房企无论土地储备还是在售货量都不足，拿地是必然。虽然新政对地价进行限制，但不影响开发商拿地热情。盛邦集团副总裁文予倩认为，房企抢地激烈，说明大家都看好南宁市场。而土地新规或成为常态，这对实力强的房企更有利。

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