限字当头 楼市生变 2017年南宁楼市年中盘点
南国早报记者黄有宁
2017年上半年，南宁楼市可谓“多事之秋”：一方面，多部门联合接二连三出台楼市新政，公积金门槛提高，商品住宅市场供应量一度逼近断供；另一方面，土地成交数量较去年同期略有增加，开发商补证速度加快，成交数量较为可观等。适者生存，南宁楼市也适应这种变化，出现“满城尽是精装房”的局面，分期首付等优惠措施又重返楼市。
政策：限字当头
2017年上半年已经成为历史，回顾上半年南宁楼市，用“一波未平一波又起”来形容也不为过，多项房地产政策接连出台。
4月21日，南宁住房公积金委员会下发通知，从5月1日起，暂停受理住房公积金异地贷款申请，实行首套房公积金贷款，首付比例应不低于2成，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%等新政策。此后，南宁房产部门还联合各大银行，要求取消房贷利率的优惠。
5月26日，南宁多个政府部门打出“组合拳”，在南宁市区（不含武鸣区）购买二套房，首付款比例不低于40%；购买第三套及以上住房，须满两年方可转让；暂停向第3套住房发放商业贷款，贷款政策实行认房又认贷。
6月2日，南宁市城乡建委制定的《南宁市商品住房全装修分级指南》出台，明确规定商品住房全装修价格区间从1000-3000元/㎡分为A、B、C三个等级，最高不能超过3000元/㎡。
6月16日，国土部门首次对土地出让实行限制地价、竞产权移交住房、规定装修标准，明确地规定了出让地块楼面地价不得超过3500元/㎡，且相应地块未来新建商品住宅均价（毛坯价）销售均价区间6626元/㎡—7030元/㎡。
市场：成交可观
受到政策的影响，南宁楼市也发生了变化。南宁楼市仿佛一夜之间，满城尽是精装房。不完全统计，南宁楼市上80%的项目都改精装销售。用开发商的话来说，新政的出台在一定程度上促进了南宁楼市的发展。
虽然说上半年的南宁楼市跌宕起伏，但是成交量却依然较为可观。截至6月30日，上半年南宁市成交的商品房数为58904套，这是南宁近三年来同期最高的成交数据。该数据较2016年同期的58138套略有增加，同比上涨了1.32%，在新政的影响下“稳中有升”。但从签约面积来看，也达到了501.64万㎡，不过同比2016年上半年的532.33万㎡减少了30.69万㎡，同比下降了5.77%。
回顾2017年上半年，3月份可以说是上半年的成交“小高峰”，成交套数达到了14460套，成交面积为1200435.19㎡。而在各区域商品房成交套数中，良庆区以15608套的成交独占鳌头；占比达到了27%，其成交面积137.16万㎡，占比也达到了28%，同样位列各城区成交面积榜榜首。
土地：供应放缓
根据《南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划》，2017年度，南宁市本级国有建设用计划供应总量为1888.08公顷，备受关注的商品住宅用地，共计划供应244.24公顷（折合约3663.6亩），较去年的190.29亩（折合2854.35亩）增加了809.25亩，同比上涨了28.35%。保障性安居工程用地21.06公顷（其中：经济适用房用地0.68公顷、公共租赁房用地20.38公顷）。根据计划，五象新区是今年商住用地的供应主力，达43.77公顷（折合656.55亩），良庆区则为32.27公顷（484.05亩）。
但是，从南宁国土资源局公布的数据看，上半年南宁土地供应1508.425亩，成交1272.712亩，其中商品住宅用地成交752.168亩。时间过半，但出让量和成交量相对供应量来说少之又少。僧多肉少，使得土地市场竞争异常激烈。但这种情况下半年应该有所改观。
房价：平稳走高
今年开始，，南宁新建商品房均价一路走低，从1月份的9700元/㎡左右，到2月份下降到9400元/㎡，3月份更是降低到了8900元/㎡，4月份微降到8858元/㎡。但南宁的房价自5月开始，一路上涨，单价从每平方米八千多元到了上万元的价格，5月新房均价已经达到10013元/㎡，环比上月增长13.04%。而6月份，根据新开盘项目的售价看，各大城区均价都已经开始走高，南宁青秀区、五象新区大多项目价格在12000元～15000元/㎡，最高的已经达到了22000元/㎡，而其他城区均价也在8500元/㎡，同比去年同期上涨了5%-22%不等的涨幅。
房价虽然有所上涨，但相对比较平稳，而且这轮的价格上涨包含了精装成本在内。受到限价政策影响，南宁房价上涨在可控的范围内。
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