摁住面粉价，能否稳住面包价？
限地价，是否能限住房价，未来拭目以待。
在业内人士看来，新的土地出让模式，一定程度将限制房价过快上涨，未来房价或趋于平稳。
■近期计划出让的地块信息
云星集团副总裁周鹰
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇
广东奥园商业地产集团南宁片区总经理王珊红
南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春Text/记者 韦任兰 周文彬 Photo/吴雄潮
南宁土地拍卖玩出“新招”：“限地价+限房价+竞产权移交住房”的出让模式，限住了地价被，楼面地价均不超过3500元/平方米；毛坯价也被限了，未来商品住房销售价格被框定在6626~7030元/平方米之间。但这真的能限住房价吗？业内人士普遍认为，土地出让“新招”能否稳住地价还有待观察，但“面粉”、“面包”价格同时受到限制，加上今年的整体土地供应加大，在缓解地荒、房荒之后，房价或将得到有效抑制，并趋于平稳。
成本，不少地块开发成本与规定的销售价相差不多，甚至高于售价。在业内人士看来，如果开发商直接销售毛坯房，则基本上只能获得微利，甚至亏损。
对于联发拿下的位于建安路以东、燕兴路以北的GC2017-017地块，在记者采访时佘仲强明确表示将打造精装高层产品。在不少业界人士看来，另外4幅地块项目以精装房面世的可能性比较大。
业界人士普遍认为，这样的出让模式，将抑制房价，使之回归平稳。目前出让的“限价地”还只是小部分，若今后土地延续这样的模式，预计在未来1~2年后，整体房价会得到明显控制。深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示，相信此举能有效稳定地价和房价，引导市场回归理性。
“限房价的模式，改变了买方市场预期。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理漆四林分析，未来房子将卖什么价格，从拍地时就一目了然，房价涨幅不会太大。这样一来，购房者也更趋于冷静。“但可以预见的是，精装房在市场的占有量会越来越多。”
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春也认为，出让地块的商品住房销售毛坯均价受到了限制，若打造精装房，精装部分的价格也不能逾越3000元/平方米的“红线”，开发商涨价的空间较小，预计南宁未来的房价将趋于平稳。
随着市场的变化，政策也将有所变化。今年所出台的政策，未来会不会持续？我们都拭目以待。
土地供应将加码
“双限一竞”模式或成常态
在这样的形势下，接下来南宁是否会加大土地供应？
5月26日，南宁市国土资源局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，明确要加大住宅用地供应。其中提出“2017年市本级（不含武鸣区）住宅用地供应量不少于4400亩”，并规定在6月底前编制完成桂林市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划。同时，明确提出灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。
记者咨询南宁市国土资源局土地出让服务中心了解到，今年以来土地出让任务远未达到既定的目标，三四季度将加大供应，接下来将陆续制定供应计划，“两限一竞”模式或将成为常态。
近期，南宁市将有5幅供216亩商住地出让。其中，6月28日江南区智和路南侧、贵义路东侧的118亩地出让，同样采取“限地价+限房价+竞产权移交房”的模式。而7月份中旬，南宁还有4幅旧改地出让，位于西乡塘区和兴宁区。
除了以上地块外，4月底南宁市国土资源局重点推荐了31幅6947亩地，其中商住地17幅，共1683.16亩。这些地块规模较大，最小30亩，100亩以上有7幅，2幅为200亩以上。一些地块位于南宁中心城区，预计部分地块将会于今年内推出。
土地加大供应，将进一步缓解“地荒”，房慌也随之缓解。广西嘉和置业集团有限公司总经理助理陈飞表示，新的土地出让模式在短期内暂时稳定地价和房价，但决定市场的最关键因素依旧是供需关系。从长远来看，必须要加大土地供应，缓解市场供不应求的局面，才能从根本上稳定地价和房价。
限地价控“地王”
将一定程度抑制高地价
3月以来，全国多个城市出台限价、限贷等楼市调控政策。4月初，国家住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，严防区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。而在南宁出台的“5·26”新政中，在土地出让方面制定了灵活的竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，旨在防止高地价、高房价出现，控制楼面地价过高、土地过热的现象。在新模式启用之前，业界人士普遍认为，这是一种对南宁房地产市场调控的新方式，将对楼市产生一定的缓解作用。
6月16日，南宁新政后的首场土地拍卖，不仅限地价，还限房价，加竞产权移交住房，附加条件不少，稳地价效果如何？
“这种土地出让新模式，有一定的限价作用。”南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，采用新土地出让模式，是在土地让阶段直接抑制高地价的市场预期，地价和房价被限制，也基本达到预期效果。南宁市国土资源局相关负责人表示，本次土地供应采取新模式限价效果不错。
但不少业内人士也认为，本次土地出让虽一定程度上达到抑制高地价的目的，但实际楼面地价并未达到预期。在传统竞价模式下，楼面地价是以成交总价除以最大建筑面积来计算。本次出让的5幅商住地如按最高限价算，楼面地价都没有超过3500元/平方米，但加入了须无偿移交的产权移交房后，计算实际楼面地价时，成交总价就应加上产权移交房的建设成本，同时最大建筑面积也应减去产权移交房的面积。这样一来，实际楼面地价会高出不少。
“本次的土地新模式指导意义大于实际意义。”一位资深业内人士表示，能否稳定地价还得透过接下来土地出让的情况来观察。广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣分析认为，此举是通过行政手段对于土地市场的干扰，短期内或许能稳定市场，但要引导市场回归理性，还需通过长效机制加以引导。
限“面粉”“面包”价
未来南宁房价或趋平稳
回顾2016年，南宁“地王”频出，成为助涨房价的重要因素之一。为了抑制高地价，本次土地出让既限“面粉”价，也限“面包”价，这样的举措能否稳住房价？
本次的5幅商住地，商品住房销售毛坯均价被限制在6626~7030元/平方米之间，与楼面地价的差价约在2200~2600元/平方米之间。若以全装修交付，带装修部分标准最高为3000元/平方米，也就是说，这些住宅如果带装修销售，最高价格只能在9626~10030元平方米。而加上全部移交的产权房部分
业界观点
云星集团副总裁周鹰
房企土地储备不足亟需补充
房企疯狂拿地，主要是因为南宁要在10年内打造国际性区域特大城市，而按照现在的房地产开发速度，供应量和开发量远达不到城市发展需求。再加上目前很多房企基本上没有土地储备，亟需补充。
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇
土地“新招”引导市场回归理性
南宁土地出让采用“限地价+限房价+竞产权移交住房”的模式，其实也是跟进部分热点一二线城市的调控举措，相比部分出台严厉调控的一线城市，相对温和。这是政府明确释放出引导土地市场回归理性的正确信号，体现出政府把控南宁房地产市场健康、稳定发展的决心。相信此举能有效稳定地价和房价，引导市场回归理性。
广东奥园商业地产集团南宁片区总经理王珊红
看好楼市发展，房企积极抢地
大房企热衷拿地，最主要原因是看好南宁房地产市场的发展前景，并对南宁城市化发展充满信心。而且，大房企拿地并非仅考虑该地块对企业利润率的贡献，而是更多出于自身战略布局的需求。整体来看，此轮土地出让新模式有一定的限价作用，堵住了一些开放商“打擦边球”的方式。
南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强
未来房价下行可能性不大
5幅出让地块的商品住房销售毛坯价和精装价都受到了限制，即便将项目打造为精装产品，价格上涨的空间也不大。预计未来房价将趋于平稳。就目前的市场形势看，市场需求依旧旺盛，仍呈供不应求态势。据此判断，房价下行的可能性不大。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春
房价未来或趋于平稳
本次出让地块的商品住房销售毛坯价受到了限制，毛坯价上限在6626~7030元/平方米之间。若打造为精装房，精装部分的价格也不能逾越3000元/平方米的“红线”。这样一来，开发商涨价的空间较小，预计南宁未来的房价将趋于平稳。
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