南宁出台新政，市场各方反应不一
新政出台后房屋套数认定
5月28日上午，园湖路一家房产中介的置业顾问正在接受客户咨询。Text&Photo/记者 姜界峰
认房又认贷、二套房首付比例提高、三套房停贷、购买3套及以上住房取得不动产证2年内禁止转让……此前在网上疯传的有关南宁限贷的政策，终于在5月26日下午伴随着南宁市住房局官网的一份通知而尘埃落定。记者近日调查发现，买卖双方心理均有些波动，不过对新政的反应表现不一。
/重磅/ 二套首付提高至四成
5月26日下午，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，居民家庭在南宁市区（不含武鸣区，下同）已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
依照新政策，居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上住房的，须取得不动产权证满2年后方可转让。
同时，为进一步规范房地产市场销售行为，新政策要求房地产开发企业和销售代理机构销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。商品住房全装修指导标准上，要求全装修价格不得超过3000元/平方米。
新政出台后房屋套数认定
银行按揭套数认定南宁市内购房者家庭名下无房，且全国范围内无未结清的按揭首套首付20%南宁市内购房者家庭名下已拥有1套房（不管该房有无按揭）二套首付40%南宁市无房，但在外地有未结清的按揭二套首付40%南宁市内购房者家庭名下已拥有2套房三套不得再申请住房按揭贷款南宁或外地有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录）三套不得再申请住房按揭贷款
/算账/ 新政后买房要多掏不少钱
购房者吴女士了解新政后，神情沮丧，原本打算买一套房改善居住的计划又落空了。“名下这套房几年前就还清了贷款，按照之前政策，可算首套房，首付两成，贷款利率还可优惠。”吴女士说，新政出台后，就要按二套房来计算首付和贷款利率了，一下子很难掏出那么多钱。
世华地产资深置业顾问李先生给吴女士算了一笔账。假如吴女士看中一套100平方米的房子，总价110万元。新政前，首付22万元，贷款利率为基准利率4.9%，如果她征信良好，部分银行还可给她9.5折优惠，以贷款30年来计算，需还利息80.13万元或更低；新政后，吴女士需掏44万元首付款，贷款利率至少上浮10%，达到5.39%，需支付67.27万元利息。从支付利息角度看，吴女士的购房成本是降低了，但首付一下子翻了一番，达44万元，加上税费及装修等费用，让吴女士感觉压力山大。
/调查/
买家买房压力有所增大
5月27日下午，记者遇到了购房者韦女士。她告诉记者，名下已有一套房，最近看中了一套大户型，总价210万元，已跟业主签了合同，还交了几万元定金，但还没来得及去交契税和办理备案手续。新政出来后，首付款突然增加了21万元，这让她有些无所适从。“我很被动，不知道能不能凑足这么多钱。如果凑不足，又不知道业主是否愿意退定金。”韦女士显然有些担心。
记者走访发现，也有部分改善型购房者表示影响不大。老家在上林的姚先生在南宁市区已有一套房，近期考虑换一套大三房，但一直没找到心仪的房子。“之前认贷我算二套，现在认房又认贷我也算二套，相比之前需多支付10%首付款，总体来看影响不大。”姚先生认为，新政应该会抑制部分投资需求，不过对实力改需影响不大。
持类似姚先生看法的购房者不在少数。首套房购房者孙先生春节以来跟着房产中介看了不下10套二手房。新政出来后，他表示想等等看，说不定二手房价格会松动一点，“反正我是首套，影响不大，等等看”。
卖家涨价预期有所降低
业主覃先生在岭南家园有一套房，自住5年多了，去年底生了二孩后，他决定换一套大房。“之前市场那么好，我确实不急，现在政策出来，很多买家估计不具有购房资格，如果不趁早卖出去，担心交易时间会拉长，到时候再出台更加严厉的政策就麻烦了。”采访中，覃先生表示将催促中介尽快帮找买家成交。
资深置业顾问覃先生介绍，手上有几位业主新政出台前正准备卖房，但还未进一步办手续，结果政府就出台新政，使得他们没来不及搭“末班车”。“回访业主时，有的业主很淡定，表示既然赶不上，就先租出去。”覃先生如是说。
世华地产总经理李思宇也介绍，新政出台后，业主心理整体上较稳定。“如果房子卖不了，大不了先放着，他们对未来市场大多持乐观态度。”李思宇也表示，从近期市场行情看，部分业主的涨价预期有所降低，观望态度略有回头。
恒创地产总经理王志明： 新政能给火爆楼市降温
业界观点
南宁属于人口涌入城市，城市还在进一步发展和扩大。总体来看，南宁房价还是看涨，但目前涨得有点不正常了，这一轮新政估计会给疯狂的楼市降降温。不过从目前市场行情来看，其影响还是很有限的。
江山地产总经理卢中良：
购房者持币观望情绪渐浓
此次南宁楼市调控政策，虽然内容众多，但相对较温和，有保有压。对刚需而言，新政对其几无影响，但对投资客和改善人群而言，影响还是比较大。新政出台后，短期内南宁二手房市场或降温，前期恐慌性购房行为或有所缓解，持币观望情绪或渐浓。
世华地产总经理李思宇：
新政让人看到调控决心
对于这次新政，首付提高10%所带来的影响还不是最主要的，新政让不少人看到政府调控的决心。按照中国人买涨不买跌的心理，这一点才是对楼市影响最大的，不过这个影响会持续多久，就不得而知。
我爱我家房产总经理叶仁俊：
不排除限购政策出台的可能
尽管这次南宁出台的政策有些温柔，但对南宁二手房价格快速上涨的势头将会起来一定遏制作用。从另外一个角度来看，政策的出台也会一定程度上刺激潜在购房需求的释放。未来一段时间内，如果楼市火爆行情得不到控制，不排除限购政策出台的可能性。
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