一女子买二手房，却陷入一场风波 1栋房子 5年时间 6场官司

折腾了5年多，蓝女士才拿到该房屋的不动产证书。目前，楼房已装修一新，蓝女士一家准备入住。 蓝女士提供

买二手房谨防“掉坑”之案例篇

编者按

花巨资购买的二手房，却被过户至他人名下；刚交了首付款，房主又将房子卖给他人……近年来，随着二手房在南宁房产交易市场中所占份额越来越大，由于房价上涨、信息不对称等因素，产生的纠纷也越来越多，很多买房人一不留神便遭遇陷阱。购买二手房该注意哪些事项？如何才能避免“掉坑”？本报今日推出“买二手房谨防‘掉坑’”系列报道，敬请关注。

南国早报记者王斯

上林的蓝女士花93万元购买了一栋四层半的楼房，替房主陆某夫妇偿还了银行贷款。然而，该房在解押次日，因债权人申请财产保全而被法院查封。陆某夫妇和债权人瞒着蓝女士，在法院达成调解协议，以房抵债，并将该房产过户至债权人名下。

这是巧合，还是另有预谋？蓝女士开始踏上漫漫维权之路，5年时间里打了6场官司。

1缘起

房子刚解押

就被查封了

“拿到不动产证的那一刻，我在办证大厅里跳起来，对着红本本亲了一口。这房子终于是我的了，得来太不容易了。”11月29日，在接受南国早报记者采访时，65岁的蓝女士感慨万千。

蓝女士说，2014年5月，她在网上看到一则卖房信息，上林县城有一栋四层半的楼房出售。她联系房主陆某，发现房子靠近江边，而且是毛坯房，她很满意。不过，陆某告诉她，该房在银行有73万元的贷款，想买房必须先解押。

当年5月23日，双方签订《楼房转让协议书》，约定蓝女士以93万元的价格购买陆某夫妇的这栋楼房，这个价格比市场价便宜了10多万元。因该房的房产证与土地证还在银行抵押，双方又约定，几天后到银行还款解押。又因房子登记在陆某的丈夫谭某名下，谭某人在国外，等他回国签字后，蓝女士再付购房余款。

两天后，谭某给蓝女士发条短信，称下个月才能回国，卖房一事全权委托给陆某办理。于是，当年5月27日，蓝女士便与陆某一起到银行，她代陆某夫妇还贷73万余元，以解除抵押。随后，陆某与蓝女士持银行解押单，到房产部门取回该房的房产证和土地证，并交由蓝女士保管，楼房钥匙也一并交给蓝女士。

然而，就在该房解押次日，陆某夫妇因为欠钱，被债权人起诉至上林县法院，债权人同时申请财产保全。当天，法院裁定将该楼房查封。不久，债权人持其他借条追加起诉，前后向陆某夫妇追款110多万元。

2曲折

房主将房子用来抵债

楼房被查封一事，蓝女士被蒙在鼓里。当年7月初，陆某的丈夫回国，这对夫妇与蓝女士重新签订一份《房屋契约》，对转让房屋一事进行确认。7月10日，他们与蓝女士一起到房产部门办理过户手续时，被告知过户必须先进行房产评估。

几天后，蓝女士拿到了房管部门盖章的房屋评估报告。此时，办理过户已万事俱备。但陆某夫妇却以各种理由拖延，不肯签字。

另一边，当年7月3日，陆某夫妇与债权人来到上林县法院，双方自愿达成调解协议，约定债权人放弃利息，陆某夫妇在10日内偿还借款本金106.5万元。

到了还款期限，陆某夫妇并未还钱。7月16日，债权人向法院申请强制执行。两天后，双方达成执行和解协议：陆某夫妇自愿以房抵债，将该栋房抵偿给债权人。随后，上林县法院执行局依照该和解协议作出执行裁定，对双方的协议予以确认，并通知土地、房管部门协助过户。债权人持该裁定，到房产部门办理房屋过户手续。

蓝女士偶然得知此事，遂向上林县国土局提出异议，阻止了该房屋的土地使用权过户。

3维权

是巧合还是恶意串通

房屋刚解押就被查封，而且在一个月时间里过户给债权人，这是巧合还是恶意串通？因协商解决未果，2014年12月8日，蓝女士将陆某夫妇和债权人起诉至上林县法院。

上林县法院认为，陆某夫妇将房屋卖给蓝女士，又将房屋用来抵债，主观上存在恶意。同时，综合各项证据，债权人在签订执行和解协议前，对涉案房屋已经卖给蓝女士是知情的，主观上存在恶意。此外，债权人与陆某夫妇在起诉、财产保全、调解、申请执行、过户等多个环节都存在疑点和不合常理之处。法院认为，双方恶意串通，损害了蓝女士的合法权益，上述执行和解协议无效。

2015年7月，债权人不服一审判决，上诉至南宁市中院。南宁市中院裁定发回重审。

2016年10月，蓝女士先是申请撤销起诉被准许，后又另行起诉，要求上林县法院撤销依照该和解执行协议作出的执行裁定。2017年1月底，法院一审判决，撤销之前执行裁定。

债权人再次上诉到南宁市中院，称蓝女士借给陆某73万余元，陆某还不起，遂撕毁借款协议，用购房协议取而代之，双方的买卖行为是虚假行为。不过，法院对此并未认可。2017年11月初，南宁市中院终审判定：驳回上诉，维持原判。当年底，蓝女士将剩余的近20万元房款支付给陆某夫妇。

但债权人依然不服，向南宁市中院提出再审申请。2018年4月，南宁市中院裁定驳回再审申请。

4结果

买房人5年后才拿到房

2018年7月，就在蓝女士办理房屋过户手续时，上林县法院作出执行裁定，将该房屋查封，并向上林县国土资源局发出协助执行通知书，将该房屋过户更名至陆某夫妇名下。

今年1月，蓝女士向上林县法院提出书面异议，说明情况，要求解除对该房屋的查封。法院审查后认为，蓝女士提出的异议理由成立，遂裁定解除查封，中止对该房屋的执行。

4月25日，蓝女士终于拿到该楼房的不动产权证书。

“为这套房，折腾了整整5年。我一直吃不好、睡不好，差一点落个钱房两空。”蓝女士说，经过半年多的装修后，近期他们一家将搬进新房。

（读者某女士稿酬100元）

5年6场官司

2014年12月

蓝女士将陆某夫妇和债权人起诉至法院

2015年7月

债权人不服一审判决，上诉至南宁市中院，中院裁定发回重审

2016年10月

蓝女士先是申请撤销起诉被准许，后又另行起诉

2017年11月

债权人再次上诉到南宁市中院后，中院终审判定：驳回上诉，维持原判

2018年4月

南宁市中院裁定驳回债权人的再审申请

2019年1月

蓝女士向法院提出书面异议，要求解除对房屋的查封

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