买来的车位比较窄 车停进去人下不来 法院一审判决开发商返还车位款，并赔偿违约金

南国早报南宁讯（记者王斯通讯员蓝灿）市民廖先生花16万元买了一个有瑕疵的车位：正常停车时两侧车门不能上下人，他要求开发商整改无果后诉至法院。近日，南宁市良庆区法院作出一审判决：开发商销售瑕疵车位违约，返还车位款给廖先生，并赔偿4000元违约金。

2017年11月，廖先生在五象大道某小区购买了一个停车位，建筑面积为32.29平方米，总金额16万元。按照约定交纳车位维修基金、契税等款项后，2020年6月，廖先生收到开发商发出的入伙通知书，称该车位已具备合同约定的交付条件，请廖先生办理交付手续。交付后，廖先生发现该车位存在严重问题：车辆如果正常停放，两侧车门无法上下人，只有靠墙停放，才能让另一侧车门正常上下人。

4月13日中午，记者在该小区地下一层找到这个车位。该车位在两面墙之间，划定的车位线紧贴着墙，如果车辆正常停放的话，两侧没有开车门的空间。

廖先生要求开发商整改，可多次沟通后，对方未提出解决方案。无奈之下，廖先生将开发商起诉到法院，要求解除双方签订的合同，开发商需返还车位款16万元、车位维修基金等款项，并支付10%的违约金。对此，开发商辩称，交付的车位符合合同约定的交付条件——可以正常使用，故不构成违约，不应返还合同款及支付利息。另外，税费、物业费等实际上由有关部门、物业公司收取，不应由其返还或赔偿。

为查明实情，法院现场调查发现，涉案车位是长方形，两侧是墙，停车时的情况与廖先生所说一致。

法院认为，涉案车位存在瑕疵，开发商已构成瑕疵履行，存在违约行为。而该车位两边的墙体不能拆除。由此，法院判决：解除双方签订的买卖合同，开发商向廖先生返还车位款16万元；因该车位并非完全不能使用，法院酌定开发商支付车位款总额2.5%的违约金（4000元）。目前，该判决已生效。

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