电和燃气未开通，开发商通知收房引争议 部门表示，如开发商未达到合同约定条件便组织交房，业主可拒绝收房

南国早报记者赵敏

电和燃气均未开通，地下停车场垃圾成堆……3月24日，南宁市邕宁区永福路启迪亮小区C22栋、C23栋购房者向南国早报反映，这两栋楼未通过“五方”竣工验收，开发商就提前通知业主收房，若不在通知时间内收房，则被强行视为已交房。3月30日，南宁五象新区管委会称，建设单位于3月25日组织其他“四方”验收，已通过竣工验收。至于业主反映这两栋存在的问题，开发商称会积极解决。

购房者毛坯房反冒污水停车场垃圾成堆

3月24日，该小区一名购房者称，他2020年购买了该小区C22栋一套毛坯房，合同约定2021年6月30日交房，谁知逾期近9个月后，开发商才于今年3月24日张贴《交付通知书》，通知业主3月28日开始收房，并称若不在通知时间内收房，则视为房屋于3月28日已向业主实际交付。

“通知书称已达到交付条件，现场却乱七八糟的。”该购房者称，他验房时看到，厕所的水排不下去，不断有污水从水管反冒出来，导致整个屋子都被水浸泡，挖开水管发现，水管里全是水泥渣。起初，开发商工程部不肯维修，后经多次协商，对方才答应重装新水管。

3月25日，记者在该小区C22栋、C23栋看到，个别购房者虽未收房，但已请工人在装修，用电都是从室外公共用电处接电。多名购房者称，两栋楼未通过“五方”验收，未通燃气，电线只接到电梯井，地下停车场垃圾成堆，1楼到4楼的水管全被水泥渣和建筑垃圾堵住，周边绿化及公共设施也未做好。

开发商此前通过预验收如有问题会解决

3月25日上午，记者找到启迪亮小区开发商南宁启迪创新科技投资有限公司，该公司策划经理王女士称，因为银行提前收紧房贷和疫情影响等原因，公司出现资金困难。即便如此，公司仍在努力把房子建好，并且想办法保障交房。

王女士称，C22栋和C23栋此前已安装电缆线入户，但后来被偷。因为这两栋是毛坯房，目前已有业主雇请工人装修，因进出人员复杂，开发商担心又被偷走，不敢再安装，只能等业主入住后再补装。业主装修可接公共用电，还是免费的。至于燃气问题，她称4月可以开通，因为是毛坯房，周边公共设施都弄好了，确保安全后，燃气公司才会敷设管道。

“我们知道业主很闹心，目前存在的问题，公司都会积极解决。为保障这两栋房的交付，我们工资都停发几个月了。”王女士称，前不久，南宁五象新区建设工程质量安全监督站等部门已派人对C22栋和C23栋进行预验收，多项已通过验收。3月25日上午，有关部门派人进行最后一次验收，相信也会通过，所以公司才通知业主收房。

部门已通过竣工验收可交付业主使用

针对启迪亮小区的问题，3月30日下午，五象新区管委会答复记者称，截至3月29日，该管委会共收到11条关于启迪亮小区C22栋、C23栋的投诉工单，其中10条均为对开发商延期交付不满，要求政府部门督促开发商尽快复工交房；剩余1条为不满开发商于3月28日~30日强行交付。

针对以上投诉工单，除强行交付工单尚在处理，其余工单五象新区管委会已进行答复；同时，建议业主根据购房合同来界定开发商是否达到交付条件，如开发商未达到合同约定交付条件便组织交房，业主可拒绝收房，并根据合同约定对开发商进行索赔。

3月25日，建设单位组织施工、监理、勘察、设计单位开展C22栋、C23栋竣工验收，已通过。若开发商存在未组织竣工验收即强行交房行为，有关部门将根据有关规定对开发商进行依法处理。

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