新协议中套内面积缩水，公摊面积增加 回迁房交房时协议“回炉”引争议

南国早报见习记者郑妮文/图

近日，南宁市西乡塘区五里亭片区旧城区改建项目回迁房的业主反映，五里亭洋浦星楼盘的回迁房已进入交房阶段，但回迁户却被要求重新签订三方协议书。在新协议书中，住房套内面积比原协议约定的要小，公摊面积却增加。业主们认为，这种做法违反了原协议的条款约定，开发商是在变相收费。

1业主反映：新协议套内面积减少

业主韦先生告诉记者，2018年4月，他与南宁市城乡建设委员会、南宁市西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心签订了一份《南宁市五里亭片区城区改建项目房屋征收补偿产权调换三方协议书》，约定他选择一套建筑面积143.92平方米、套内面积118.21平方米、公摊面积25.71平方米的房屋。

可是，今年2月，西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心要求与他重签一份协议书，并且原先三方中的一方由南宁市城乡建设委员会变成了广西南宁冠能投资有限公司。此外，新协议书中的房屋建筑面积增加到了147.33平方米，套内面积却只有112.82平方米。这样算来，公摊面积增加了8.8平方米，套内面积却减少了5.39平方米。

韦先生说，除他之外，五里亭片区旧城区改造项目500多户业主都遇到了这一情况，大家对房屋套内面积缩水、公摊面积增加感到无法理解，因此都不愿重签协议。

“建筑面积多出的部分，我们都愿意去补足这部分的金额，但套内面积减少的部分，我们也希望得到补偿。多还少补，公平交易。”业主覃先生说。

2部门回应：“计算方式不同”

3月25日，记者来到五里亭片区旧城区改建项目指挥部，相关工作人员称，他们根据业主意见召集了回迁户业主、开发商和物业等三方共同协商。会上，开发商跟业主说明了情况：因为消防审查的需求，南宁市自然资源局和住建局要求对原方案进行调整，新方案在楼栋增加了一些消防应急通道，再加上新旧协议的测算方法不同，最终导致现在的情况。

“买房不是只买套内面积，最终建筑面积增加幅度在3.5平方米左右是合理的，所有测量数据的方式是按照相关文件进行，也在政府官网上公示过。”工作人员表示，原协议书明确规定，新房户型以规划部门和建设部门最终批准为准，新房面积以房产部门最终核定的面积为准；目前，各级相关部门一直在积极与开发商、业主协商解决问题。

3律师说法：原协议有效

对于工作人员和开发商的说法，业主们并不认可，他们认为当初签订的三方协议所有数据写得清清楚楚，也附有户型图，并且是政府部门盖章签字认可的，具有法律效力。如要改变当初的协议，应经三方再次协商同意才能实施，而不是硬性规定必须签订新协议才答应交房。

南国法援公益律师卢凯忠表示，业主签署的原协议是具备法律效力的，所以，业主若想维护自己的权益，便不能再签另外的协议。

此外，相关部门不能以“原合同明确规定，新房户型以规划部门和建设部门最终批准为准，新房面积以房产部门最终核定的面积为准”的理由要求签署新协议。原生效协议已对补偿标准做了具体明确的约定，新协议内容对业主而言明显不公平。

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