成交未现“翘尾” 楼市尚未迎来反弹

南国早报 2022-03-03 07:54 大字

南国早报南宁讯（记者杨双竹）每年的2月可谓是楼市的“淡季”，向来是全年成交较少的月份。冷清的市场在金融政策有所“松绑”的环境下，购房信心是否回归？南宁楼市“成绩单”又如何？

“春节后，项目现场人气有所回升，但成交未迎来反弹。”兴宁区一名置业顾问告诉记者，近期日成交量均是个位数。“现在业绩数据比较好看的，都出现在优质项目上。”

2月底，五象新区一优质楼盘就迎来了一波“单日成交小高潮”。记者实地探访发现，看房者络绎不绝，售楼部里直至夜深还有尚未离去的准购房者。“2月28日当天成交了23套！”项目销售团队的业绩定格后，有业内人士感叹：曾经不放在眼里的2字头单日成交量，如今却难得一见。

据南宁市住房和城乡建设局网站数据，2022年2月，南宁市共成交4451套商品房，较1月份减少了2572套，降幅约36.6%，商品房总成交面积约33.35万平方米，环比下降约43.5%。其中，商品住房成交2258套，占比约五成。

从各城区商品房成交数据看，良庆区依然是商品房成交总量“高地”，成交1408套、成交面积9.67万平方米，其他城区的商品房成交表现平平。总体来看，受春节假期影响，虽然楼市促销不断，购房门槛降低，但购房者没有贸然出手。2月份南宁各城区成交量缩减，处于市场意料之中。

业内人士分析，历年来，2月份因春节假期影响，极少有楼盘推出营销大动作。春节后，除非购房政策有所调整，否则楼盘不会推出新产品与优惠。近期，有个别项目推出特殊房源如安置房、“人才房”，虽房价相对较低，但不会影响楼市大局。

广西财经学院房地产研究所副所长郭悦称，刚刚施行的“暖市”政策不会立刻见效，楼市一段时期内仍处于调整与分化并存阶段，预计期盼中的“阳春三月”未必会到来。对于有购房需求的客户而言，这一阶段正是深入了解、认真比较产品品质的时候。

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