宣称“星级菜场” 水电未通就交付？

南国早报记者周伟武文/图

南宁市罗文大道旁的滨江华府生活广场，被开发商在宣传中称是一座“星级”菜市，约定2021年7月交付。然而，如今上百名投资者等来的却是一个水电未通的菜市，实际情况与宣传相差甚远，要求退款遭拒。

1投资者菜市交付，水电未通

2月15日，记者现场看到，该菜市场建设在一栋高层住宅的一楼，市场出入口被铁皮围挡，周围仍堆放着不少建筑材料和设备。

菜市摊位建得密密麻麻，有的摊位之间难以站立背靠背的两个人。市场内除了小部分摊位还未完工外，摊位上的水电和灯光等也未安装到位。

2019年11月份，蒋女士看到开发商打出“一座星级菜场”“35万高消费居民”等广告，还听业务员说，投资约4平方米摊位只需8万多元，买到就是赚到。心动之余，她便与广西品厦房地产有限责任公司（以下简称品厦公司）签订了《滨江华府生活广场合作建房摊位合同书》。

买了2个摊位的投资者罗先生说，该菜市是开发商与当地村民合作，利用村民的三产用地开发建设的项目。这些摊位仅有40年的使用权，没有产权证。如果菜市能按质按时开业，他们也能接受。没想到，菜市建设远谈不上“星级”，更看不到开张迹象。他们认为被忽悠了，要求退款。

2开发商想要退款，不太现实

当天，几名投资者来到品厦公司接待室进行交涉。

该公司相关负责人表示，目前菜市场已达到摊位交付的条件。水电未安装到位是为了避免电表、水龙头和照明等器材被人偷走，如果投资者签下收摊确认书，他们就把这些器材安装上去。由于受到疫情影响，菜市场确实是延期半年交付，不过他们会给投资者免去一年的市场管理费。

这名负责人说，对于“一座星级菜场”的解读因人而异，他们是按照公布的规划图纸建设市场，没有虚假宣传。

该负责人还称，现在除了通知接收摊位外，还将与投资者协商是否愿意把摊位委托管理。如果愿意，他们会找一家公司去管理摊位，向相关部门申请成立菜市场。至于退款，不太现实。

3律师收集证据，依法维权

南国法援公益律师赵明堂表示，目前一些房地产开发商用农村三产用地开发农贸市场，由于建设一个正规的星级农贸市场周期长、资金大，审批手续也多，以致有些开发商很难按照规划完工，造成工程烂尾，让投资者蒙受损失。投资人不要轻信开发商的广告宣传，更要谨慎对待销售人员的口头承诺。

对于滨江华府生活广场的情况，投资者应该收集好开发商的广告资料，以及相应的违约证据。如果开发商继续拖延，不按照“星级”的标准去开张营业，投资者应果断向市场监管部门举报，并尽快向法院起诉，维护自己的权益。

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