春节楼市“低温” “回暖”仍在路上
南国早报记者杨双竹文/图
据不完全统计，今年春节假期，南宁市主城区有30多家房企、近80个楼盘开展“迎新春不打烊”活动。华润、万科、大唐、北投、彰泰、联发等房企先后组织了形式多样的迎春民俗、喜庆家宴、送年礼等活动，以增进和业主、客户的情谊。然而，记者走访多个楼盘发现，不少活动现场并未出现预期的人气高涨场面。
1春节假期行情低迷成交数据一再走低
“春节期间平均每天约有3至5组客户来看房，比往年少。”五象新区一楼盘的置业顾问说，春节假期历来是楼市返乡置业的重要档期，但今年受疫情与政策大环境等因素影响，看房者较往年少。
据南宁市住房和城乡建设局公布的数据，2022年春节假期（1月31日至2月6日），南宁市商品住房成交网签数为38套，创近五年新低。假期结束后，单日成交网签数据出现大幅攀升，主要原因是春节放假期间开发商及网签系统的备案有所暂缓，数据存在一定的滞后性。截至2月8日，商品住房成交网签数增至95套，但与2021年同比降幅明显，楼市恢复期尚未回归。
相关统计数据显示，春节期间南宁市主城区的成交面积表现出明显的区域分化，江南区成交面积位列首位，良庆区、青秀区次之，但总成交面积较去年春节假期下降了约五成。
2未现返乡置业潮部分项目有人气
从往年春节楼市的成交行情来看，春节假期历来是成交低谷，今年也同样遵循了这一规律。“这两年返乡置业的人都不多，今年更少，但买房的也有。”万科一名项目人员告诉记者，她接待的客户有来自东盟商务区、兴宁区、西乡塘区的，也有从外地返乡的，但大多不是本地人。“基本上每天有一两套成交，有的当天来看当天就交定金了。”
记者走访发现，春节楼市人气普遍不高，但部分项目的新春活动仍然吸引了许多市民参与。在兴宁区的联发臻境，正月初三到初七举办了“新年行大运寻找财神爷”活动，每天都有几十组客户到场联欢。华夏院子也为业主准备了新春大礼包，春节期间到该项目看房、逛园林的客户有近百人。
正月初三，在万科金域国际参加项目新春活动的吴女士最终买下了心仪的房子。“我在外地工作，今年来南宁过春节同时看看房，没想到真遇到了合适的房源，于是交了定金。”吴女士说。
广西财经学院房地产研究所副所长郭悦介绍，春节一向是返乡置业的“黄金档”，虽然不少楼盘人气与成交量均走低，但这一时期的主要成交群体仍以返乡客为主。
3多盘暂缓推新等待更好时机
进入2月，一些原计划推新的楼盘依然“静悄悄”，包括之前市场期待已久的路桥融创茂、中交象江来、金科琼华未来等。记者向部分楼盘工作人员咨询得知，这些项目近期并未确定首开或推新，拟暂缓新品入市的推广计划。有业内人士分析，虎年伊始吹起的政策“暖风”，虽未对楼市产生直接影响，但开发商的预期或许出现了微妙变化，于是策略性地推迟了供应，等待更好的时机，以得到更大的去化量和溢价收入。
事实上，2022年春节前，南宁楼市已处于下行态势，虽然不少楼盘响应“春节不打烊”活动，持续推出春节购房优惠政策，但市场预期并不稳定。今年春节假期，返乡人员减少，而连续几日的阴雨寒冷天气，也降低了不少人出门看房的热情。加上受到疫情影响，人群流动性降低，楼市成交持续低迷也在意料之中。
“春节周期很短，不能作为预测后市的依据。”郭悦认为，国家层面不断鼓励住房消费、鼓励合理需求，降准降息、按揭利率出现走低等利好，是为了“保交楼、保民生、保稳定”，已落地的长效机制并不会改变或退出。无论是开发商还是购房者，都要理性对待市场需求和变化。
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