青秀区因地制宜创新举措，探索无物业管理小区治理妙招 无物业小区华丽变身 居民幸福指数提升

?公交宿舍小区路面干净整洁（秀山社区供图）

■本报记者赵敏

通讯员刘慧 罗倩

无物业管理小区治理工作一直是争创全国文明典范城市道路上的重点和难点，同时也事关老百姓切身利益。据悉，青秀区共有无物业管理小区563个，普遍存在无人管理、环境脏乱、私拉电线等乱象，不仅影响城市面貌，老百姓的生活品质也深受影响。2021年，青秀区发动各方力量共同参与到无物业管理小区的改造整治中，因地制宜创新管理模式，各社区出“妙招”“奇招”对辖区小区进行治理，不少无物业管理小区实现旧貌换新颜。

引入物业无物业管理小区一步步变美

位于青山北路4号的畔山花园小区，于1998年12月建成，曾是典型的无物业管理小区。垃圾成堆，乱搭建现象严重，公共绿地被侵占，小区里‘四害’众多……如今，干净整洁的路面，社会主义核心价值观等宣传标牌整齐划一，车辆也有序地停放在划定区域内，让人感觉舒适清爽。这个曾为人诟病的无物业管理小区，已经发生了翻天覆地的变化。“现在我们小区变得干净整洁了，我们住得也舒服多了。”小区住户黄阿姨开心地说。

青秀区津头街道秀山社区党委书记谭春秀介绍，由于多种原因畔山花园小区一直没有引进物业管理，长期以来小区环境脏乱差，为此，秀山社区经多方面论证、综合考虑后，决定通过“老友协商议事会”协助该小区引进物业进行管理，经过社区组织召开三次协商议事会，最后选定广西云彦物业服务有限责任公司为小区居民服务。物业公司进驻小区后，小区的整体面貌得到了改善。

同样，辖区2000年建成的公交宿舍是单位宿舍型小区，由于多数居民以收费高且原物业公司未能及时解决居民的相关诉求为由拒交物业费，物业公司于2021年5月退出小区管理，一时间公交宿舍变成无物业小区。小区公共道路落叶满地，小区楼道卫生无人打扫，居民意见非常大。社区了解情况后，及时组织小区热心居民开展“老友协商议事会”，通过组织2次协商议事，最后选定南宁市阳光居乐物业服务有限责任公司为小区居民服务。

如今，这些无物业管理小区的环境卫生均得到极大好转，正一步步向洁净美转变。

帮扶指导居民临时自管自治显成效

位于仙葫大道西282号的金地世家南区，2003年建成入住，也曾是令人头痛的无物业管理小区。该小区共有住户407户，商铺150户，曾因物业撤离后，出现垃圾遍地、设施设备陈旧等安全隐患问题。“当时有一栋楼常年没有路灯，以致一些行动不便的老人晚上不敢独自下楼，上夜班的居民回家也不方便。”小区居民李女士说。之后，在仙葫开发区管委会和社区居委会的帮扶下，金地世家南小区组织成立了临时管理小组，对小区的一些老旧设施进行了整治和改造，如清理化粪池、疏通下水道、修复小区监控、修建小区前后门等措施，让曾经的脏乱小区重新整洁起来，老旧设施也得到及时更换，小区住户连连称赞。

“临时管理小组成员有5人，其中有2名党员和1名退役军人，小组成员均由居民自荐和社区或民众推荐产生。”蓉茉社区党委书记雷行艺说，在治理过程中碰到困难时，他们都能迎难而上，小区治理得到了很大改善，现在小区环境好、治安好，群众的满意度很高，居民幸福指数不断提升。

据了解，为实现长效管理，蓉茉社区指导临时管理小组制定了可行的管理机制，通过实行小区积分制管理办法，激励大家的积极性，同时为实现财务透明，临时管理小组每月都在业主群、公告栏进行公示，小区每做一个重大项目，均先进行公示，同时每季度召开一次小区党员代表大会征求意见，治安、环境大变样，得到了业主的肯定。

探索妙招让更多老旧小区焕发活力

据悉，青秀区共有住宅小区1275个，其中有物业小区712个，无物业小区563个，随着人民生活水平的提高，居民对美好生活也有了更高的向往，在南宁争创全国文明典范城市过程中，青秀区组织辖区城管、社区、志愿者等对辖区的无物业管理小区实行了综合整治，曾经的无物业管理小区已旧貌换新颜：小区居住环境“硬件”有了很大变化，且通过发挥党员先锋模范作用，将党建引领融入对无物业管理小区的“自管”中，使得小区服务“软件”不断升级。

下一步，为解决好群众“急、难、愁、盼”的问题，改善居民居住环境，提升居民群众获得感、满意度，青秀区将继续不断探索和指导这些无物业管理小区实行自治、法治、德治相结合的自我管理模式，引导小区居民树立“自家”事、“自家”办思想理念。“在辖区老旧小区管理模式中，我们更要追求因地制宜的多样化，将党建引领融入小区日常管理中，发挥党员力量，引导居民议事协商和自治管理，大大提升小区住户的获得感、幸福感，相信越来越多的老旧小区将不断焕发新活力。”青秀区相关负责人说道。

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