2021年1—11月南宁楼市表现如何？商品房供应1119万㎡成交866万㎡

■数据来源：广西中原

据统计，2021年1—11月南宁商品房供应1119万㎡，成交866万㎡，成交均价为11928元/㎡。新建商品房市场供过于求，价高量低，主要原因：一是金融政策限制自身购房需求；二是受全国大环境影响，消费者持观望态度；三是全球经济疲软，影响固定资产投资热情。今年新房成交创近年新低，但均价上涨，同比增长3%。

【住宅市场】供应增加，成交下滑，均价微涨

2021年1—11月南宁商品住宅供应801万㎡，成交614万㎡，成交均价为12477元/㎡。据悉，南宁房地产市场自今年4月以来，各银行开始严查首付款来源，6月后全面收紧，房贷利率长期保持高位，客户贷款困难，导致成交量骤减。

反映到各区域，成交量均有所下滑，仅兴宁区略微有所上升，上升2%。其他区域下降幅度在13%~45%之间。西乡塘区和青秀区因区域发展成熟，入市新盘少，导致成交量下降幅度最大。除兴宁区外，各区域成交均价同比均有涨幅。其中，良庆区因多个高价盘入市导致均价持续上涨，上涨幅度达24%。其他区域均价涨幅在2%~12%，处于合理范围内。

【土地市场】截至11月已供地7289亩，完成计划的64%

在2021年南宁“招拍挂”的出让计划中，计划出让商住用地5500亩、工业用地4000亩、仓储用地及经营性非住宅用地1820亩。截至11月已供地7289亩，完成计划的64%。商住用地上半年量价齐涨，下半年回归理性，房企拿地谨慎，但对热点区域厮杀仍猛烈，五象新区仍是主力点。

2021年1—11月，南宁市整体土地供应495万㎡，成交367万㎡，楼面价2585元/㎡。其中，商住土地供应391万㎡，成交204万㎡，楼面价4397元/㎡。商住土地供应成交量放缓，地价有所下降。头部房企和国企成拿地主力。此外，根据南宁各区域商住用地成交情况，五象新区仍是土地供需主力。

【商办市场】有回升迹象，核心热点区域量价上涨潜力大

2021年1—11月，南宁办公物业供应66万㎡，成交51万㎡，成交均价为11641元/㎡。从2016年开始，南宁大力发展五象新区总部基地，大量办公产品入市，成交逐年上涨。从2019年起，随着企业的逐渐进驻，办公产品需求下降，市场逐渐回归理性。

目前，南宁商业物业仍维持低位运行，但今年有所回升。据统计，2021年1—11月商业物业供应56万㎡，成交53万㎡，成交均价为18789元/㎡，同比上涨6%。尽管今年住宅市场不理想，但商办市场开始有回升迹象。商业跟随城市开发建设的兑现，有一定的上涨空间，未来3~5年南宁核心热点区域的量价上涨潜力巨大。

【市场预判】明年政策有望放宽，楼市逐步回归合理区间

2022年，南宁依旧会紧跟国家调控步伐，维持金融收紧政策，预计明年政策有望放宽，房地产市场逐步回归合理区间。

房地产发展，长期看人口，中期看土地，短期看政策。近些年，南宁常住人口每年增加20万。在南宁加快城市建设步伐，以及交通、配套、景观升级等背景下，房地产红利还将会长期存在。

从土地市场来看，在信贷趋严情况下，房企将聚焦热门区域的优良地块。因此，热点地块的竞争，预计明年会比较激烈。而非热门区域，将面临去化慢、房企回款困难的状况。因此，这些区域的拿地热度下降，地价降温。

未来的土地供应，将会以品质居住为本，开发建设，规划设计将会更适宜人性化，因此会形成一定的价格支撑。

此外，在贷款政策不放宽情况下，购房者将持观望态度，楼市成交量短期内比较难回升。但当金融政策逐步放宽至合理区间后，楼市有机会逐步回暖。

南宁加快城市建设步伐，交通、配套、景观升级。然而，城市建设兑现，并不意味着商务购买需求，更多的是南宁未来的招商引资、政策支持，以及中小企业的扶持力度和人才政策制度、对人才的吸引及吸附力。因此，在政策环境宽松、扶持力度大的区域，未来商务的量价预计会有一定的上涨趋势。

新闻推荐

中国自由贸易协定推广实施国际合作论坛在南宁举行 各方携手推动区域经济复苏增长

本报南宁讯（记者/李湘萍实习生/黄柯皓）如何推动中国自由贸易协定（简称“FTA”）落地实施？12月22日，中国自由贸易协定推广实施国...

南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。