城中村出租房大变身 走起简约时尚公寓风业内人士认为，城中村发展公寓式出租房或成趋势，后续需在服务上下功夫

南国早报记者张文卉黄占玲

在不少人印象中，城中村的出租房给人以“简陋”“便宜”的感觉。最近，南宁市埌东一组的一栋居民楼火了。它一改大家的印象，变身整洁舒适的公寓，每个单间装修风格温馨，且配套齐全，租房对象大部分为都市白领。从事公寓品牌管理的业内人士认为，城中村发展公寓式出租房或成趋势，也符合当下年轻人对生活品质的要求，不过，要想在这条路上走得长远，房东需要提供更精细化服务。

1一栋楼火了

城中村出租房掀起“整容潮”

12月6日，记者来到埌东一组，在村民的引导下，很快就找到了那栋经过“整容”的居民楼。白色的外墙，黑色的窗框，宽大的落地窗映着灰色的窗帘，风格简约时尚。

这栋6层小楼，内部装修以黑白为主色，灯光温馨，符合当下年轻人的居住理念。记者发现，即使是单间，每一户都配置了家具和家电，还有免费宽带。

“全都住满了，租户们都很喜欢。”这栋楼的主人告诉记者，房子原来的格局是每层两房一厅，没有空调，月租金1600元左右/层；如今从2楼开始每层改成5户单间，每户单间月租最低1300元，最高可达到1700元。

在这栋居民楼对面，还有一栋楼正在装修，也是简约风格。房东陈先生告诉记者，埌东一组有100多栋房子，大部分居民都在对楼房进行重新装修，改成单间或一房一厅出租。

2吸客有门道

公寓式管理模式受白领欢迎

记者发现，一些已装修好的居民楼挂上了“摩登公寓”的牌子，内饰大同小异。虽然房东不同，但这些楼都由统一的物业管理。

“我们把楼交给公司来打理，自己负责收房租就好了。”房东陈先生告诉记者，去年他与一家酒店公寓管理公司签订了协议，按照对方的要求对房屋进行装修后，由对方配置家具和家电，为租客提供物业服务。

记者找到了这家公司。负责人任福说，2019年，城中村出租房市场不景气，于是公司开始陆续与这些房东签订协议，由公司提出楼栋结构改造和内部装修设计建议，并负责内部配置、寻找租客和后期物业管理。

任福坦言：“我们就是二房东。”为了避免出现不可控的租赁问题，租赁协议以三方为主，包括租客、房东和管理公司，水电实行一户一表；采取押一付一的方式，押金由房东收取，管理公司从中收取管理费用。

房东陈先生说，发布招租信息后才两天，就有人要求上门看房，租客多数以女性为主。任福也告诉记者，在他们管理的公寓中，10天内入住率可达80%。

记者了解到，这类公寓的月租，单间大多为1200至1300元，一房一厅为1500至1600元，管理公司从中收取的费用也包括在内，是300至400元/户。

3服务是王道

发展公寓式出租房或成趋势

在没进行房屋改造前，记者所探访的部分城中村曾经出现租户煤气中毒事件，装修之后，淘汰了罐装煤气，出租公寓里的家电大部分是用电的。

租户陈女士认为，虽然租金贵了点，但房子符合她的要求，“平时有什么问题，还能找物管帮忙，挺好的。”而市民韦女士则认为，这类公寓租金较高，还不如到一些老旧小区找人合租。她曾在一个老旧小区与人合租两室一厅，每月自己要交房租800元，加上水电费、物业费，也就1000元出头，“费用比城中村的公寓出租房要少一些，且小区内绿化不错，傍晚可以下去散散步。”

“接下来，发展公寓式出租房可能会成为一种趋势。”南宁市房地产租赁行业协会成员蒋鹰认为，目前，在出租房市场上，租房群体大部分为95后、00后，年轻人比较追求生活品质，因此更青睐于这类配套齐全的公寓式住房，这也是城中村出租房的发展机会。

蒋鹰说，现在不少年轻人都希望获得更便捷的服务，比如住的房子马桶堵了，或者电路出了问题，一个电话就有人上门解决，“如果城中村出租房想要在发展公寓式出租房的路子上走得长远，应在物业管理方面提供更精细化的服务”。

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