封闭通风井建房屋 楼上邻居苦不堪言 金浦路一小区有业主乱搭乱盖，青秀区“两违”办回复称将到现场查看
?▲从4楼过道往上看，可以看到5楼封闭通风井建屋
■本报记者韦薇/文程勇可/图
封掉通风井，架空“打造”出一个房间，方便了自己，但顶棚上成了垃圾“收纳场”。楼上住户不得不长时间封闭窗户，房间里又热又臭，叫苦连天……近日，记者走访了解到，南宁多个小区存在乱搭乱盖情况，业主怨声载道，而物业称无执法权。对此，南宁市各城区目前持续保持高压态势，对发现新生“两违”进行快速处置。
市民反映：楼下邻居封闭通风井搭建房屋
“窗户外面原来是通风井，现在不通风了。一打开窗户就看到外面像是一个垃圾场，这让我们怎么过？”10月15日上午，市民刘女士向记者诉苦道，其女儿住在青秀区金浦路6号金湖帝景小区某座6楼，今年5楼业主将5楼的通风井围了起来，架空搭盖了一间房间。
这间新“长出来”的“房间”，紧挨着刘女士女儿家的次卧。因为长时间没有开窗通风，记者走进卧室便闻到一股臭味。打开卧室窗户，只见5楼通风井位置已经被改造成一个“房间”，顶棚用疑似沥青油毡材料搭建而成，上面扔有多个空矿泉水瓶、塑料袋等垃圾杂物。记者通过公共楼梯间过道的空隙往下看，隐约能看到通风井打造的“房间”里放置着饭桌和盖菜罩子。
刘女士说，5楼这户业主将2台空调外机也放在6楼的通风井上，加上女儿家的3台空调外机，一到夏天，卧室里又热又吵。此外，顶棚被太阳暴晒后，散发的味道更加难闻，他们根本不敢开窗。本来家里这间卧室最凉快，但自从5楼业主私自搭建“房屋”后，变得又热又臭。另外，一到下雨天，雨水滴到顶棚发出滴答声响，吵得他们无法休息，找到物业服务中心反映情况也没有办法解决。“当初我劝说邻居不要搭建，他们就趁我们不在家时搭起来。我们也不愿意影响邻里关系，但是实在受不了。”刘女士说。
记者透过刘女士女儿家餐厅的窗户往下看，可以看到4楼同样有业主利用通风井打造出一个房间。从物业服务中心所在的3楼空中花园位置往外看，隔壁一栋楼4楼有1户业主用防盗网封闭通风井并搭建了雨棚，用于晾晒衣物。为了抗议这一行为，5楼一户业主家挂出“四楼违章乱搭乱盖”的红色条幅。
物业无奈：曾下达整改通知书但无执法权
随后，物业项目部经理黄先生到刘女士女儿家查看现场情况。他告诉记者，5楼这户业主家平时住着一位老人及其女儿，女儿在单位上班不在家。当初他们得知5楼有异常后，曾对这户人家进行停电处理，之后老人的女儿就赶回来了。但他们没想到对方会将通风井封死、私自搭建房屋。
记者跟随黄先生敲响5楼业主家的房门，但一直无人应门。之后，记者独自敲该户业主的房门，仍无人开门。
通风井有消防逃生、防烟排烟功能，不能想封就封。黄先生表示，业主私自乱搭乱盖，物业只能制止、劝导，但仍然有业主关起门偷偷搭建。他们也曾打电话到市政热线反映情况，三四月份的时候，社区、消防、城管、“两违”办等部门都到现场查看。但有的业主表示，他们担心楼上有人往下丢弃杂物，所以搭建了可以伸缩的雨棚，或者外围安装了防盗网，用于晾晒衣服。有关部门到现场检查后，认定不属于违建。但封闭通风井搭建房屋，应该是违规搭建。“这种情况是让我们最难解决的问题。我们三四月份曾对小区里私自搭建的业主下达整改通知书，但是业主不整改的话，我们也没有办法，因为我们没有执法权，没有权利去强制拆除。”黄先生无奈地称。
部门回复：青秀区“两违”办称将到现场查看
通风井是否属于小区公共场所？业主能否在通风井搭建建筑物？
广西华胜律师事务所律师杨仕通表示，根据《民法典》的规定，房屋建筑不属于业主专属部分属于公共部分，由全体业主共有。通风井应该属于公共场所，在通风井上架空搭建房屋是属于违章建筑，同一栋业主可以向城管部门举报要求拆除，或者以整栋楼业主的名义起诉要求排除妨碍。
广西元兴律师事务所律师朱广新认为，不管是否属于公共建筑部分，通风井本身有其专属功能，私自改造或搭建均属于违法行为，应依法予以拆除。
10月15日下午，记者将这一情况反映到青秀区城管局。工作人员表示，类似违建情况涉及住建领域和街道“两违”办等，需要到现场查看才能得知由哪个部门进行处理。如果涉及住建领域，还需要住建部门先到现场做前期的现场确认，确定违反住建领域的法律法规后，再移交给城管部门做后续的处罚。建议市民如果遇到类似违建行为，可以向12345热线反映情况，再由12345热线分派部门到现场查看。
记者联系上南湖街道金湖社区居委会。工作人员表示金湖帝景小区某座5楼利用通风井打造房屋的行为已经涉嫌违建，将上报到街道“两违”办，建议市民也可以直接将情况反映到青秀区“两违”办。
随后，记者又将此情况向青秀区“两违”办反映。工作人员回复称，近日将会安排人员到现场查看，将会根据现场情况作出进一步处理。
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