紧凑型75平方米3+1房、实用型105平方米“3+2准五房”、奢享型288平方米三房……南宁楼市户型创新凭实力“出圈”哪个是你的“理想型”？
建发·五象和悦楼盘推出的紧凑型产品，受到市场极大关注。 开发商供图
彰泰江景湾的大阳台样板间吸睛无数。记者 邹财麟摄
中铁·西派御江的女王户型。 记者 邹财麟摄
国庆置业指南
记者杨双竹
“我想要同时满足个人空间需求和家人居住需求，该怎么选房？”“第一次买房，如何挑选一个不易过时的户型？”日前，有市民致电南国城报·居周刊记者“求解惑”，因为看着楼盘的各种花式促销，他们却不知如何选择。
国庆“黄金周”已近在眼前，楼市也将迎来新一波看房潮，在这个年度最重要的促销节点上，是让“首付”选择户型，还是让“功能”做决定？亦或是“一步到位”从此无忧？通过不同类型热门户型的设计理念可见，结合购房需求挑选户型，有助于快速找到适合自己的“理想型”。
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实用为主的“首套住房”
这类产品最大的需求点是紧凑度高，但总价相对低，适合对功能分区有要求的年轻人购买。从在售户型面积看，主要是建筑面积在80平方米以下的2+1房或三房户型，少数楼盘甚至做出了75平方米的3+1房。在楼市“改善潮”之下，80平方米左右的户型往往数量有限，但成交量却很可观。据克而瑞数据显示，2020年南宁市商品房三房户型的成交套数达到43818套，占比51%。
“之所以不推介年轻人买小面积的单间，是因为单间很难实现功能分区，居住体验感也不够好。”业内人士表示，紧凑型三房户型可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，无论是2+1房还是三房，关键在于赠送率较高，空间可变等优势，可以同时满足一人或多人的居住需求。因此，推介给计划购买首套住宅的年轻人。
从户型规划上看，在约80平方米的小空间里，通常会打造实用的三房格局：约12平方米的主卧，可满足个人或年轻夫妇的生活舒适感；客房一，既可以作为亲朋好友的客房，也可以为孩子设计独立的娱乐空间；客房二，可预留给长辈居住，实现三代同堂，或是作为功能房，满足其他休闲需求。三室空间，具有最大限度满足生活成长型需求的优势，也因此得到许多首套置业购房者的青睐。
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阖家欢乐的“进化版户型”
对于刚需客户而言，功能性是首要的，而要想生活更舒适，需要放大空间尺度。因此这类产品在满足功能空间的基础上，必须能够实现空间利用的最大化，使居住舒适度得到显著提高，满足购房者“首改”理想的追求。
俗话说，看一套房子好不好，先看看它的阳台构造与布局。能够满足人居舒适度提升的“进化户型”，必然少不了一个大阳台。南宁楼市的产品在竞争中不断进步，曾经只在改善大户产品上才配备的大阳台，如今也出现在许多100平方米左右的户型中。位于龙岗板块的万科公望项目样板间，约120平方米的3+1房，主阳台长度近10米，吸引了不少购房者驻足。“大阳台是提高生活舒适感的‘必需品’，甚至可以延伸你的生活空间，连接卧室、客厅、书房等空间。”市民陈先生表示，拥有大阳台的户型更容易触动他的购买意愿。位于五象南板块的绿地·朗峯项目，约125平方米的户型，拥有面积约19平方米的大阳台，既可满足大景观需要，也可改成实用的功能区。
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追求理想的“王炸产品”
对于正处于“改善时代”的南宁楼市，或许最不缺的就是层出不穷的改善住宅、奢阔豪宅。目前有不少在售楼盘已推出了户型面积超过150平方米的大平层，如建发五象印月、万科城云望、华润置地西园悦府、轨道御玺君临湾、龙湖盛天·双珑原著、中国铁建·西派御江、美的悦江府等，其大平层设计巧思各不同，市场认可度也比较高。
“今年有不少超乎想象的大平层产品入市，还供不应求，可见人们对于居住的要求越来越高。实际上改善型的大平层户型，并非是面积够大就能赢得市场，更关键在于是否能提高人们的居住体验，实现人居的革新。”业内人士直言，“王炸产品”的面市往往会引起人们的惊叹和关注，是高于改善型住宅的理想追求，但作为大面积、高单价、高总价产品，它并非大众购房者的选择，唯有具备相应购买实力的人才能成为其目标客户。
记者点评：当下楼市产品为王，价格一度成为各楼盘抢客的敲门砖。然而，当楼盘难以在价格上做出大幅的让步时，空间设计的用心、居住品质的保证、附加值的提高就会更有吸引力。购房者应结合自身居住需求与支付实力，谨慎选择合适的产品。
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