南宁楼市“小阳春”未能持续 3月成交11896套新房，同比数据基本持平
南宁市住建局官网截图
春尚楼市之论市
南国早报南宁讯（记者李俭芹）每年春节过后，楼市渐渐回暖，被业界称为“小阳春”。但今年的南宁楼市，3月份新建商品房和二手房的成交量同比数据基本持平，小阳春“不暖”。而从供应情况来看，开发企业在3月开始发力，众多新产品上市，3月批准预售量达到17191套。
根据南宁市住建局官方数据统计，3月南宁市新建商品房成交量达到11896套，成交面积97万余平方，其中，商品住房7049套、经济适用房43套、办公楼623套、商业营业用房517套、车位等其他3664套。就成交情况而言，去年3月，因受新冠疫情影响，南宁楼市成交量11235套，成交面积980615.27平方米，跟今年的情况相近。
数据显示，商品住房的成交量仍是主力，占比高。业内人士称，在楼市行情比较冷静的情况下，购房者主动权相对提升，比如，之前很多楼盘购房要求捆绑车位，现在只有个别特别火的楼盘才提这种要求。
从成交区域来看，五象新区的成交量占了绝对优势，单单良庆区就有4280套，邕宁区和江南区的一部分也属于五象新区范围，比如龙岗片区有不少房企扎堆推盘，邕宁区成交1313套，江南区成交1916套。
从克而瑞的统计来看，南宁商品住宅的成交均价已经连续一个月维持在1.3万元/平方米的水平线上，其中，青秀区均价超1.7万元/平方米，良庆区均价超1.4万元/平方米，其他城区均价也都过万。相关分析师认为，这并不意味着南宁房价上涨快，此前有一些楼盘收取的一些费用，在备案时没有计入房价，现在市场供需发生变化后，房价备案更真实了。
去年疫情防控常态化后，二手房市场曾出现交易量上升，然后平稳状态一直延续到今年初。南宁市住建局的统计数据显示，3月份南宁市存量房成交量共计2191套，其中，青秀区的成交最为热门，为822套，西乡塘区、江南区的房子也比较受欢迎。二房手成交的类型中，商品住宅也是主力，另外，车位等成交量有所上升。
与需求市场相比，供应市场已经出现了“开局”就提速的苗头，开发商在3月份加大了推盘的力度，共向市场推出了17191套商品房。目前，从新建商品住宅的库存情况来看，90~144平方米的刚改型住房存量最为充足。克而瑞分析师也表示，从市场调查来看，城市住房需求正从有房住向住好房发展，刚改需求成为购房主力。
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