南宁楼市“小阳春”未能持续 3月成交11896套新房,同比数据基本持平

南国早报 2021-04-02 14:07 大字

南宁市住建局官网截图

春尚楼市之论市

南国早报南宁讯(记者李俭芹)每年春节过后,楼市渐渐回暖,被业界称为“小阳春”。但今年的南宁楼市,3月份新建商品房和二手房的成交量同比数据基本持平,小阳春“不暖”。而从供应情况来看,开发企业在3月开始发力,众多新产品上市,3月批准预售量达到17191套。

根据南宁市住建局官方数据统计,3月南宁市新建商品房成交量达到11896套,成交面积97万余平方,其中,商品住房7049套、经济适用房43套、办公楼623套、商业营业用房517套、车位等其他3664套。就成交情况而言,去年3月,因受新冠疫情影响,南宁楼市成交量11235套,成交面积980615.27平方米,跟今年的情况相近。

数据显示,商品住房的成交量仍是主力,占比高。业内人士称,在楼市行情比较冷静的情况下,购房者主动权相对提升,比如,之前很多楼盘购房要求捆绑车位,现在只有个别特别火的楼盘才提这种要求。

从成交区域来看,五象新区的成交量占了绝对优势,单单良庆区就有4280套,邕宁区和江南区的一部分也属于五象新区范围,比如龙岗片区有不少房企扎堆推盘,邕宁区成交1313套,江南区成交1916套。

从克而瑞的统计来看,南宁商品住宅的成交均价已经连续一个月维持在1.3万元/平方米的水平线上,其中,青秀区均价超1.7万元/平方米,良庆区均价超1.4万元/平方米,其他城区均价也都过万。相关分析师认为,这并不意味着南宁房价上涨快,此前有一些楼盘收取的一些费用,在备案时没有计入房价,现在市场供需发生变化后,房价备案更真实了。

去年疫情防控常态化后,二手房市场曾出现交易量上升,然后平稳状态一直延续到今年初。南宁市住建局的统计数据显示,3月份南宁市存量房成交量共计2191套,其中,青秀区的成交最为热门,为822套,西乡塘区、江南区的房子也比较受欢迎。二房手成交的类型中,商品住宅也是主力,另外,车位等成交量有所上升。

与需求市场相比,供应市场已经出现了“开局”就提速的苗头,开发商在3月份加大了推盘的力度,共向市场推出了17191套商品房。目前,从新建商品住宅的库存情况来看,90~144平方米的刚改型住房存量最为充足。克而瑞分析师也表示,从市场调查来看,城市住房需求正从有房住向住好房发展,刚改需求成为购房主力。

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