老母亲只关心佩奇住的是不是学区房
刊首语
□孙妮
开篇之前先说个段子。
二胎父母每天都要经受灵魂拷问，灵魂的敲打还是双倍的。
比如，其中一次拷问是这样的：“爸爸爸爸，小猪佩奇住的是别墅，我们家没有别墅，我是不是连猪都不如啊？”
老父亲陷入了“小猪佩奇家庭是不是中产”以及“别墅是不是中产的终极归宿”的社会学命题的沉思，老母亲显然不那么容易落入“10后”的思维陷阱——“猪不猪别（墅）不别（墅）的不重要，佩奇住的是不是学区房？”
鸡娃不归路，中年老母才是同路人。
要说鸡娃哪家强，强者恒强学区房。
笔者发现个神奇的现象，甭管是哪个层面哪个领域的政策，最后总能在房地产行业找到落点，其中的“优秀代表”就是学区房。
最近上海中考政策改革，牛校招生强制拿出超半数的招生名额，普惠到各区各校，“菜中”的孩子，矮子里拔将军，有可能比“人才挤挤”的牛校，有更高的命中率。
一时间，上海学区房“要凉凉”“不香了”的言论甚嚣尘上。
的确，2020年，上海的学区房简直可以用魔幻来形容：有的区域价格增长超过40%，“买房路上堵了个车，价格涨了几十万”；1000万元不是豪宅是改需？只是牛校旁的“老破小”。
就像教育，国家一直倡导的是普惠天下，教育均衡，寒门学子要有上升通道；家长却希望争抢到牛校强区、头部资源，孩子的未来还能继续实现阶层跃升。
所以，城市管理者如果不打算只发展少数精英（牛校），必然会摊平资源，推动教育资源的“共同小康”。
然后顺手，再稳一稳房价。
有媒体报道，上海中考新政之后，学区房价格瞬间有点崩，说是“一夜降了70万”。然而，也有媒体走访市场之后发现，部分学区房价格依然坚挺。
其实上海中考新政，要说新，还真不新。若干年前，南宁就玩过了。从2011年开始的南宁示范性高中录取时，就要求把35%的录取名额定向给初中不挑学区的地段生；到2016年，这一比例扩大到50%；2020年，小升初又增加了“摇号”环节，普通学子也可以上“三私”（西大附中、二中、三中）。
教育普惠是越来越普惠了，强校新贵也越来越多了，鸡娃老母亲的选择也越来越丰富。
但是，学区房……有刹车的迹象吗？
老有金旺角华润24城，现有某某城某某府。
撇开七八十到一百多平方米的宜居户型不说，30多平方米的一房，就很值得玩味。
很明显，房地产企业正是为了满足中年老母亲日益增长的鸡娃需求，同时照顾到她们永远干瘪并且还要给培训机构留有预算的口袋，才去开发了这类针对性、服务性、市场区分度都很强的产品。
而老母亲们，自然窥透了学区房不过是个击鼓传花游戏，抱着“只要学区在，永远有下家”的心态，裹挟着不断成为学区房的接盘侠，并期望着未来还有不停歇的升值空间。
但冷静想一想，我国房地产市场化发展30多年，2016年国家统计局公布的数据就显示，我国城市人口的人均居住面积已达40.8平方米。很难想象，一个学龄期的三口之家甚至四口之家，30多平方米的房子要怎么住？有在学区真实居住过吗？
这也难怪一些头部名校，孩子入学，除了要查户口房产证，还需老师实地家访，看看学生家到底住着谁，有没有挂学生父母的结婚照，以此来剔除打擦边球的家庭。或许是为了打击这种现象，某市教育部门曾出台政策——要求就读学生学区内的家庭住房面积不小于50平方米，这也是基于满足人真实居住的基本需求。
但这项政策，只是短暂现身。
至于政策会不会重启，小升初“摇号”会不会加码，学区房会不会长久保险……这这这，真的是趋势归趋势，当下归当下。谁也不知道，未来（资产）和升学（新政），到底哪一个先来到。
对于中年老母亲而言，或许，学区房也是过客，唯有鸡娃永恒。
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