南宁一季度土拍收官 揽金95亿元
五象南片区的新拍地块。
龙岗片区的高楼大厦如雨后春笋拔地而起。
记者徐庆成/文邹财麟/图
3月31日，随着4幅地块土拍落锤，今年一季度南宁土地出让顺利落下帷幕。据统计，1~3月份，南宁成功出让10幅地，约1293亩，共揽金95亿元。纵观一季度供地行情，虽然相较往年入市地块有所减少，但不乏优质地块。其中，五象片区延续了往年的热度，仍然是供地“大户”，位于青秀东的牛湾半岛文旅地块也备受瞩目。
动态
3月底
掀起一波供地小高峰
相比2020年同期，今年1月份、2月份，南宁土拍市场热度有所下降。一季度进入收关月。3月，南宁土地市场还有戏吗？
根据南宁市自然资源局官网公布的信息，春节过后的南宁土地市场逐渐回归正轨，3月土地供应幅数环比增加4幅，土拍市场升温。3月南宁土拍市场待出让地块看点颇多：青秀东文旅综合体、五象南学区房、江南旧改地块、龙岗滨水地块……
3月31日，南宁土拍市场迎来一个晚到的小高峰。当天，南宁市有4幅商住地出让，良庆五象南综保区、青秀区、江南区和邕宁区各占1幅，可谓是迟来的土拍市场“小阳春”。
其中，体量最大的位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛的约359亩大型文化康养综合体，该地块要求竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。该地块最终被霖峰地产收入囊中。
区域
五象片区仍是热门
纵观今年一季度的南宁土拍市场，五象片区仍然是供地的“大户”。
1月出让的4幅地块中，五象就占了3幅，分别被绿地、广西万科和融创拿下，揽金50多亿元。1月供地范围主要集中在良庆区、邕宁区、青秀区这三大城区，地段位置都不错，但多为安置项目——不仅有安置物业的要求，且要求配建学校，开发商的开发成本将会面临不小的挑战。
2月，适逢春节假期，南宁市土拍仅1幅地上架，位于经开区。该地块的一大看点是临良凤湖（规划中），周边路网较完善，地铁有2号线、4号线等，所以引来不少开发商争抢。经过9个多小时、总计300多轮的网上竞价，在多家知名房企“围猎”下，该地块最终以约10.25亿元总价成交。
记者注意到，在一季度出让的地块中，从地块出让的方式上看，作为城市更新的安置项目，出让要求各异。从成交的单价方面看，一些采取限价方式出让的地块，最终竞价没有达到出让最高限价，地块溢价率没有出现往年的热度。虽然地块出让条件不低，但开发商拿地的热情依然不减。
展望
二季度更多地块有望入市
今年一季度，“供地两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）成为土地市场关键词。受此影响，和区外很多城市一样，南宁也减少或暂缓了土地出让。
3月底南宁的土拍大战“硝烟散尽”。无论是热门五象地块，还是江南旧改地块、牛湾半岛综合地块，每一幅地块的成交结果，都牵动着市场的神经。未来，南宁土拍市场走向如何？是否有更多的商住地入市？
综合今年的供地情况来看，一季度南宁市入市的地块，地理位置、周边交通等配套日趋完善，引来众多房企举牌。有业内人士预测，随着二季度南宁供地计划提上日程，南宁土拍市场蓄势待发。4月份将有更多的商住地入市，预计下季度成交规模将有望能恢复至往期、甚至超过往年的正常水平。
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