楼市“三分化”见证住宅配套的变迁升级

南国城报 2021-04-02 11:49 大字

超大阳台 健身房 儿童学堂 业主食堂

住宅产品配套变迁之现象篇

记者杨双竹/文邹财麟/图

过去,在高端改善产品中才有独立配置的书房,在大多数刚需产品中,几乎不会把书房作为独立功能,仅作为兼具功能,因为户型面积不允许。疫情之前,多数人从未想过在家里设置居家办公区,更没有适合视频会议的环境。有的人是在床上使用电脑处理文件,有的人在沙发上、餐桌上办公,非常不便。

如今,不仅是书房,连卫生间的数量也成为改善需求的升级必备项,双卫几乎已经取代单卫成为标配。如果户型面积再大一些,甚至可以要求更多便利的功能配套。

产品力之争,已然成为2021年南宁楼市的开局大戏。

1市场分化:板块发展差距正在加大

日前,在中国建博会房地产高峰论坛上,房地产专家顾云昌指出,2020年,受疫情影响,在全世界经济体大多数负增长的情况下,中国的房地产仍然保持正增长,这说明老百姓对“住”的重视程度很高,房地产业也满足了百姓的需求。

著名经济学家叶檀分析,从城市层面说,一二线城市持续走高,三四线城市虽然跟着水涨船高,但交易并没有跟上一二线城市的节拍。市场分化体现在城市发展的能级上,小城市只能“抱大腿”,谋求大城市的经济外溢。南宁作为北部湾城市群的中心城市,未来必将引领整个地区的经济发展,人口的持续增长,将带来购买力的提升,还会继续加大人们对住房的需求。

南宁市各城区的发展来看,在“城市向东,重点向南”的大战略下,青秀区与五象新区成为炙手可热的板块。接下来,西乡塘区、江南区等板块需要在城市更新领域加大马力,拉升板块的区域价值。

2产品分化:比比谁更创新更“出众”

经历了2020年的楼市低迷期,许多房企一夜彻悟:再用原来的老套路做产品卖房子已经“不好使”了,一场疫情潜移默化地影响了人们生活方式和居住形态的改变。人居需求或许跟之前有些许差异,但往往很有可能会直接改变购房者的置业决策。因此2021年开始,面市新盘纷纷另辟蹊径,涌现出各类颠覆性的产品。

例如绿地朗峯别出心裁的“星球移民计划”,以超乎想象的“宽度”重新定义未来人居,现在产品信息尚未公布,但已吸引了数千人的关注。还有千呼万唤将出来的中铁·西派御江,产品的研发设计已大大超出常规的住宅产品。如建面约288平方米的户型竟设计成三房,号称南宁4万+的顶豪产品,卫生间甚至比一般家庭的卧室还大。美的·悦江府将推出的自带错落花园露台的户型,为业主提供了超大尺度的家庭互动区,将空间美学与智慧家居相结合。

还有上周开盘的中海半山壹号,其“中海半山小院”非常受客户欢迎,全新升级的产品,能做到户户带院子,赠送率很高。对于这样的产品,中海首开价格180万~260万元/套,对比全南宁的洋房,颇具“杀伤力”。

3需求分化:小众需求也迎来窗口期

进入3月以来,陆续传来多个新盘即将入市的消息,如大唐院子的宋韵合院、“超宽想象”的绿地朗峯、一户一泳池的中铁·西派御江、超大景观视野的中海半山壹号……南宁楼市新近推出的新品中,曾经的“奢侈”的配套正在逐渐成为高端住宅产品的“标配”。

“我们的产品面向的群体,是已经拥有至少一套以上房源的人,他们对生活有更高追求,需要以旧换新,或是直接置换更宜居、更理想住宅的一群人。”一名楼盘营销负责人直言。记者在走访中发现,刚需产品虽然仍是市场主流,但越往高需求阶段,楼市的细分市场发展越明显,不同产品、不同的配套都折射出需求上的分化。

除了住房内的配置,新建小区的大商业配套、底商配套、园林休闲区、恒温泳池、婴幼儿看护区、儿童活动区及老年人运动区等功能分区也越来越丰富、明晰。越来越多的人居功能成为了住房产品“标配”,一方面说明楼市已进入市场细分、人群细分和需求细分的时代;另一方面也显示出大众对创新人居产品与体验抱以极大期待。

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