交房年 正确收房看这里
验房师用专业仪器测量墙面含水率。 受访者供图
品质生活收房攻略
记者吴俐鸣
阳春三月，春暖花开，趁着大好天气，新业主纷纷忙碌起来，争分夺秒地抓紧装修。然而有一部分业主，却遭遇着有房不能收或“精装变惊装”的烦恼。据不完全统计，南宁计划于今年交房的项目有上百个楼盘，上半年交房的项目约有30个，2021堪称交房年。如何正确验房收房？记者采访了部分有收房经验的业主和专业验房师，听听他们的意见。
交房考验房企实力
2020年，受疫情的影响，部分楼盘延期至2021年年初交付，大多数业主表示理解。但没想到，个别交付的房子质量问题较多，让业主不满。
据了解，精装交付的楼盘存在的问题较普遍。不少精装房楼盘，房子采用的装修材料、家电品牌等，与购买合同上的“高档、知名品牌”的提法不符，甚至质量更差；还有的精装等级严重不达标，做工粗糙，墙体、地砖开裂空鼓较多，甚至出现大面积渗水、漏水等问题。
交付的产品质量，是对开发商的实力和品质最大的考验。一些品牌房企，不仅在产品品质上严格要求，对整个交房的过程亦非常重视。例如去年的彰泰红、御景山等项目，房企从产品验收、服务跟进等多个方面全程严抓，获得了业主较好的评价。
什么样的房子可签收
虽然一些开发商在交房时，会为业主配备验房师，但为了确保品质，专业人士建议业主最好能亲自或请专业机构严格查验，先验房再收房。置办过多套房产的罗先生表示，验房是非常重要的环节，以前他曾让装修公司帮验收，发现对方只是走个过场，只想着尽快启动装修工程。
罗先生表示，最好的办法是聘请专业验房师做全面验收。一套建面100平方米的精装房，验收费用一般在300~400元左右，并不贵。据精良验房公司的梁闯经理介绍，专业验房师不仅熟悉验房的流程和存在的主要质量问题，还拥有先进的设备，验收后会出据全面细致的验收报告。
什么样的房子符合交付条件？专家提醒，要认真查看“三书一证一表”。“三书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”，“三书一证一表”是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。
如果是自己验房，建议带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。主要检查以下内容：门窗、阳台等部位有无开裂现象；墙体是否平整、是否有渗水、裂缝等；窗和阳台门的密封性是否良好；检查地面有无空壳、开裂现象；检查地面是否平整，建议测量距离门口最远的室内地面与门内地面的水平误差；检查水、电、天然气能否正常使用；验收下水道；测量房子的层高、房屋面积等；核对买卖合同上注明的设施等。
2021年上半年南宁楼盘交房一览表（部分）
项目名称拟交房时间
祖龙ACMALL预计6月最后一批交房
华润置地悦年华·润府预计5月底交房
沁园预计6月小区整体交付
启迪亮二期科技公寓住宅预计6月交房
阳光西岸预计6月3#楼交房
光明城市三期预计3月三期交付
彰泰府高层预计6月交房
凤岭菁英SOHO预计6月1#楼交房
轨道御珑壹号城预计6月交房
宋都·江韵朝阳预计6月底整体交房
美的旭辉城预计5月底小区整体交房
美的慧城预计5月底小区整体交房
中梁柏仕公馆预计3月交房
瀚林学府预计6月底20#楼交房
兴宁大唐果预计4月底交房
南宁绿地城预计4-6月陆续交房
亿鼎温岭华府预计6月份交付
万科悦江南预计6月30日前整体交房
广汇·名都预计3月底交房
中昴国汇预计6月9#楼交房
（具体交房时间以房企通知为准）
收房流程
1.三方确认
开发商和物业核验业主材料，确认收房流程。
2.领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件），以及《房屋土地测绘技术报告书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
3.综合验收
业主对新房做综合验收。
4.问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决问题；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5.验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7.签署物管协议
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8.办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商。业主有权拒绝代办。
9.业主签署《入住交接单》，收房完成
新闻推荐
开盘现场3月15日，威宁世纪花城经济适用住房开盘，吸引众多符合条件的购房者报名选房。据介绍，威宁世纪花城经济适用住房共推...
南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。