银行“暂停房贷”？记者走访邕城多家银行发现 新规影响显现 房贷受控额度吃紧
南国早报记者廖敏
近日，有媒体报道称，国内部分地区个别银行暂停个人房贷的消息，让不少南宁的“刚需”购房者担忧。1月28日，南国早报记者走访邕城多家银行了解到，央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》1月1日起开始实施，简称“贷款新规”。受新规影响，银行个人房贷额度相对比较紧张，放款周期拉长，但并没有停贷情况出现。
暂停房贷？
只是额度吃紧放款周期拉长
就房贷办理、放款等购房者关注的焦点问题，记者走访工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行、广西北部湾银行等多家银行进行了解。据银行反馈，今年1月以来，银行房贷额度吃紧，但并没有出现停贷情况。
一位股份制商业银行支行行长向记者坦言，一直以来，年初往往是银行房贷额度相对充裕的时点，但今年的情况有些不同。央行、银保监会的房地产贷款新规，给银行分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，“超线”的银行必须限期整改。在这两道“红线”下，总行对房贷额度进行调整，“房贷额度有限，如果已经用完了，就要等有额度才能放款”。
由于额度紧张，有的银行还出现了“还多少，放多少”的情况。一家国有银行个贷中心负责人说，以往个人要提前还房贷，预约申请后还要等几个工作日，现在是一两天就能提前还款，“有人提前还贷了，相当于是腾出了额度，银行才能放出新的额度”。
还有银行业内人士表示，1月也是银行放贷冲“开门红”的节点，不少银行在去年年底加大了房贷审批的量，原本计划在新年年初放款的，但赶上了房贷新规额度受控，放款时间也会拉长。
影响利率？
房贷利率走势主要看LPR
相比起额度紧张，新年以来的房贷利率则是表现平稳。从记者走访了解到的情况看，目前首套房贷利率集中在5.78%~5.88%水平，二套房贷利率则在6.03%~6.13%之间。有些银行的首套房贷利率略有下调，但总体上与去年四季度水平持平。
从多家银行1月份房贷利率来看，各家银行之间首套房贷利率也差别不大，交通银行为5.78%，建设银行为5.8%，工商银行、农业银行、邮储银行为5.85%，中国银行为5.88%；二套房贷的差距稍微明显一些，交通银行为6.03%，工商银行、农业银行、邮储银行为6.05%，中国银行为6.13%。有些银行的房贷利率稍微高一些，首套为6.12%、二套为6.37%。
记者注意到，有些银行的二套房贷略有上调，一家国有大行的二套房贷由去年10月份的6.02%上调至6.1%。对此，该行个贷工作人员表示，“我们行的二套房贷利率在2020年上半年是6.12%，下半年降到6.02%，新年以来又调回6.1%，这都是正常调整”。
对于额度紧张是否会影响房贷利率走势，银行人士表示，“没必要过于担心”。贷款定价机制改革后，个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。而央行公布1月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与去年12月发布的利率相比未作调整。这已是LPR自去年5月份以来，连续9个月持平。
采访中，也有银行人士透露，在额度紧张的情况下，有的开发商会主动上浮楼盘房贷利率，争取银行尽快房款，“但这并不是普遍现象，所以无需担心个人房贷利率会因房贷额度短期受限而走高”。
业内建议
看额度选银行减少“等贷”
采访中，市民宋女士说，她去年买了一套改善型二手房，在去年11月拿到了贷款承诺函，原本预计过了元旦就能放款，但现在还在等待，银行方面现在还没有明确的放款时间，“之前的业主不断催促我，我挺着急的，现在每天都会查询放款进度”。
记者注意到，焦急“等贷”的，主要是二手房交易的人士，卖家想快一点拿到放款，买家也想快一点完成交易拿到房子。对于购买新楼盘的人士来说，银行迟一点还是早一点放款，没有什么影响。
对此，有业内人士建议，金融机构房地产贷款集中度管理背景下，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。购房者在申请房贷时，不妨多咨询几家银行，尽量选择贷款额度相对充裕的银行，以减少“等贷”时间。
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