利率波澜不惊 额度有些紧张

临近春节，一些市民前往售楼部看房。记者 邹财麟摄

新春置业之政策篇

记者廖敏

日前，央行公布1月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与去年12月发布的利率相比未作调整。这已是LPR自去年5月份以来，连续9个月持平。记者走访了解到，新年以来，邕城市场上的房贷利率水平表现平稳，但房贷额度却没有像以往那样“年初宽松时点”。

1

利率平稳

首套在5.8%左右

新年首月，南宁市场上的房贷利率表现平稳。记者多方走访了解到，进入2021年来，多家银行房贷利率都下调，首套房贷利率集中在5.78%~5.88%，二套房贷利率则在6.03%~6.13%之间。

从工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行、广西北部湾银行等多家银行1月份房贷利率来看，总体与去年四季度水平持平。各家银行之间首套房贷利率也差别不大，交通银行为5.78%，建设银行为5.8%，工商银行、农业银行、邮储银行为5.85%，中国银行为5.88；二套房贷的差距稍微明显一些，交通银行为6.03%，工商银行、农业银行、邮储银行为6.05%，中国银行为6.13%。有些银行的房贷利率稍微高一些，首套为6.12%、二套为6.37%。

针对一些银行的二套房贷利率略有上调的情况，一家国有大行个贷工作人员表示，该行的二套房贷利率在2020年上半年是6.12%，下半年降到6.02%，新年以来又调回6.1%，这都是正常调整”。

2

额度偏紧

等“贷”时间或拉长

与利率的波澜不惊相比，今年1月银行房贷额度则有些出人意料。一直以来，年初往往是银行房贷额度相对充裕的时点，但今年的情况有些不同。

1月22日，到银行查询贷款进度的宋女士告诉记者，她去年买了一套改善型二手房，在去年11月拿到了贷款承诺函，原本预计过了元旦就能放款，但现在还在等待，“银行方面的答复是，贷款额度紧张”。

一位股份制商业银行支行行长向记者坦言，今年1月份该行的房贷额度“一点都不宽松”。2020年12月31日央行和银保监会出台金融机构房地产贷款集中度管理通知之后，总行对房贷额度进行调整。

另一家国有银行个贷中心负责人说，以往提前还房贷，预约申请后还要等几个工作日，现在是一两天就能提前还款，这也跟房贷额度趋紧有关。

业内人士建议，金融机构房地产贷款集中度管理背景下，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。购房者在申请房贷时，不妨多咨询几家银行，尽量选择贷款额度相对充裕的银行，以减少等“贷”时间。

3

新春置业

“以租养贷”勿冲动

新春置业向来是购房者需求释放的窗口期，然而受新冠疫情影响，各地纷纷号召“非必要不返乡”。“遥控”亲友帮忙了解楼盘信息、咨询房贷政策，也成为不少人的选择。

“我的同学本想趁回广西老家过年时在南宁买房，但因为疫情调整了计划。”南宁的王女士说，她的同学看好南宁，在南宁置业既可为今后回乡发展做准备，也可以“以租养贷”作为投资。

银行业内人士介绍，外地返邕置业，主要是看查档个人名下住宅登记情况。如果名下在南宁无房产，还可以享受首套房贷。如果未来计划回南宁工作，提前置业也不妨，但投资考虑则建议谨慎。以青秀区一套单价1.4万元、面积90平方米的小三房为例，假设首套房贷100万元，利率5.85%、等额本息、30年还款，月供需5900元。而租金大约在3000元左右，租售比显然难以“以租养贷”。此外，异地购房投资，还面临着租金空档、管理、个人收入变化等风险，最好还是立足实际需要和生活规划来做决定。

新闻推荐

1月南宁楼市成交量持续下滑新春置业优惠多销售小旺季会否如约而至？

新春置业优惠多，市民认真对比选房。记者邹财麟摄新春置业之市场篇记者张娟据南宁住房和城乡建设局网站统计，截至1月26日，商...

南宁新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是南宁市这个家。