签合同“被套路”？房子交给公司“托管”业主提前收回起纠纷

南宁晚报 2020-11-20 06:42 大字

■本报记者韦薇

“房子空当了6个月收不到租金，现在又拖欠了20天房租没有给。”市民黄女士将位于长湖路的维也纳森林小区的一套房子委托给北京美丽屋资产管理有限公司南宁分公司（以下简称“托管公司”）托管6年，其间有6个月空当时间。近日，黄女士要求提前解约，由托管公司11月18日交出房子。她称自己签合同时被忽悠了，托管公司还损坏了房屋且拖欠租金多日。昨日下午，托管公司工作人员送上门的《资产管理服务合同》解除确认书上只字未提赔偿，黄女士表示无法接受。对此，托管公司负责人王先生表示，合同没有到期黄女士就要求收回房子，赔偿和拖欠的房租都给不了。

合同约定空当期4个月变6个月

维也纳森林小区17栋2单元的这套房子是黄女士父母购买的，由黄女士代管。2018年9月29日，她与托管公司的赵姓工作人员签订了房屋出租托管合同。合同约定，房子交给托管公司托管6年，租金按季返还给黄女士。

“工作人员说6年时间里有4个月的空当期，所以我以为这4个月空当是算在6年的时间里的，没想到是算在6年以外。”黄女士说，签合同时她正好身体不舒服，所以她签了名字以后就由对方帮忙填写后续的信息。之后她才发现，2018年9月29日至2019年1月29日为空当期（即“免租期”），从2019年1月29日才开始计算租期。“后来我又发现，今年1月29日到4月28日又有2个月空当，3个月时间我才收到1个月的房租。6年之外多了6个月空当期。”

这份房屋出租托管合同上显示，除了约定前期4个月为空当期外，还补充约定“2020年1月29日至2020年3月28日为免租期共计贰月零天”。之前3年的租金标准为3550元/月，第四、第五年为3750元/月，第六年每个月递增200元。针对这些约定，黄女士称自己当时疏忽了，但工作人员并没有告知第二年还要空当两个月，她感觉“被套路”了。

业主要求解约并赔偿3个半月租金

让黄女士产生解除合同想法的原因是，10月29日约定交租的时间已到，托管公司直到11月7日都没给租金。“按照合同条款，‘未按约定支付租金达5日的，业主可以单方解除合同’。”黄女士说，当天她通过微信联系上托管公司负责人王先生，对方只回复了“别急”二字，之后再无回音。她又联系工作人员，同样没得到具体答复。

于是，黄女士想收回房子，但托管公司已将房子转租给其他人，租客不愿意搬走。11月11日，她联系上王先生，要求对方11月18日交回房子。

昨日下午，虽然如愿收回了房子，但黄女士对屋里的状况不太满意。她说，房屋的房门被弄坏，原来的进口原装空调不知去向，沙发也破损了。

黄女士提出由托管公司赔偿3个半月的租金，而公司工作人员李先生送来的《资产管理服务合同》解除确认书上虽然写明双方和平解约，但没有提及赔偿或者房租一事，这让她无法接受。“我接受和平解决，但是不接受不合理的解决方式。空当了6个月，现在还拖欠20天的房租没给。”

托管公司方表示无法进行赔偿

对此，工作人员李先生解释，今年由于疫情原因，公司比较困难，所以延长了15天的交租时间。合同里约定第一年要空当4个月，第二年空当两个月，第三年不空当，第四年开始每年以200元的价格递增。按照惯例，无论房子有没有租出去，无论赚钱还是亏损，公司都会支付给黄女士租金。约定空当期其实也是相当于用于交中介费，而且如果房屋有异味，公司要进行异味排除，需要一定时间。另外，公司还配备了密码锁、新空调、沙发、一年的网络等，所有的物品都免费留给黄女士。

但黄女士说，她没有收到延期交租的消息，而且，房子交给托管公司时配有沙发、风扇和原装进口空调等家具家电，其实就是以物换物，但现在她的家具家电不是已经损坏，就是不知去向，大门也被托管公司割坏。托管公司不给赔偿，还说她无理由要求收房。“前两天密码锁被托管公司弄坏了，租客进不了门。而且租客反映，托管公司虽然退了她们1000多元押金，但扣了一个月房租，剩余的一个月房租也要一个多月时间才能收到。”

李先生回应道，按照黄女士的要求，他们只能让租客搬走。因为房屋出租合同期是一年，租客没有住够一年，所以公司扣了一个月房租。

随后，记者联系上托管公司负责人王先生了解情况。他告诉记者，公司无法给予黄女士任何赔偿，因为合同还没有到期，黄女士就要在11月18日收房，所以公司只能要求租客搬走。如今房子已给了黄女士，至于赔偿和拖欠的房租，公司都给不了。

针对王先生的说法，黄女士并不认可。

■律师说法

托管公司是否违约须看合同具体约定

广西华胜律师事务所律师杨仕通认为，根据黄女士与托管公司签订的合同约定，如果合同里约定托管公司逾期多少天没有交租金，业主方就可以解除合同，那么，托管公司拖欠租金就是违约了。沙发损坏等理由能不能解除合同，也要看合同的具体约定。建议大家在签订合同时，一定要看好合同内容再签字。一旦签了字就有了法律效力，就需要负责任。

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