五象“中轴”：南宁楼市新风口

十年之前，南宁看青秀，一条民族大道，见证了埌东凤岭的兴盛繁荣。十年之后，南宁看五象，一条平乐大道，见证了五象新区从起飞到腾飞的辉煌。两大交通动脉是南宁整体向东、重点向南发展的时代见证，是城市名副其实的“黄金中轴线”。

如今，头顶升级版民族大道的光环，平乐大道已然C位出道，与五象大道、玉洞大道，构建五象新区三大路网枢纽，带动沿线物业蓬勃发展。值得一提的是，北起南宁大桥南侧，南止于原南环高速的平乐大道，还是贯穿整个五象新区商业、市政行政配套、金融、景观资源等的“黄金线”，是南宁城市辐射力、影响力外拓的一条财富大道，将擎领南宁人居新格局。

新五象新自贸，五象“中轴时代”到来

历经15年的发展，五象新区已经成为南宁新的名片。一座矗立在南宁大桥南侧的广西自贸试验区南宁片区的挂牌地标，宣告着五象新区进入全新的发展阶段。插上自贸试验区的翅膀，预示着五象新区将要承担的不仅仅是一个产业或者一个区域的发展，而且要担纲成为南宁下一轮经济飞跃的引擎，成为影响这座城市未来10年发展的最强发动机。

新五象新自贸，最直接的感受便是在有着“黄金中轴”之称的平乐大道上驱车行驶一圈，看看这条大道串联了五象新区多个重要城市功能节点区，宽阔笔直，一路畅通无阻。

据悉，整条平乐大道贯穿五象总部基地、中国-东盟金融城、五象湖公园、南宁综合保税区等板块，沿线聚集有国际5A甲级写字楼集群、广西国际壮医医院、五象湖公园、南宁市民中心、青少年活动中心、华润万象汇、南大门跨境电商直购中心、南宁万有旅游度假区等，公园、学校、综合体甚至医院、文旅度假区等配套一应俱全。其价值闪光点在于，它集城市资源、自然资源、人文资源为一体，是城市高品质生活的体现。此外，与平乐大道平行交通的，还有地下2条地铁（3号线及其延长线、2号线东延线）加持，成为南宁最受高端置业人群追捧的地方。

基于此，平乐大道串联着蟠龙片区、五象总部基地，五象湖、五象南等置业热点板块。有机构数据显示，这几大板块在近一年来商品住宅供求量持续在各板块中领跑，助推五象新区在南宁的市场占比超过四成。尤其是近一年大热的五象湖东、西板块以及五象南，规划利好不断，助推房企加快布局，地价也连创新高。

可以说，五象这条中轴线，不仅是“万元地”集中、单价2万+元项目扎堆的地方，还是南宁楼市地价、房价和置业趋势的风向标。

五象湖核心湖景居住区：房价1.3万～3万元/㎡

●万科紫台●阳光城大唐·檀境●宝能城●龙光天瀛●锦麟玖玺

●建发央玺●建发五象印月●五象澜庭府·臻苑●龙光·玖誉湖

●金科博翠山梧桐樾

板块轮动规模化开发，五象湖东资源硬核成“香饽饽”

记者从10月23日举办的“新五象新自贸”发展对话会上获悉，近年来五象新区坚持完善配套建设，加快打造方便快捷生活圈，新区已全面建成“七纵四横”的主干路网，可快速直达吴圩国际机场，还有3条地铁线贯穿核心区，形成“核心区一机场一高铁站”30分钟交通圈。

此外，五象新区累计建成全区知名学校五象校区等31所中小学校，实现了学前教育至高等教育全覆盖。广西医科大学东盟国际口腔医学院、广西新媒体中心等一批大型文体医疗公建项目，以及中央公园、阳峰路公园等陆续落成，基本实现“300米见绿、500米见园”的目标。

配套的不断完善，预示着生活氛围也将日渐成熟。可以肯定的是，目前五象新区各大板块已经进入规模化开发阶段。仅在平乐大道中轴，就有五象湖东、五象湖西以及五象南三大主力板块正在发力建设。

据克而瑞广西片区统计，2020年南宁主城区住宅用地供应十大热点板块中，五象南板块、五象三中板块、五象湖西板块、五象湖东板块纷纷上榜。今年1—8月，五象湖西商品住宅供求量处于五象新区TOP3。除五象湖西以外，同样能在供求量价及金额排行上跻身五象新区TOP5的，还有五象湖东板块。

据悉，五象湖东今年计划供应住宅用地598亩，位居主城区板块住宅用地供应TOP3。从最初的“万绿宝合华”到如今阳光城、大唐、世茂等品牌房企接棒建设的五象湖东，五象湖东、西两个板块从不缺乏品牌房企的身影。尤其是拥有更多土地资源的五象湖东板块，交通和教育相当硬核，目前已是品牌房企深耕五象重点关注的“香饽饽”，开发的代表项目有阳光城大唐·檀境、五象澜庭府·臻苑、龙光玖誉湖·庆湖、合景泰富·叠翠峰等。

蟠龙板块五象江景板块：房价1.7万～3万元/㎡

财富人居新走向，企业加速布局五象“中轴”

一个城市能否吸引众多企业聚集，取决于教育、交通、金融、投资环境等四大支撑体系是否完善。今日的五象新区，以平乐大道为轴，万科、金科、宝能、龙光、荣和、合景等品牌房企已经成为这条“中轴线”主流居住板块的重要推手，万有、旭辉、中南、路桥、阳光城、大唐、绿地、金源等知名开发商更是后来者居上。五象“中轴”犹如一条黄金大道，引来众多房地产企业抢占进驻，掀起五象新区新一轮开发和投资热潮。

从各大房企争相拿地的热情不难看出，五象新区特别是平乐大道轴线两侧的核心板块，发展前景尤为突出。五象新区产城融合发展定位，国家战略下自贸片区五象核心区的叠加效应，让身处五象门户潮头的平乐大道中轴沿线，成为各界关注焦点。

据中国（广西）自由贸易试验区南宁片区管理委员会制度创新局科长韩珊珊介绍，自贸试验区南宁片区揭牌以来，共新增企业6974家。其中外资企业52家，6家世界500强公司新注册成立19家企业，3家中国500强公司新注册成立7家企业。今年以来至10月20日，南宁片区新增企业5111家。而中国-东盟金融城已入驻500强企业达到了35家，国内500强企业28家，已入住的金融机构145家。

对于南宁而言，其意义不仅是新增了产业版图，更能汇入源源不断的企业、人才，其价值含金量不容小觑。

更重要的是，平乐大道中轴沿线板块，“铁、学、商”等各类配套正在加速兑现，带动宜居生活指数攀升，周边项目价值也水涨船高。

回看近年来五象新区的置业趋势，位于“中轴”之上的蟠龙片区、五象湖板块是不少实力购房者入手的首选。特别是五象湖西，有数据显示今年南宁在售的2万+楼盘有1/6都集中在此，堪称南宁一大富人区。另外，今年计划出让土地规模最大的五象南，以及交通教育硬核的五象湖东，也都有较高的市场占比。随着数字经济、现代金融、智慧物流等产业的发展，拥有敏锐洞察力城市财富人群早已锁定五象“中轴”，进行着他们的资产配置。

五象南 中轴洼地：房价9000多元～1.3万元/㎡

●金科城●万科金域国际●荣和五象院子●荣和五象学府

●万科星都荟●阳光城大塘世家●建工城●印象愉景湾●旭辉·江山樾

五象“中轴”向南延伸，五象南或成下个增长点

“在强首府战略，城市重点向南的背景下，五象新区也将迎来新的发展。而平乐大道北接五象总部基地、南宁市区老城区、钦北防出海口，其意义如同成都的天府大道，未来也将是南宁品质人居大道。”已经在南宁打造15个项目的万科南宁项目负责人表示。继星都荟后，万科新盘金域国际就坐落在五象“中轴”上，这已是万科第二次落子五象南。

事实上，万科与荣和、宝能、龙光、彰泰、广西建工等品牌房企早在去年就已经开启五象南第一波开发热潮。时隔一年，五象南的开发队伍逐渐壮大，金科、旭辉、中南、路桥、万有、阳光城、大唐、绿地陆续增兵，楼盘规模和开发力度更大了。9月初，五象南167亩综合体地块出让，历经67轮竞价，最终以18.96亿元出让，单幅最高楼板价达7980元/㎡，整体溢价率高达114%。五象南价值迎来跳涨。

依托中国-东盟物流基地、南宁综合保税区平台，电子信息产业为主的现代产业高地、保税物流业为核心的现代服务业高地，五象南将打造人居环境舒适的现代化城市新区，其起点定位相当高，备受市场关注。

据克而瑞广西片区数据，今年上半年，五象南板块成交面积53.27万㎡，是上半年商品住宅成交面积唯一突破50万㎡的板块，也因此成为南宁大大成交热点板块的“领头羊”。今年1—8月，五象南商品住宅合计成交90.95万㎡，在南宁40个板块中居于首位。目前，五象南万科星都荟、阳光城大唐盛世、荣和·五象院子、旭辉·江山樾、印象愉景湾、中南十洲、建工城等多个项目在售。新盘方面，备受关注的金科万科新项目——金科城、万科金域国际，现已正式亮相。

今年以来，五象南发展驶入“快车道”，761亩南宁万有旅游度假区动工，地铁3号线南延将贯通五象南、平乐大道南延长线（那马—新扶公路段）改扩建工程招标、市郊铁路途经等一系列利好，五象南已经站在时代发展的风口上。（王芳）

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