“万元”房价时代 市民如何买房 专家建议,不同购房群体可做不同选择

南国早报 2020-10-29 13:48 大字

消费者在南宁五象南楼盘万科星都荟售楼部看房。

“万元时代”之数据篇

南国早报记者李俭芹/文杨双竹/图

上海易居房地产研究院10月21日发布《全国百城房价报告》(以下简称“报告”)称,根据国家统计局数据测算,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,说明全国房价正式进入“万元时代”。而南宁楼市在回归市场化后,有些楼盘价格单价已经超过2万元/平方米。市场上产品层次更为丰富,选择性也更多了,在这种情况下,如何选到自己中意的房子呢?专业人士给出了建议。

南宁市民徐先生在南宁定居已20年,他经历了南宁楼市的起步、飞跃等多个阶段。在谈及全国百城房价破万时,他发现,南宁现在已经有几十个楼盘的单价突破了2万元/平方米。记者在走访过程中了解到,七成以上受访者对“万元时代”反应平淡,表示能够接受。

根据易居克而瑞近三年公布的数据显示,2018年,南宁房屋均价已破万,2019年南宁商品住宅成交均价为11489元/平方米。今年9月,南宁楼市成交量价均小幅回落,成交面积77.44万平方米,成交均价12749元/平方米。其中,青秀区的成交均价15197元/平方米,良庆区的为13173元/平方米,邕宁区的为11503元/平方米,西乡塘区的为11199元/平方米,江南区的为10898元/平方米,兴宁区的为11557元/平方米。从9月商品房项目销售成交金额前十的楼盘来看,只有中南十洲等少量楼盘价格在万元以下。

据国家统计局10月发布的数据,南宁楼市环比上浮0.6%。业内人士分析,总体上南宁楼市均价有所上升有两个原因。首先,去年以来,南宁市土地竞拍取消了“双限一竞”,导致“面粉”价格上涨,因此“面包”价自然水涨船高;第二,前两年南宁楼市因为政府调控,市场发挥空间收缩,今年楼市回归市场后,各种高端产品涌现出来,拉高了房价。但就同类产品而言,涨幅不大,比如刚需产品仍有万元以下的,但是因为其数量较少,对市场均价产生的影响也比较弱。

广西知名经济分析专家、南宁学院副教授覃扬认为,不同群体有不同需求,建议购房者可做不同的选择。对初次购房的刚需人群,现在房价平稳,涨幅也没那么猛,是一个相对不错的购房时机,“但投资型的购房者就要小心谨慎了。国家对房地产业收紧了金融政策,银行放贷比例明显下降,杠杆不好用,投资的首付和信贷成本就会增加,在市场涨幅不快的情况下,很难稳赚不赔”。

对在保值增值方面有需求的购房群体,覃扬比较推崇三个片区。一是南宁东,这一片区有比较成熟的商学配套或者规划,尤其是仙葫的楼盘,价位偏低,适合入手;其次是五象新区,目前该片区价格已经升起来了,日后很难再出现暴涨,但是从招商引资的情况来看,该片区有政策叠加带来的利好,“自贸区”“强首府”“国家示范区”等关键词,让这个片区未来可期;第三是武鸣区,它属于南宁楼市低价区,又有一线房企的介入,目前交通配套也有了规划,因此,未来房价有上涨的可能。

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