南宁英华路北侧一地块“回锅”竞拍 取消产权移交房配建要求；两年前曾创南宁住宅用地楼面地价纪录
114号位置示意图。图片来源:南宁市自然资源局
如今,114号地块上仍长满杂草。 南国早报记者 罗暘摄
南国早报南宁讯（记者罗暘）2018年9月，南宁英华路北侧约32.32亩地块以超1.7万元/平方米实际楼面地价成交，创南宁住宅用地楼面地价纪录。然而，两年后，该地块上仍长满杂草。10月20日，南国早报记者从南宁市自然资源局获悉，该地块将从11月8日至19日以挂牌竞价方式重新出让。此次“回锅”，在规划条件、起始价、竞价方式上，与两年前相比，都出现了一些变化。
两年前曾创楼面地价新高
2018年9月19日，原南宁市国土资源局挂牌出让英华青山路口西北侧的两块住宅用地。东侧为77号地块，面积32.32亩，西侧为76号地块，面积33.687亩。两块地位于南宁大桥头，靠近青秀山西门、青竹立交桥，能便捷通达五象新区和老城区。最终，76号地块以600万元/亩成交。77号地块则以约1.64亿元“天花板价”，配建1.23万平方米产权移交房成交。两块地的竞得人都是同一名自然人。
两块地成交的消息，迅速在行业内引发热议。尤其是77号地块配建产权移交房面积，占比超过最大总建筑面积50%。这意味着开发商出资建造的住宅中，至少一半要无偿移交给相关部门，自己拿不到任何收益。综合计算产权移交房建筑成本后，77号地块实际成交楼面地价超过1.7万元/平方米，创南宁住宅用地楼面地价纪录。
地块迟迟未动工长满杂草
然而，77号地块高价成交后，却迟迟不见动工，地面上长满杂草，坊间不断传出该地块被相关部门收回的消息。今年9月初，南宁市自然资源局发布近期计划出让土地信息，英华路北侧地块在列。从附带的位置示意图看，正是77号地块，坐实了该地块已被收回的传闻。10月19日，南宁市自然资源局又以今年第108期国有建设用地使用权公开挂牌出让公告的形式，正式公布了该地块“回锅”出让的起始价、规划条件等细节。
不再要求配建产权移交房
此次“回锅”，地块编号改为了GC2020-114号，面积增加了0.05亩到32.37亩，规划容积率上限仍为1.1，建筑限高也保持为18米。这意味着，该地块上项目只能以洋房、联排住宅为主，无法修建高层住宅。但规划设计要求更加具体，与2018年相比，增加了“低层住宅平面组合户数不得少于四户”，也就是同一楼层设计的户数，至少要有4户。在挂牌起始价和竞价方式方面，“回锅”起始价上涨了每亩200多万元，为600万元/亩。同时，不再采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的竞价方式，改为价高者得。
业内人士分析，114号地块虽然不再要求配建产权移交房，竞得人可以更从容的进行项目设计，但设计要求仍比较复杂。如为满足西南方向特殊单位安保要求，西侧楼房的朝向、阳台和窗户设计等都必须进行特别安排。而114号地块本身面积不大，形状又不太方正，设计难度不小，很有可能为了满足安保要求，只能放弃一些更宜居的设计方案。
根据出让公告，114号地块将在11月19日截止挂牌报价，本报将继续关注该地块出让进展。
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