9月，南宁楼市预计20盘开盘

南国早报记者张娟实习生吴思新

9月，是楼市传统旺季“金九”。记者走访市场了解到，无论是在售楼盘，还是土地市场，南宁楼市均有所准备。

9月新开楼盘看点多

据不完全统计，2020年8月19日~30日，南宁有14个楼盘新获得预售证，入市房源3800多套。记者从南宁市各大楼盘对外输出的信息了解到，9月南宁楼市预计将有20盘开盘，其中12个为纯新盘首开，新盘超半数。随着“不限地价”地块相继入市，南宁楼市毛坯房是“主流”，精装楼盘仅5个。如蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、威宁·青运村、美的悦江府、万科第五园。不仅毛坯房增多了，无溢价、无外收、无捆绑的楼盘项目也越来越多。

热门区域五象新区，无论是预售证数量，还是新开盘数量，均排在第一位。据不完全统计，在南宁市9月新开盘的项目中，五象新区占比近三分之一。

相较8月，各大楼盘折扣力度较大，很多楼盘加入了首付分期的大军。据了解，悦桂融创云图之城毛坯拟售价6字头左右，南宁云星钱隆江景毛坯拟售价7000~11230元/平方米；联发臻境部分合院获预售证，最低备案价9860元/平方米，最高超2.7万元。

超200个楼盘更新价格

克而瑞数据显示，8月24日~30日，南宁商品住宅成交均价为13462元/平方米，环比上涨8%。9月1日，众多楼盘更新售价和销售动态。从“海量”的信息里不难发现，“刚需”上车的机会增多了。经记者初略统计，南宁各城区在售参考价格为：青秀区7500~30000元/平方米；五象新区7500~23000元/平方米；兴宁区6500~35000元/平方米；西乡塘区7500~13500元/平方米；江南区5500~35000元/平方米。

目前，青秀区在售54个楼盘，其中单价最高的保利·君悦湾售价30000元/平方米，青秀区价格洼地主要集中在仙葫片区，还有少数楼盘价格在7、8字头；五象新区在售75个盘，万科紫台单价最高23000元/平方米，五象智慧健康城单价最低7500元/米；兴宁区在售楼盘27个，项目主要集中在兴宁东三塘板块，九樾府6#楼有少量在售，参考均价9600~10000元/平方米；江南区在售38个盘，楼盘主要集中在沙井、亭洪、经开、吴圩四大板块，其中亭洪板块均价较高，均价12000元/平方米，吴圩板块均价6000元/平方米；西乡塘区在售楼盘31个，区域最低价7500元/平方米，均为小户型产品。天健城·天境在售户型建面100~160平方米3~5房，均价10700元/平方米，是“刚需”不错的选择。

4幅商住用地“资质”不错

9月是房产行业最值得期待的一个月，南宁土拍是否会再现热潮？记者从南宁市自然资源局公布的地块信息了解到：南宁市预计出让10宗地，总出让面积800多亩。其中住宅类地块3宗，商业地块1宗，其他均为工业用地。

据了解，9月7日，位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧总用地面积约为168亩地块挂牌，该地块由A地块、B地块、C地块三宗地组成。周边路网机构成熟，毗邻地铁3号线延长线保税区北站（拟建）及在建的地铁2号线延长线。教育配套的学校有南宁一中、南宁三中、五象湖实验小学等等。9月10日，位于经开区高岭路南侧、朋展路西面实际出让面积约为69亩地块挂牌。9月23日，位于青秀区天合路以南实际出让面积约为146亩地块挂牌，属于仙葫板块，地块临近柳南高速，教育配套有南宁市民主路小学（分校区）、五合大学城，医院有中医药大学第一附属医院等等。

出让的商住用地“资质”不错，就看最后花落谁家了。

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