置业南宁兴宁东：“城市副中心”能否吸引购房者的眼球？”
兴宁东一售楼中心内购房者在看房。
如果选择住在南宁市兴宁区，你会选择哪里？
有人说，小时候住在兴宁区，长大后只想奔往更新更前沿的地方；也有人说，没住过兴宁区，城市中心区人多路窄易堵车，寸土寸金新房少，早期开发的楼房现在怎么看都显得比较“老旧”。而近一两年来，规划、政策齐发力，目前处于价格洼地的兴宁东，或将是一个不错的选择。
后疫情时代
购房观念改变
配套成熟的老城区，寸土寸金。随着居民生活水平的提升，高密度住宅已无法满足居者多样化需求。经历上半年新冠疫情，高品质、高目标、高标准的居住需求进入了集中爆发期，环境靓、品质好的高端楼盘备受消费者青睐。
嘉和集团营销公司副总经理陈飞认为，疫情在一定程度上改变了购房者选房因素的排序——以前，环境因素或许不是首要考虑的因素；如今，人们深切感受到好环境对安全居住的重要性。城市人居的舒适度，自然环境的硬件支持不可或缺。
记者采访发现，与过去的“灰头土脸”相比，现在的兴宁东焕发出勃勃生机。“低密住宅”成了片区的标配，刚需、改需、终极改善……人居产品丰富多样。再加上交通路网、教育、医疗、商业规划等利好，低容积率新盘受欢迎的程度直线上升。
不同客群置业买房需求各异
广西匠工坊置业有限责任公司常务副总经理陈莉告诉记者，现阶段，兴宁东比较热销的产品面积区间是在70~100平方米之间。
记者走访了一些购房者，发现不同群体，购房需求各异：
①刚需：不追求大面积倾向总价较低、功能性强、南北通透、配套齐全的产品特别。
②首改：即“首次换房者”。全民宅家的日子里，人们意识到，健康最重要。健康的生活需要一所大房子——有足够的活动空间，合理的功能分区，还能减少家庭矛盾。
③高端改善：给家人更高品质的生活。这类客户群他们不仅自己追求高品质生活，还会追求更高舒适度、环境更健康的房子，也更在意空间尺度、社区环境、物业服务等因素。
④豪宅置业：终极改善，青睐拥有前庭后院、独立天地的别墅，空间拓展性强、利用率高，即便不外出时，也可以在院子里、露台上喝茶聊天，进行户外活动。
此外，生活配套、交通便利等也是重要的影响因素。目前，兴宁东的交通路网、商业、医疗、教育等配套，还有待完善。
定位城市副中心未来值得拥有
随着南宁“强首府”战略实施，在南宁扩容的路上，兴宁东人居升级的“城市副中心”，令人期待。
众所周知，兴宁东的自然资源十分丰富，九曲湾、嘉和城、凤凰谷等均坐落于此，区域内还有6个国家4A景区，4个国家3A景区，多个公园，未来将是一个集温泉度假、生态休闲、科普示范、农林观光体验为一体的生态休闲旅游区。可以说，如今兴宁东的在售楼盘，享受到的自然资源得天独厚。这个优势，随着楼市的升温，已经逐渐显现。
6月份，兴宁东的联发臻境的合院、叠墅产品首次开盘便受到大量改善置业者的追捧，营销部副经理李可亮说，“兴宁东的楼盘容积率普遍低于2.0，这意味着主流产品将不是为刚需客群而打造。臻境的定位就是高端改善置业产品，前期规划时我们就发现市场上大多是140平方米以下的传统产品，总价挺高，但居住舒适度有限。”从项目的购房群体来看，主要客群不是兴宁区的地缘客户，而是来自其他片区的改善置业者。
陈飞则认为，兴宁东的消费者是两极分化的，一部分是本土或者是周边县份的首次置业客户，另一部分是高端改善型置业。区位方面，兴宁东地缘优势明显，路网通达后可大大拉近与凤岭的距离。所以，这段时间以来，面积大的产品反而更受欢迎。国悦·九曲湾的营销总监韦信礼表示赞同。
居住密度低、空间利用高、功能分区合理，物业服务好，配套逐步完善……随着片区配套的不断完善，产品品质的总体提升，兴宁东的新人居发展趋势向好。一些业内人士称，在兴宁东买房的最佳时期，已经到来。
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