置业南宁兴宁东:“城市副中心”能否吸引购房者的眼球?”

南国城报 2020-07-31 11:54 大字

兴宁东一售楼中心内购房者在看房。

如果选择住在南宁市兴宁区,你会选择哪里?

有人说,小时候住在兴宁区,长大后只想奔往更新更前沿的地方;也有人说,没住过兴宁区,城市中心区人多路窄易堵车,寸土寸金新房少,早期开发的楼房现在怎么看都显得比较“老旧”。而近一两年来,规划、政策齐发力,目前处于价格洼地的兴宁东,或将是一个不错的选择。

后疫情时代

购房观念改变

配套成熟的老城区,寸土寸金。随着居民生活水平的提升,高密度住宅已无法满足居者多样化需求。经历上半年新冠疫情,高品质、高目标、高标准的居住需求进入了集中爆发期,环境靓、品质好的高端楼盘备受消费者青睐。

嘉和集团营销公司副总经理陈飞认为,疫情在一定程度上改变了购房者选房因素的排序——以前,环境因素或许不是首要考虑的因素;如今,人们深切感受到好环境对安全居住的重要性。城市人居的舒适度,自然环境的硬件支持不可或缺。

记者采访发现,与过去的“灰头土脸”相比,现在的兴宁东焕发出勃勃生机。“低密住宅”成了片区的标配,刚需、改需、终极改善……人居产品丰富多样。再加上交通路网、教育、医疗、商业规划等利好,低容积率新盘受欢迎的程度直线上升。

不同客群置业买房需求各异

广西匠工坊置业有限责任公司常务副总经理陈莉告诉记者,现阶段,兴宁东比较热销的产品面积区间是在70~100平方米之间。

记者走访了一些购房者,发现不同群体,购房需求各异:

①刚需:不追求大面积倾向总价较低、功能性强、南北通透、配套齐全的产品特别。

②首改:即“首次换房者”。全民宅家的日子里,人们意识到,健康最重要。健康的生活需要一所大房子——有足够的活动空间,合理的功能分区,还能减少家庭矛盾。

③高端改善:给家人更高品质的生活。这类客户群他们不仅自己追求高品质生活,还会追求更高舒适度、环境更健康的房子,也更在意空间尺度、社区环境、物业服务等因素。

④豪宅置业:终极改善,青睐拥有前庭后院、独立天地的别墅,空间拓展性强、利用率高,即便不外出时,也可以在院子里、露台上喝茶聊天,进行户外活动。

此外,生活配套、交通便利等也是重要的影响因素。目前,兴宁东的交通路网、商业、医疗、教育等配套,还有待完善。

定位城市副中心未来值得拥有

随着南宁“强首府”战略实施,在南宁扩容的路上,兴宁东人居升级的“城市副中心”,令人期待。

众所周知,兴宁东的自然资源十分丰富,九曲湾、嘉和城、凤凰谷等均坐落于此,区域内还有6个国家4A景区,4个国家3A景区,多个公园,未来将是一个集温泉度假、生态休闲、科普示范、农林观光体验为一体的生态休闲旅游区。可以说,如今兴宁东的在售楼盘,享受到的自然资源得天独厚。这个优势,随着楼市的升温,已经逐渐显现。

6月份,兴宁东的联发臻境的合院、叠墅产品首次开盘便受到大量改善置业者的追捧,营销部副经理李可亮说,“兴宁东的楼盘容积率普遍低于2.0,这意味着主流产品将不是为刚需客群而打造。臻境的定位就是高端改善置业产品,前期规划时我们就发现市场上大多是140平方米以下的传统产品,总价挺高,但居住舒适度有限。”从项目的购房群体来看,主要客群不是兴宁区的地缘客户,而是来自其他片区的改善置业者。

陈飞则认为,兴宁东的消费者是两极分化的,一部分是本土或者是周边县份的首次置业客户,另一部分是高端改善型置业。区位方面,兴宁东地缘优势明显,路网通达后可大大拉近与凤岭的距离。所以,这段时间以来,面积大的产品反而更受欢迎。国悦·九曲湾的营销总监韦信礼表示赞同。

居住密度低、空间利用高、功能分区合理,物业服务好,配套逐步完善……随着片区配套的不断完善,产品品质的总体提升,兴宁东的新人居发展趋势向好。一些业内人士称,在兴宁东买房的最佳时期,已经到来。

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