房地产率先告别至暗时刻?

南国城报 2020-07-03 11:44 大字

□大李菜刀

这个季节,对楼市来说,与年初那个让人窒息的疫情时间相比,总算是一个岁月静好的时节。

作为稳步发展的中国市场宠儿,五六月的中国房地产已经悄悄表现出率先复苏的迹象。

从国家统计局公布的5月全国70个大中城市的住宅销售价格,其中有57个城市的新房销售价格环比上涨;5月,南宁新建商品房住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅较4月上升0.2%。

大A股房地产板块指数,从5月下旬5000多点,开始顽强向上,到6月底已经扳回800多点;个股方面,众多地产股走出颓势,绿地控股、格力地产、南国置业等因为叠加了其他概念,成为网红股;在6月30日、7月1日两天,更有大批地产股冲涨停,引发资本市场轰动。

6月30日这天,南宁楼市众多热点楼盘似乎约好一样,一律用红彤彤的海报宣告:7月起,涨价!

南宁市住建局的数据显示,南宁6月份累计成交商品房16237套,其中,良庆区和青秀区的成交量均突破了4000套,良庆区成交量居首位,达到4372套;青秀区紧随其后,达到4011套。

良庆区又是首位,不用说,肯定是五象新区这个房价热点贡献最大。

行业牛气令人侧目。

一位朋友在西乡塘区住了近10年,上周在五象湖旁入手了一套湖景房,穷尽两代人的积蓄,首付几十万元,月按揭过7000元。按他的说法,以后只能白天上班晚上摆地摊,才能伺候好这套湖边豪宅了。他还说,再苦再累,住进这间“一生之屋”,也会让他和家人感到无比的安稳和幸福。

中国消费者几千年来对土地和住房牢不可破的情结,助长了楼市的繁荣。

改善时代,大室所趋。这是开发商对疫情之后地产发展趋势的概括。

当然,最骨感的还是价格。

在五象新区,环五象湖布局的建发央玺、龙光天阙、锦麟玖玺,毫不意外地卖到单价2万+。一些楼盘背后的最高备案价,更是亲民不了,达到了4万多元。

在青秀,保利冠江墅又开始撒钱,请客户坐直升机看房。方式虽然老套,但贵在能撩动土豪们的钱包;即使沉寂已久的邕江仙葫板块,“工科优等生”中海硬生生挖好一座山,要学着香港电影打造所谓的南宁首家半山豪宅。

这一切,自然价格不菲。

开发商呼吁理解:面粉贵了,面包价格低不了。

有开发商说,疫情一度让今年准备入市的高价楼盘吓了一身冷汗,如果卖不动或卖不到单价2万+,就等着血亏吧!

没想到疫情反而加速了2万+楼盘的入市,让买房卖房的逻辑全都变了。中国人渴望好房子、大房子的情结,在后疫情时代得到充分体现。

楼市复苏和旺盛,让楼市的林林总总又回来了:拉横幅抗议的维权场景,一到周末就习以为常冒出来,加收和捆绑车位的伎俩沉渣泛起,疫情期间售楼部里对客户极尽殷勤于能事的面孔,也恢复了高攀不起的冷淡。

看看热闹的场面和价格!似乎疫情在楼市根本没发生过一样。

很多消费者慌了,疫情后房价反而更高了,大房子好房子再也买不到了!

真的如此?

都说房市之事,地段最最重要。但从埌东、凤岭,再到五象,首先都不是地段的事。

如果能在短短时间内,在一个区域砸出梦之队一样的配套:密集的地铁公交和完美无缝衔接的交通路网;从幼儿园、小学到中学清一色的优质教育资源配置;可以让开发商讲更精彩故事的临江望湖或靠山看海的景观资源……

毫无疑问,这样的区域会是房市的天堂,以前是埌东、凤岭,现在到了五象。

五象之后,还会有新的五象,还会有好配套砸出来的好地段,好房子。我们要有耐心看着这楼市变幻。

多讲一句佛系买房者(实际上是没钱)的感悟:

房子的好坏,取决于你的需求,不仅仅在于大小。房子应该是一个让人内心温暖的地方:

有家庭者,进入这所房子时,常常能看见亲人笑脸,如释重负;

单身者,可以放下疲惫和焦虑,窝在自己的空间,百无聊赖却无人打扰,酣然入睡。

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南宁新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

 
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