上半年，南宁商品房成交量6月登顶

南国城报 2020-07-03 11:44 大字

6月份南宁各城区商品房成交均价 6月份南宁各城区商品房成交量 6月份南宁各城区二手房成交量

记者李俭芹

今年的疫情对各行业影响深远，楼市也不例外，在疫情防控常态化后，南宁楼市“顽强”拼博，成交情况出现了持续上涨的态势。刚刚过去的6月，南宁商品房成交量达到16237套，存量房成交量达到5071套，达到了半年来的最高峰。

数据：6月成交量登上半年来顶峰

根据南宁市住房和城乡建设局发布的统计数据，6月份累计成交商品房16237套，其中，良庆区和青秀区的成交量均突破了4000套，良庆区成交量居首位，达到4372套；青秀区紧随其后，达到4011套。其次，江南区成交2687套、西乡塘区成交1967套、邕宁区成交1730套、兴宁区成交1470套。从成交的房屋类型来看，商品住房达到8731套、办公楼19套、商业营业用房30套、车位等7457套。

二手房成交量出现了爆增的趋势，6月份达到了5071套，其中，商品住房4393套、经济适用房2套、办公楼和商业营业用房成交量均为0、车库及杂物房等成交222套。青秀区是二手房交易最为火热的城区，成交量遥遥领先，达到1470套，其他各城区的成交量均未破千。西乡塘区的成交量为767套、江南区的成交量746套、兴宁区690套、良庆区504套、邕宁区215套。

另外，根据易居克而瑞最近的周报（2020.6.22~2020.6.28）数据，青秀区成交均价14909元/平方米，环降1%；良庆区成交均价14888元/平方米，环涨12%，主要原因是建发·央玺、龙光天瀛2万+房源集中成交；邕宁区成交均价10737元/平方米，环降3%；西乡塘区成交均价11197元/平方米，环涨7%；江南区成交均价10883元/平方米，环涨8%；兴宁区成交均价15399元/平方米，环涨22%，主要原因是联发臻境均价2.5万元/平方米的合院产品集中成交，拉高均价。

回顾：上半年南宁楼市顽强爬坡

今年1月下旬，突如其来的疫情给中国经济造成了重大影响，楼市也在整个2月沉寂下来，到了3月份，疫情得到控制后，复工复产的号角响起，南宁楼市也按下了重启键。2月份南宁楼市拼尽全力，成交量仅仅破千，3月下旬，销量加快爬坡，销量破万，4月楼市成交量达到13451套，5月份成交量达到15269套。

尤其是住宅类产品，在疫情稳定后，多个住宅项目销量不断升温，20多个改善型项目价格在2万+以上，同样赢得了市场认可。

写字楼、商铺等与住宅类产品形成了冰火两重天的局面。一场疫情，改变了很多业态，让线下经济面临的危机更加突出。南宁市最为火爆的一商业街区管理方透露，在疫情之前，他们的商铺出租率达到了97%以上，但在疫情后，降为了80%。从南宁市住建部门发布的成交数据来看，写字楼、商业营业用房的成交量在复工复产后，仍在个位数、十位数上徘徊。

分析：价格滑坡致二手房成交“井喷”

二手房交易量6月份出现爆发式增长，令人出乎意料，其中原因何在？

记者走访了解到，南宁二手房除了有学区加持的特殊房源外，大多数房源出现了价格滑坡。南宁市民雷先生在东葛路有一套四房，去年市场价14000元/平方米左右没舍得出手，如今叫价13000元/平方米还被嫌贵。这并不是特例，李女士称，她2018年陪表弟看房时，某小区的二手房均价在14000元/平方米，今年该小区楼层较低的房屋价格仅约12000元/平方米。同样，五象新区一些非热点学区二手房价格也出现了下滑现象。

一名在该行业从业超过10年的经纪人称，今年二手房价格疲软，很多地段出现了价格滑坡，不少购房者在价格优势的驱动下果断出手，让二手房的成交量有了明显的突破。

易居克而瑞相关负责人称，根据全国的数据来看，二手房在全国市场的成交表现都比较可观，6月同比去年同期增12%，已经创近一年来的新高。

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