漏水之责该谁担？水电光盘成关键

南国早报记者王光家

家里漏水，当事业主找装修施工方和开发商维权却遭遇争议，一张水电光盘揭示真相后，装修方主动担责。6月29日，现场验房师对此表示，这一事例给业主提供诸多维权启示，譬如如何化解漏水纠纷，并避免担责方耍赖。

业主反映水患明确责任有争议

今年5月中旬，南宁北湖北路某小区业主江先生发现自家卫生间漏水，便先后报告了装修施工方和小区物管方。装修方现场查看后认为，江先生家确有漏水到楼下，造成楼下卫生间天花板滴水。滴水处正好有两根钉子，钉子周边布满树脂材料，根据经验认为此处天花板曾因开裂出现渗漏，后面用打钉灌树脂的方法进行过修补。而根据楼下业主反映，修补痕迹是装修前留下的，可见修补系由开发商完成。装修方因此认定，漏水责任应由开发商承担。

小区物管负责人认为，依照装修规范，卫生间完成装修后，其沉池应该是干的，显然水患来自地砖或者卫生间某处渗漏的水管，而这些位置的装修施工均由装修方负责，因此责任应当由装修方承担。

6月下旬，业主委托第三方监理机构对漏水事故进行鉴定，以便明确责任。

验房师出击水电光盘帮大忙

6月29日，南宁第三方监理机构的验房师到现场查验。江先生楼下业主家的卫生间天花板因滴水已出现返碱（即出现白色晶体物）现象，滴水同时导致部分铝扣板发黑。

验房师希望看到装修双方的结算单、水电图等资料，以便通过水电材料的使用来判定沉池状况。最终双方找到由业主江先生提供的水电光盘（由装修方刻录并交由业主保存）。从水电光盘里调出的卫生间水电布置图显示，整个卫生间的沉池全部被挖开，重新布置了水电，并非装修方代表所称的“只是开了个小口改动蹲坑”。

随后，装修方愿意与业主江先生针对卫生间各装修环节商谈补漏责任，达成一致协议。

业内提醒保存资料有利维权

据该小区物管负责人提醒业主，小区此前发生的漏水事故几乎都发生在卫生间沉池底部的排水管处，若装修工人用新的排水管连接开发商预留的排水管（俗称立管），所涂胶水不均匀或质量不好，就容易导致连接处不牢固而日久渗漏。

验房师表示，南宁很多漏水纠纷需要在挖开地砖补漏之前界定责任，这有一定难度且需要经验，装修业主应当保留装修合同、装修结算单、水电光盘等资料，以便让界定做到公正、准确。验房师称，查看水电光盘可还原水电施工场景，查看结算单中的卫生间施工量可初步判断卫生间改造了哪些地方、所做防水是否达到了标准要求。如果没有这些资料作为依据，装修施工方有可能推脱责任。

验房师表示，此次漏水事故在第三方监理鉴定后仅花3个小时便有了妥善处理结果，可以看出装修方最终是有诚意解决问题的，由此可见业主选择装修施工方是否讲诚信也很关键。

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