借名购房房被卖 出资人如何维权

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黄芳整理

借名购房纠纷出资人咋维权

甘女士问：由于限购政策的原因，我出资借用亲戚名义购买了一套房屋，并把产权登记在亲戚名下。现亲戚未经过我同意将房屋出售，我还可以拿回房屋吗？

单化军律师解答：因房屋已完成权属登记，你亲戚作为房屋权利人，可以与他人订立有效合同将房屋出卖。你作为实际购房的出资人，可以按照你们之间“借名购房”协议的约定，要求你亲戚将房屋转让款给你，而无法拿回房屋。

抵押小车借款补充协议是否有效

孟女士问：2018年7月18日，傅某用其所有的一辆小轿车质押，向柳某借款36万元，约定还款期限1年。合同约定期限到期后，傅某没能还款。今年8月20日，傅某与柳某达成的补充协议约定，鉴于傅某无力偿还借款，小轿车归柳某所有。但9月25日，傅某以补充协议属于禁止流质为由，强行将小轿车开走。问补充协议是否有效？该如何维权？

麦鹰雄律师解答：该轿车归柳某所有的约定，是在傅某不履行到期还款义务后才达成的，而非在还款期限届满前协议约定，因而不构成流质协议，而构成以物抵债的有效协议。在柳某占有质押物的情况下，一旦达成以物抵债协议，该质押物的所有权归柳某所有。据此，傅某强行将小轿车开走的行为构成侵权，柳某可以向人民法院起诉，主张物权返还请求权。

12月12日（周四）值班律师

下午刘艳军律师北京市金开（南宁）律师事务所，擅长处理合同纠纷、房地产及建设工程纠纷、民事相关，刑事案件。联系电话：13123410510

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